房地產好做嗎？

Jack829

想問下有做property agent 的朋友嗎？
我想做，可是不知道要怎樣，怕沒有前途

地产经纪.约翰

十年前不错，现在在街上随便丢一粒石头都可以打中地产经纪。
经纪人数不但多，而且楼盘项目也超多。
现在入行，我不知道有多少人能够熬过来。
要做的话，或许你可能要准备最少半年的储备金来应付生活和负担。

kel2b

如果你找到一个很好的前辈肯指导你，带你出身，那么就没什么大问题。不然就只好靠自己努力，天下没有容易得到的午餐。

地产经纪.约翰

房产有分新楼盘和二手。新楼盘不需要烦货源，因为发展商的新楼盘项目一般都会有几百间到几千间不等。
二手产业一方面要自己去找屋主，又要找买家/租客。因此二手房产的挑战性会比较大。
话说回来新楼盘。放眼一看，市面上有很多大大小小公司，小的不说说大的就好了。
大公司里有很多团队，大团队几百人，有没有上千的我就不知道（因为我孤陋寡闻）。
同一个项目，或者几个项目，单单打广告就要和自己人争个头破血流了，不管是网媒也好，或者是最传统的黄牌。
有素质的，就不会under cut自家人，没有素质的，天皇老子都没脸给，照cut不误。
然后，现在发展商一般上都很少给一家经纪公司exclusive（独家代理），所以几家公司就好了。
现在的顾客很精明，会上网货比三家（就好像买车那样）。有的同时间注册几个广告，然后在最后的时候问哪一个经纪可以私底下给优惠（就是给折扣）。
有的甚至是明明你卖了给顾客A，这个A可以找到另一个经纪要求更多回扣。一些比较贱的经纪，就会自掏腰包扣自己的佣金给他。

以上只是整个行业的冰山一角。我是以比较客观的角度和你分析。当然很多局中人会告诉你怎样好怎样好。
当然，有的人可以很快月入过万，开豪车戴名表。但是，你需要多久时间才可以达到他们的境界？
销售这一行不是努力就有结果的，有的还需要看你的技术（话术、心理等）。
不是吓你，但如果你还年轻，没有负担（车贷、房贷、家有两老妻小要养，不妨尝试吧）

alexchng399

進去磨練一下也好。

nicekick

请问你是住在那里的？如果是住怡保，我公司有领导带你如何做房地产

cheryltotoro

好不好做其实我觉得真的看自己，房地产就是创业没分别的，以前我真的不信，就觉得只是卖屋子赚佣金咯
但是几年磨练下来，我确定了创业这个说法了

每天都像开门做生意，你可以懒惰，也可以勤劳，你可以不找生意，也可以死命找生意，公司就像是合作商，提供货源和support给我们，我们无本生意，只需要努力找顾客，没方法是Leader会给办法和方向，缺少knowledge时，公司提供免费培训，觉得不够时，还有公司给的advance training等等。。。。

MCO期间，很多人都被影响了，我家人朋友都一样，我还可以在家坐着继续follow up顾客和打电话，结果MCO还是卖出好几间，公司出comm也快，结果我的钱又花完了。。。生活负担不小哦！！

会不会没出息？那要看你在什么平台环境下，如果没人理你，没人教你，没人栽培你，肯定在这行很困难，所以选择公司平台很重要，我庆幸我自己盲中中也中进去了一家好公司，到现在已经在这行4年半了~~

虽然没有说非常杰出，但已经完全改变我的生活和人生了，我喜欢开单时候的那种开心感觉，我也喜欢loan approval的那种兴奋感~~更喜欢陪顾客sign SPA时候的幸福感~~~当然最最喜欢就是拿支票开开心心去bank in的成就感啦~~

现在我已经不再害怕没顾客，因为最困难MCO在家做工的日子都过去了~~加上现在的market比以前更容易卖了，loan部分公司还有一个Loan team帮忙我们做loan~

所以我觉得还是看人的，有些人觉得难，觉得没出息，但是出息是什么？打工吗?
我朋友在大公司也被裁员，大学生来的，但是现在还在找着工作。。。
对我来说，反正都是要试要努力~那为何不给自己一个机会尝试新领域！！

steve_lee

cheryltotoro 发表于 4-11-2020 07:04 PM
好不好做其实我觉得真的看自己，房地产就是创业没分别的，以前我真的不信，就觉得只是卖屋子赚佣金咯
但是几年磨练下来，我确定了创业这个说法了

每天都像开门做生意，你可以懒惰，也可以勤劳，你可以不找生意， ...

请问你是那一间公司的呢？

Foongming123

nicekick 发表于 1-11-2020 06:36 PM
请问你是住在那里的？如果是住怡保，我公司有领导带你如何做房地产

那一间？

cheryltotoro

steve_lee 发表于 3-12-2020 03:23 PM
请问你是那一间公司的呢？

Pm你，你看你的inbox~

shonhock

每个agent都会说自己公司是最厉害、最棒、最无敌超级好！ （包括我）


我只能说一句 ：
每个公司都有一个文化、一种制度，
并不适合每一个人都可以喜欢那种文化和制度。


整个房地产市场没有一家最好的公司，
只有适合自己的公司。




2017年1月我加入这公司，那时，这公司是90天出佣金我才加入，已经是整个市场最快出佣金的公司。
(我的旧公司是6分月保证出佣金，已经是整个市场最快)
在我加入时那段时间，公司宣布45天出佣金。那时我心想，有没有哦！ 45天！先听着先咯、只要快过6个月都算好了。
结果，那时我卖到单位后， 真的45天出佣金。开心到我！ 不再需要等180天了! (那时旧公司就算在2-3个月内从发展商那边拿到comm，也是拖到6个月才给佣金）


2017年7月，这公司宣布打算推至7天出佣金。 整个公司简直炸翻了锅！全部人兴奋到全部人冲着卖单位！


2018年1月，这公司真的开始7天出拥金。
那时的市场也有几家公司跟风7天出佣金，包括我的旧公司。经过了解后，原来他们只是拿那间单位的advanced comm RM1,000 而已 ! 这有那一个项目可以提早出RM1,000 。 过后的一年里，他们的recruitment一直告诉新人说 ”7天出佣金“，新人进到去了，才发现已经没有那个配套。（上左贼船 ~ )

当初另外几家公司也跟风的， 几个月后他们也停止了7天出佣金。（因为发展商一旦失信用不出佣金给公司，公司自然没钱给你。公司也不可能每个月挖几百千出来给佣金。所以他们也被逼停止）

到今年2020年6月，公司宣布 从7天改至 5天出佣金!!!!  5 working day !!!!!!



除了快出佣金之外，这公司也推出了很多整个市场不曾有过的配套！！！

只要你做到业绩。 公司送你 iphone 12 Pro Max 或  Samsung Fold !!
什么业绩？
卖到一百万 / RM1,000,000 净价， 就可以拿到一部免费的电话！

一间屋子净价 = RM500,000  。 卖两间 ，公司就送给你！！！  你还要自己花RM4,600 - 6,699 自己买？

  

（有没有哦？那么容易？如果公司没心送，他们大可以故意设一个不可能做到的Target。）
by the way, 这个package已经推出1个月多了， 到 12月15号截至日期。 我相信公司在2021年1月还会再推出新的sale target。


不够吸引你？

如果你卖到RM5,000,000 的sale target。 (
公司送你 一辆价值RM85,000 的配套。 你可以选以下这几款日本车 / 本地车！
Jazz / x50 / City / Accord , 你自己选择~

不喜欢日本车？
欧洲车也可以 ！！ BMW / Macili / Lexus / Masaknanti


如果你最近已经换新车，你可以把这个业绩campaign换去供车配套，公司给你RM12,000 让你供车！
（前提是，你已经赚了至少RM100,000 - 150,000 的佣金了！）

  

如果这些你觉得还是普通、不够好、不够特别？

那我告诉你， 如果你做到业绩，公司帮你出 RM250,000 - 400,000 的折扣配套，帮你买屋子，你ok吗？

  


如果你还是觉得没兴趣，以下的hard sell 内容，可以不用继续看了。


卖一间RM 700k 单位，佣金是 4% = RM 28,000

聘请 房地产中介 : 5名
公司在Old klang Road, 靠近Mid Valley

（之前1月2018到今年）7天出佣金制度
（今年6月开始）5天出佣金制度

佣金 : 1.5% - 6%（每一间）
卖一间RM 700k 单位，
佣金是 4% = RM 28,000

11月5号，你顾客下订金。
2-3星期，你顾客拿贷款、贷款批准。
12月头，你顾客签买卖合约。
5天后，你拿完全部佣金RM28,000 。
不需要等3-6个月。

你拿完RM28,000 ，不需要对分。
不需要被上线抽佣。

以后你要买屋子，公司帮你出RM250K 头期。全市场唯一一家公司有这个配套！

你可以接受吗？

有兴趣的朋友，可以联络 ：
SHON YAP 0125689956
click :  http://5dayscomm.watsap.me

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Regards by IQI Shon Yap
Tel : 0125689956
♠️ 10 yrs experience in Real Estate
♥️ Subsale + Retail Leasing + Corporate Office Leasing + New Launch property
♣️ Financial Planning, DSR Calculation & Restructure Profile
♦️ SME Loan Advisor & Consultation Service





LIFE TOO SHORT FOR THE WRONG JOB !

taylor797

以下是想要成为房地产经纪人得考虑的事项