Bayan Lepas 一带guarded and gated屋子

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最近我和老婆正在survay着Bayan Lepas一带房子。看中Setia Pearl Island (Sungai Ara), Ideal Tree Residency, Ideal Sathu Terraces 和 Ideal Haus (没guarded)。想请问这里有没有人还是亲戚朋友住在这一区的？关于这一区有什么comment 吗？
1）Setia Pearl Island: 这么多年了房价涨幅不多，是什么原因吗？入住率高吗？
2）Ideal Haus: 没guarded。请问治安ok吗？好像后面一两排屋子是发展商赔给当地人的，不懂会太杂吗？
3）Ideal Tree Residency: Service and maintainance fee大概是多少？
4）Ideal Sathu Terraces: Service and maintainance fee大概是多少？听说有地下陷问题，有谁可以证实？