public semi flexi loan应该直接还清房屋贷款，还是把利息减到最低慢慢还呢？

suetmun

大家好，我5年前和大众借了 290k，供屋子30年 ，每个月还RM 1500++,
每个月我都把多余的钱全部丢进屋子里， 现在每年一度的结单来了，发现还欠100k左右，
我想问
1）我的是 SEMI FLEXI ,每个月准时给RM 1500++,多余丢进去的都会扣母金，我可以把钱全部丢完进LOAN 的户口吗？然后每个月银行自己扣母金吗？
2）我需要去银行申请吗？还是自动的？

3）我把欠的数额放完进LOAN 户口，银行会直接做full settlement 吗？还是我要通知了才做呢？

4）这间家是我之前做工时我一个人名买的第一间家，现在住在里面。可是三年前我结婚怀孕就没做工了，都是老公在供的，如果把钱全部给丢进去，我已经三年没做工，会中查税吗？所以不敢直接还清房屋贷款。

5）我想拖到10年后才直接还清房屋贷款，可是如何做到不用白白给很多利息呢？

请高人指点，谢谢

淋神无敌

银行不是笨蛋。你要走他利息你慢慢等咯。

lokecl

1）我的是 SEMI FLEXI ,每个月准时给RM 1500++,多余丢进去的都会扣母金，我可以把钱全部丢完进LOAN 的户口吗？然后每个月银行自己扣母金吗？
- 这要看银行的terms and conditions。去问你的银行会比较好。如果是HSBC的full flexi，我今天借290k，今天还290k的话，我是一毛钱的利息都不用给。有一些银行，你的advance payment只能扣70%的母金。

2）我需要去银行申请吗？还是自动的？
- 有些是auto, 有些需要通知银行。

3）我把欠的数额放完进LOAN 户口，银行会直接做full settlement 吗？还是我要通知了才做呢？
- 做了后才通知银行也可以。我都是还清了后才告诉HSBC。

4）这间家是我之前做工时我一个人名买的第一间家，现在住在里面。可是三年前我结婚怀孕就没做工了，都是老公在供的，如果把钱全部给丢进去，我已经三年没做工，会中查税吗？所以不敢直接还清房屋贷款。
- 只要你老公的钱是干净的话，我不觉得有什么问题, 除非你们怕被请喝kopi，嫌麻烦。而且你的loan amount也不是很大。

5）我想拖到10年后才直接还清房屋贷款，可是如何做到不用白白给很多利息呢？
- 我之前的做法是４年内还清贷款，但是我的地契放在HSBC７年。然后才请律师去把我的地契拿回来。其实１０年后才还清你的贷款是不能省很多利息。银行早就在前几年赚够你的利息了。所以你可以参考我的做法。如果１０年后才one lump sum还清，我觉得分别已经不大了。

其实我也不是很明白你的问题。希望我有回答到你的问题。

thinhom

SEMI FLEXI 都是要通知银行,不会自动的...

Full Flexi 也不代表欠RM290K,户口有RM290K,就全免利息的...
银行不曾告诉你是免利息的,只告诉你这样做可以减少利息...
因为贷款的利率和存款的利率是不一样的,各个银行都有各自的算法,有的360天 (US算法),有的365天 (UK 算法)...
银行出纳应该给不到你答案,你要问贷款部门的员工...
我朋友就中了一单, 自己算的利息和银行算的不一样,问HLB出纳也没有答案...

楼主计划10年内还清,应该是有一笔钱,扣除备用款后可以使用...
建议你货比三家,重新refinance,借少一点母金,利息也就自然少了...

suetmun

淋神无敌 发表于 12-3-2018 11:05 PM
银行不是笨蛋。你要走他利息你慢慢等咯。

老公也是酱和我说

suetmun

lokecl 发表于 12-3-2018 11:54 PM
1）我的是 SEMI FLEXI ,每个月准时给RM 1500++,多余丢进去的都会扣母金，我可以把钱全部丢完进LOAN 的户口吗？然后每个月银行自己扣母金吗？
- 这要看银行的terms and conditions。去问你的银行会比较好。如果是HSB ...

真的很谢谢你的讲解，我就是等有人帮我看我的宝宝，跑去银行贷款部门问清楚我的到底是如何的，我就是怕麻烦，等下要KOPI 那些，我不太能跑开去弄，所以才问看这里各位意见

suetmun

thinhom 发表于 13-3-2018 08:32 AM
SEMI FLEXI 都是要通知银行,不会自动的...

Full Flexi 也不代表欠RM290K,户口有RM290K,就全免利息的...
银行不曾告诉你是免利息的,只告诉你这样做可以减少利息...
因为贷款的利率和存款的利率是不一样的,各个银 ...

“银行不曾告诉你是免利息的,只告诉你这样做可以减少利息...
因为贷款的利率和存款的利率是不一样的,各个银行都有各自的算法,有的360天 (US算法),有的365天 (UK 算法)...”


银行就是告诉我可以减利息，说多放进去的钱需要可以随时提款出来花，只需给RM 50 手续费，三天时间就可以拿到多放的钱，所以我们才会把手头上有的钱都放进去。
我也怕等下放完下去，LOAN 清了，直接帮我settle 关户口，我就没什么备用金了

谢谢你热心回答，我可要好好去问看LOAN 的部门了。

lokecl

suetmun 发表于 13-3-2018 02:01 PM
真的很谢谢你的讲解，我就是等有人帮我看我的宝宝，跑去银行贷款部门问清楚我的到底是如何的，我就是怕麻烦，等下要KOPI 那些，我不太能跑开去弄，所以才问看这里各位意见

不用客气。记得加分就可以了。

HSBC full flexi, 欠RM290K, 户口有RM290K就全免利息的。我本身就有两个HSBC housing loan户口。所以我对HSBC的loan package很熟。HSBC的full flexi是完全没有terms and conditions。但是每个月要付RM 10.60。

五花肉之光

借帖问：
Semi-Flexi的loan没有current account，所以我丢多少钱进去都帮助减少利息，那么，起码要丢多少才能见到“成绩”，例如每天我一有余钱就借助现在online transfer 0收费方便，pump 个RM5, RM10或者RM100的进去，会有多大帮助？

tigerbank

五花肉之光 发表于 11-4-2019 02:03 PM
借帖问：
Semi-Flexi的loan没有current account，所以我丢多少钱进去都帮助减少利息，那么，起码要丢多少才能见到“成绩”，例如每天我一有余钱就借助现在online transfer 0收费方便，pump 个RM5, RM10或者RM100的 ...

要放至少1千你就看到效果。