買房子給了訂金卻被告知無法割名。

scorp

各位大律師，我有事求助。

事主是我老爸。大約半年前，我爸的朋友介紹他有一間Apartment要被銀行lelong了，屋主讓他如果有意思的話，就直接幫忙他拖欠銀行的錢還上，讓銀行停止招標，然後辦理買賣房子的手續。

據說我爸幫忙付了約19K，而且也拿到了銀行發出的一封收款證明，還有簽訂了以這筆錢做為訂金的文件。結果沒想到在處理S&P等文件的時候，才被告知該屋主曾經在幾年前(估計是3年內)曾經向另一位買主收了訂金但是卻沒有下文。現在不曉得為甚麼導致這房子無法賣給我爸，那筆19K的"訂金"也拿不回來。這件事情連我爸委託的律師都處理不了，還告訴我爸簽不了S&P，割不了名。因為該前買主有和屋主簽訂了一份甚麼文件，讓他無法把房子賣給第二個人。我爸問律師，律師也說是可以有這樣的操作，即使對方給訂金時簽的文件都不曉得過了多少個60天了。這點讓我覺得很莫名其妙，真的有這樣的操作? 如果買方不要付餘額繼續買房的process還故意一直霸著，那屋主不就要永遠吃虧下去?

半年後，該名介紹人又跟我爸說，銀行又要lelong這間apartment了。還說甚麼如果到時候如果第三者標到了，我爸和那個另一位買主的訂金都通通泡湯。於是我爸就很緊張，不知道受誰的"啟示"，想到要把剩餘的銀行欠款90多K都一次過還下去，然後以"業主"的身分跟對方打官司。他說他問過委託的律師說有85%的機率會可能打贏。但是我爸說不出來萬一輸了的話，那筆錢100多K要怎麼辦? 還有打官司的5-15K的律師費。

請問，
1. 以上所說的，對方那種不讓別人買賣的操作是合法的嗎? 即使過了60天下訂金的有效期也行?
2. 如果不繼續填那90多K，我爸本來付出的19K是有機會拿回來的嗎?
3. 如果真的按照上面的方法(我猜是那位律師建議的)，這種case真的有可能打? 大概得花多久時間才能解決?

請各位大律師幫幫忙釋疑，這是我爸的棺材本。他老人家一直說我們不懂，我很擔心他被人騙了啊。先謝謝了。

舞猫猫

怎么看起来像骗局

scorp

舞猫猫 发表于 13-12-2017 08:32 PM
怎么看起来像骗局

真的像騙局嗎?
那位介紹人算是熟人耶!

7382

前买主有去申请过冻结产业，应该是屋主拿了前买主的订金之后花光了，又反悔不想卖/想卖更高价；
然后屋主刻意隐瞒屋子早就被冻结的事，收了楼主的父亲19千的订金，可是由于那个公寓还欠着银行贷款，
所以银行跑去申请解冻，银行再拿产业出去lelong。

我猜想，楼主的父亲在给订金的时候，是直接进到屋主的loan account里面的吧？
银行只会当做那是屋主还的屋款一部分，如果现在取消交易，很大情况下拿不回来。


不过，19千咧。楼主的父亲在给这笔钱之前，没有委托律师先去查看产业的背景吗？
有无拖欠水电费？拖欠地税管理费？被冻结？
那就是自己疏忽了。

1）第三方有权冻结产业，特别是在屋主收了订金后却突然反悔，又不退回订金的情况下。直到对方/银行的代表律师去申请解冻

2）拿回19千的机会渺茫，如果填补90千下去给银行就变成直接买断了，你爸就是屋主了

3）买断了就基本上是你爸赢了，多数情况下前买主会知难而退，对簿公堂的几率比较小。而且那也是前买主和前屋主的事了，变成他们之间的民事纠纷。