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楼主 |
发表于 26-11-2017 12:33 AM
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本帖最后由 u0508950 于 26-11-2017 12:35 AM 编辑
单单ABSD + BSD就给了14 万新币，不过如果房产2018 年大牛市，你还是可以赚回来。
一间房子的总投入成本如此之巨，如果不是你卖了其他资产，就是你工作的薪金超高。 
我在新加坡都没有车子，就一家人住在一起，然后大家都搭公共交通这样。
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发表于 26-11-2017 12:41 AM
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以我在新加坡这几年的经验，老实说，我自己更倾向于中央区的吸引力正在下降。你如果看的是DHOBY GHOUT或者是ORCHARD的，下滑更厉害，因为中央区有的，现在很多别的区也都有了。
很久没去注意价格走势了，因为现在我比较在意的是自己的现金流。
其实如果你的房子租得出去，以新加坡目前的超低利息，根本就不会亏。我最近才拿到UOB的1.38% REPRICE PACKAGE，如果定期利息不变，就永远都是1.38%。
我出租了一间房间再加上家里人也有帮忙补贴，每个月只是供很少罢了，不过我自己是没有CPF， 你的CPF OA应该是挺足够的。
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发表于 26-11-2017 12:41 AM
来自手机
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u0508950 发表于 26-11-2017 12:33 AM
单单ABSD + BSD就给了14 万新币，不过如果房产2018 年大牛市，你还是可以赚回来。
一间房子的总投入成本如此之巨，如果不是你卖了其他资产，就是你工作的薪金超高。
我在新加坡都没有车子，就一家人住在 ...
买这间的确很伤，把不少股票都卖了套现。
不过我年纪比你大，所以当然积蓄会比较多也正常，单单CPF 出的钱就差不多30万了。也几乎把OA 掏光了。 |
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发表于 26-11-2017 12:53 AM
来自手机
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u0508950 发表于 26-11-2017 12:41 AM
以我在新加坡这几年的经验，老实说，我自己更倾向于中央区的吸引力正在下降。你如果看的是DHOBY GHOUT或者是ORCHARD的，下滑更厉害，因为中央区有的，现在很多别的区也都有了。
很久没去注意价格走势了，因为现在 ...
DBS 帮我争取到1.30%，跟你一样是跟据定期利率来定的。
我买的项目外国人买的比例比PR还高，当然新加坡人是最高的。希望世界经济复苏后，还有新加坡市场因为那些en block 的人炒热后，外国投资者会回流。
如果我租出去后，加上CPF供期，基本上每个月应该是不需要出现金。 |
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发表于 26-11-2017 09:06 AM
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FookLai 发表于 26-11-2017 12:53 AM
DBS 帮我争取到1.30%，跟你一样是跟据定期利率来定的。
我买的项目外国人买的比例比PR还高，当然新加坡人是最高的。希望世界经济复苏后，还有新加坡市场因为那些en block 的人炒热后，外国投资者会回流。
如 ...
购买外国人比例高的房子就是比较高风险的投资，不过高风险高回报，没有人可以准确预测接下来的走势。
你的房子供期实在太高，贷款额最少120 万到140 万上下，通常贷款额越高，息率越好。
你的工作收入应该蛮高了，但你的房子还需要租金+ CPF才可以供，证明每个月供期很高。
我自己是不太喜欢这样全部身家买单独一间，可能那个单位真的是很好吧！新加坡房子怎样长远都是可以赚的，因为租金需求和租金回报实打实摆在那。其实如果你结婚了，两夫妻，一人一间比较可以分散风险，不过这个时代，老婆可能也信不过。 |
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发表于 26-11-2017 10:25 PM
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你在那里教补习是不用给CPF的？那income tax呢？
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楼主 |
发表于 27-11-2017 08:50 AM
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lokecl 发表于 26-11-2017 10:25 PM
你在那里教补习是不用给CPF的？那income tax呢？
给medisave, 每年几千块。
Income tax 当然要给，没给怎么能贷款？ |
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发表于 28-11-2017 05:09 PM
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那你为什么不用缴CPF？
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楼主 |
发表于 28-11-2017 06:53 PM
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lokecl 发表于 28-11-2017 05:09 PM
那你为什么不用缴CPF？
medisave 不是cpf? |
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发表于 28-11-2017 07:24 PM
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请问下在沒有正业的情況下是否每五年还可以 renew PR ？
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楼主 |
发表于 28-11-2017 07:32 PM
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archiles 发表于 28-11-2017 07:24 PM
请问下在沒有正业的情況下是否每五年还可以 renew PR ？
交cpf,缴税应该可以。 |
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发表于 28-11-2017 07:44 PM
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如果收入是一些外国的投资，然后不用交税的那种，该怎么办？
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楼主 |
发表于 28-11-2017 07:57 PM
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本帖最后由 u0508950 于 28-11-2017 08:14 PM 编辑
archiles 发表于 28-11-2017 07:44 PM
如果收入是一些外国的投资，然后不用交税的那种，该怎么办？
不太清楚，那你保留PR没什么意义。 |
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发表于 28-11-2017 07:58 PM
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发表于 28-11-2017 09:10 PM
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我不懂。我没有去过小新做工。
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发表于 10-4-2018 09:48 PM
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本帖最后由 FookLai 于 10-4-2018 09:59 PM 编辑
u0508950 发表于 26-11-2017 09:06 AM
购买外国人比例高的房子就是比较高风险的投资，不过高风险高回报，没有人可以准确预测接下来的走势。
你的房子供期实在太高，贷款额最少120 万到140 万上下，通常贷款额越高，息率越好。
你的工作收入应该蛮高 ...
话说我的屋子在12月底拿到锁匙后，2月初做好defect, 3月租出去了，差一点就够供期了。目前由于我有用CPF供，所以其实屋子租出去后反而每个月有现金回来，车子供期，cash card,，油钱完全可以cover。
前一阵子Agent 说有很多买家的支票给发展商结果全部退回，上个星期Agent 说发展商重新开过价，他把最新的pricelist send 给我，我楼上的单位起了250k新币。买了短短不到半年就起了10%多一点我倒没想到这么快。看来我进场的时间还是抓的蛮好的。
两个季度加起来中央区已经起了6.4%，目前领着整个市场跑。根据最新的土地销售价格会让中央区的价格去到3500psf，差不多是我买的两倍。
https://investintproperty.com/singapore-residential-property-price-index-q1-2018/
https://www.edgeprop.sg/property-news/new-luxury-condos-prime-districts-could-hit-3500-psf |
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