很多笨蛋看不懂 : 房價明明瘋漲了五年了啊....

冥府修罗

房價連漲了五年，從2012年講到現在，說好的崩盤呢? 現在又跟我講2018年會冧市?

笨蛋! 以大馬的國情來說（人口沒大量增加，不缺土地，工資沒漲）. 這裡的房價從來都只跟銀行利率掛鉤. 金融海嘯之後全世界央行不斷放水壓低利率， 當借錢容易的時候，房子當然容易賣。 現在全世界都開始進入升息通道，美聯儲開始縮表，利率正常化，你再用五年前的行情衡量現在，是不是蠢?

別的不說，去市面走走，問你當地產經濟的朋友行情怎樣.

升息還沒開始呢，先感受一下風暴前的烏雲蓋頂

冥府修罗

為什麼五年了都沒爆?
白痴! 這五年來都是低利率，當然沒爆啦

yoke2312

哥哥，你是说国行升息，死期到？
最近真的看到很多新屋，二手屋卖不出。。

财神爷@

哈哈...银行利息除外。问题其一是现在买新楼房几乎不用出钱，有的还有现金拿到；只要资料稍微过的关，就能买到房子。而二手的，头期和文件费用一大堆，给了都所剩无几，装修钱又怎么办呢？
所以，作为投资的，要看该房产的升值幅度可以上到哪里，还要看hold货期间的能力，不然就要靠租金看可以cover到多少来减轻负担。当然，要利用租金来赚钱，除了要看房产地点，还要有planning。
如果自住的，没问题啦！只要供的起，住它5年10年来慢慢卖换新房子也没有大问题。

lokecl

我也等了很久了。

alisonwee51

只涨没降

aidj

冥府修罗 发表于 15-11-2017 04:49 PM
為什麼五年了都沒爆?
白痴! 這五年來都是低利率，當然沒爆啦

两个月前 survey 大马年轻人 嫌 利息过高
天呀！明明 比正常水平低了 2% 看了 令人无语。

不过 房价高是事实。

空中说话

越来越多排队等Lelong了。

空中说话

alisonwee51 发表于 16-11-2017 02:04 PM
只涨没降

看发展商等Hold多久。

使用者

馬國獨立開始，就開始漲價了，
誰告訴你，從來沒漲的？沒漲的是薪水啊，可憐！

lokecl

aidj 发表于 16-11-2017 03:42 PM
两个月前 survey 大马年轻人 嫌 利息过高
天呀！明明 比正常水平低了 2% 看了 令人无语。

不过 房价高是事实。

跟银行借钱, 银行倒贴钱给他们就是最好的。

冥府修罗

銀行關水喉，我等好戲

mchen3389

今年第3季取得6.3%的经济增长喔，难道是做假的?国内经济在正轨，汝等在鼓吹泡沫风暴，分明是唱反调喔，唯恐天下不乱。

绝地榴莲

aidj 发表于 16-11-2017 03:42 PM
两个月前 survey 大马年轻人 嫌 利息过高
天呀！明明 比正常水平低了 2% 看了 令人无语。

不过 房价高是事实。

97年之前， 房贷利息7点多开始起跳，车贷8巴仙。

aidj

绝地榴莲 发表于 17-11-2017 08:03 PM
97年之前， 房贷利息7点多开始起跳，车贷8巴仙。

美国10年国债收益率不可能高过3.50%

投资大佬有的说 2.6%
也有人说 3.0%
特狼普胜选后 最高 2.64%
好采
没持续很长时间

缩表周期还没结束(10月开启)
美联储刚刚暗示了两年后下一场危机的应对方案。

觉得 下一个 金融风暴不远了
大洪水 要来了

明明明

09年到13年房价飞涨主要原因是宽松的融资政策，政府开始实施8条打房政策后，房价才开始放缓。现在的房价是正常化，如果没有13年的打房，房价不受控制，产业泡沫的风险就会非常高。目前的情况看来，房产现在的阶段是会把没有实力的投机者淘汰。目前我国的经济不景主要是因为国内油价上升，货币疲软和消费税的副作用，所以18年的房产泡沫论还是站不住脚的

aalbertliew

没必要把房市想的太复杂，买来自住，有能力负担月供，房价升或降，跟自己一毛钱关系也沒有，现在很多新房配套，几乎免头期，容易上车，有需要还是可以买，至于拿来炒，就免了。

科学就是未来

aidj 发表于 16-11-2017 03:42 PM
两个月前 survey 大马年轻人 嫌 利息过高
天呀！明明 比正常水平低了 2% 看了 令人无语。

不过 房价高是事实。

因为其他国家利息更低，尤其是发达国家
不要讲年轻人，老年人也是嫌利息高，尤其要借个人贷款出来创业的中年人士，和做生意者需要商业贷款的都嫌利息过高。只有大量存款的银行的退休人士才嫌马来西亚利息低。这就是为什么现在一大堆公司都要上市，上市进行前到IPO 前的集资，都比商业贷款的利息付出压力小和成本低

科学就是未来

aidj 发表于 18-11-2017 08:03 AM
美国10年国债收益率不可能高过3.50%

投资大佬有的说 2.6%
也有人说 3.0%
特狼普胜选后 最高 2.64%
好采
没持续很长时间

缩表周期还没结束(10月开启)
美联储刚刚暗示了两年后下一场危机的应对方案。 ...

这次风暴死的会是炒股的人，尤其美国有那么多靠“炒”来创造股价价值的公司。
炒股死的人，需要急售房地产来套现，或者无法供屋，死得最快。
现在不像98 年经济风暴，因为忽然间的风暴，导致大量扩充的厂家忽然没了生意又给不起贷款，甚至因为周转了supplier 的钱，无法给贷款跑路了，98 年时候大量台湾厂老板跑路，本地supplier 钱几百万几百千收不回，累计起来每间供应商亏损几千万几百万，因此倒闭的不少，没有倒闭的到今天就是大哥。
现在很多公司海外市场，因为不了解接下来的政治布局尤其是川普上位后的发展，很多都不再收货，都是以很紧的库存来观察市场。
中国这位大哥就更厉害，利用各种政策来减低中国国内的厂家生产率，以免厂家过分扩充面对突发的危机时，死得难看，其中一项就是以环保的条例来控制厂家尤其是矿业化学业的产量，甚至修正废物入口（再循环料的入口），把低等的再循环厂“出口”去国外，减低国内产能和扩充，又限制资金外流，为了就是不要中国商家把钱拿去外国乱投资和扩充厂家。

就如美国说的“美元是我们的货币，却是你们的问题”，中国也把类似的想法运用在他们的资金管制，因为人民币是中国的，中国不会拿钱去帮美国佬买单。
所以在这个资金短缺的时代 （美国缩表，中国管制），各国早就做好准备，少了厂家的扩充，反而给马来西亚厂家带来生意，问做出口生意的就懂，现在做出口的生意很好，也接到了不少外国特别订单，盈利高过本地市场。

共和党的思想就是，顺其自然，也就是减少对金融业的管制，减少对企业的资助，让企业各自发展，自己淘汰，相信接下来美国会有大公司倒闭而且美国政府不会出手相助，让企业回去投资的发展，而不是投机的发展。所以2018 年会看到惊人的财经新闻，是不出奇。

而我个人觉得，如果真的有事情发生，冲击力不大，因为各国都在做冷却行动，没有了投机和过度扩充的行动，风暴不会死那么多人。