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lokecl

cl_wind 发表于 7-11-2017 05:05 PM
你有兴趣咩？

你买给我我就有兴趣

KLIP829

财神爷@ 发表于 2-11-2017 03:34 PM
.

财神爷楼主，你好，请教一些问题，
银行出完最后一期贷款给发展商，信件有 stated as Hand over vacant possession。
1) S&P合约写明两年交Key给购屋者，现在只是过了十六个月，那买主是否要等多八个月才能拿Key ?
2) 银行出完了全数，是否就开始供屋期 ? (发展商还没交Key)。

财神爷@

KLIP829 发表于 7-11-2017 08:45 PM
财神爷楼主，你好，请教一些问题，
银行出完最后一期贷款给发展商，信件有 stated as Hand over vacant possession。
1) S&合约写明两年交Key给购屋者，现在只是过了十六个月，那买主是否要等多八个月才能拿Key ...

嗨！@KLIP829 大大你好。
首先，由于我不知道你所问的问题是 关于我这个帖子所谈论的项目，还是别的项目，所以我把它分为两段给你解说。希望能回答到你的问题。

(A)关于一般的建筑的进度款。
一般建筑的为期最迟移交期为3年，除非一些工程特别浩大，所以移交期或会更长时间，当然，这些都会在建筑开始发售和施工前确认以保护购买者和银行。
而银行也会跟着每期的建筑进度发款给发展商，直到移交日期。当然，银行方面也会衡量建筑的进度，如果发现进度没有达到预期需要的发款，银行也会把进度款移慢给发展商；这是为了保护银行自己的利益，以免发展商过渡使用发款而引发工程被拖置。此外，银行也不会因为建筑的进度比较快速完成而发出更多的款项，除非是确定了工程完全施工完毕和开始移交；所以这也是发展商头痛资金周转的问题，除非一些财力很强的发展商。不过发展商还是可以因为进度快速而申请要求更多的发款。（这是我以前在做建筑工程时，所知道的信息，当然如果有错误引导的，任何人都可以进来改正。）
然而... 银行永远是一家很会把自己放在最优势的位置商家，银行是不会因为工程的进度慢，而少收你贷款预算每个月需要付给它们的利息；反而会因为进度快而提前跟你索取更多的钱。
所以，银行的信件有 stated as Hand over vacant possession，已代表此建筑物已经到了应该／最迟移交日期，至于它有没有出完最后一期贷款给发展商，那就真的不谓所知了。但为了保护银行自身的利益，到了最迟移交日期，银行一般都会要购买者开始供屋子（就算发展商还没有作VP，或者工程还没有完善）。当然，如果发生了这个问题，购屋者是可以到房屋部作投诉，要求发展商延迟交屋所引发的损失，而一般购屋者都会在这个案件上获得胜诉。
而依照S&合约写明两年交Key给购屋者，但如果发展商只是用了十六个月建好了建筑物，而且CF 已经发出了的话，一般发展商也不会要买主多等八个月后才拿锁匙。因为同一个时间，发展商也会申请向银行要求发完应得到得款项。

(B)关于我帖子谈论的项目
一般发展商也不会把工程耽误，延迟交楼；毕竟发生延迟交楼的事件，发展商通常都是输家，必须赔偿购屋者，又要承接罚单发款等等的损失。
而且在这个投资项目上，已经说明投资者是没有任何需给供期和利息等等，直到VP时间；所以这个短期投资项目，是给投资者稳赚 RM32千的项目。

cl_wind

lokecl 发表于 7-11-2017 08:12 PM
你买给我我就有兴趣

谢谢你看得起我！！

lokecl

cl_wind 发表于 8-11-2017 02:06 PM
谢谢你看得起我！！

小事。不足挂齿。加分就可以了。

KLIP829

财神爷@ 发表于 8-11-2017 02:25 AM
嗨！@KLIP829 大大你好。
首先，由于我不知道你所问的问题是 关于我这个帖子所谈论的项目，还是别的项目，所以我把它分为两段给你解说。希望能回答到你的问题。

(A)关于一般的建筑的进度款。
...

谢谢你的回复， 好详细的解释。
这是亲戚的事项，跟这帖子没关联。

祝你工作顺心和愉快。

财神爷@

KLIP829 发表于 8-11-2017 08:42 PM
谢谢你的回复， 好详细的解释。
这是亲戚的事项，跟这帖子没关联。

祝你工作顺心和愉快。

okay。大家愉快！

n_chai

pm好康

财神爷@

n_chai 发表于 14-11-2017 08:42 AM
pm好康

.

财神爷@

Damai Vista 项目投资圆桌聚会
时间：24-11-2017 (星期五) 下午7点在蒲种(Puchong)

邀请对 Damai Vista 项目投资有兴趣者。出席者必须有两人出席。你可以带上你的配偶、兄弟姐妹、或对这个项目感兴趣的朋友和商业伙伴等等。
当晚以中式晚餐招待。

请让我知道如果你想要参加此圆桌聚会。我需要和公司预约, 因为座位有限。