房贷再融资

cocolll

请问现在还有housing loan re-finance 吗？会不会划算？

ngph988

请问有什么能帮到你吗？　为什么要ｒｅｆｉｎａｎｃｅ　呢？

hawkman

如果融資省下來的利息比成本多, 應該是划算的.
除非省下來的利息比成本還少, 哪就不划算了.

cocolll

hawkman 发表于 11-12-2016 01:19 PM
如果融資省下來的利息比成本多, 應該是划算的.
除非省下來的利息比成本還少, 哪就不划算了.

谢谢你给予的建议。感恩!

cocolll

ngph988 发表于 10-12-2016 08:53 PM
请问有什么能帮到你吗？　为什么要ｒｅｆｉｎａｎｃｅ　呢？

当然是希望缩短房贷期限和节省利息啊！！不然？？

ngph988

cocolll 发表于 22-12-2016 11:14 PM
当然是希望缩短房贷期限和节省利息啊！！不然？？

一般上都是cash out 出来. 因为现在很多人缺钱用.
如果你refinance 过后的利息和之前的利息差不多那建议你还是别融资因为你还得付 Legal fee + Stamp duty + Valuation fees.

hawkman

cocolll 发表于 22-12-2016 11:14 PM
当然是希望缩短房贷期限和节省利息啊！！不然？？

refinance 是延長還款期的.

想縮短期限和省利息.  直接還錢便可以,不用搞refinance.

chunhoung1990

cocolll 发表于 22-12-2016 11:14 PM
当然是希望缩短房贷期限和节省利息啊！！不然？？

楼主，其实如果是要节省利息的话大可以询问银行最近有没有给予特别利息。
例如，之前你的房屋利息是4.45%， 现在多件银行利息减低至4.30%， 你就可以要求refinance把利息降低。


普通的话是很难要求缩短房贷款期限或节省利息。除非是做reschedule,可是会影响你以后apply loan.


我过去是banker，只是分享一点经验供参考。

cocolll

chunhoung1990 发表于 23-12-2016 02:32 PM
楼主，其实如果是要节省利息的话大可以询问银行最近有没有给予特别利息。
例如，之前你的房屋利息是4.45%， 现在多件银行利息减低至4.30%， 你就可以要求refinance把利息降低。


普通的话是很难要求缩短房贷 ...

谢谢你给予的资讯， 感恩。

cocolll

ngph988 发表于 23-12-2016 11:21 AM
一般上都是cash out 出来. 因为现在很多人缺钱用.
如果你refinance 过后的利息和之前的利息差不多那建议你还是别融资因为你还得付 Legal fee + Stamp duty + Valuation fees.

原来如此。。 谢谢你的给予我的资讯，感恩！

ngph988

cocolll 发表于 23-12-2016 10:42 PM
原来如此。。 谢谢你的给予我的资讯，感恩！

不过refinance + cash out, cash out 部分会以10年做计算法.
所以你要算好自己的 Income vs commitment (DSR)


假如你有疑问关于你的DSR， 我可以帮你做个计算让你参考.