现有租户的产业可否起租金？

六脉神剑

目前有个产业律师搞着转名，而这个产业目前是有租户的。
那么如果说要起租金的话，是等完成转名手续后才可以起还是现在已经可以模拟一份Tenancy Agreement的？
还是要叫agent跟租户谈还是屋主？

digidigi

目前还有agreement 吗？有的话就不能起，转了名也不能。

六脉神剑

digidigi 发表于 8-12-2016 10:48 PM
目前还有agreement 吗？有的话就不能起，转了名也不能。

是还有的。那么就必须要等租约指定的日期过了才可以？
因为现有的租金在那边地区来说实在太低了，比市价还要低，所以才想调高

digidigi

六脉神剑 发表于 8-12-2016 10:53 PM
是还有的。那么就必须要等租约指定的日期过了才可以？
因为现有的租金在那边地区来说实在太低了，比市价还要低，所以才想调高

是的。。。
之前的屋主必须sell with tenancy，不然tenant可以诉她

digidigi

六脉神剑 发表于 8-12-2016 10:53 PM
是还有的。那么就必须要等租约指定的日期过了才可以？
因为现有的租金在那边地区来说实在太低了，比市价还要低，所以才想调高

是的。。。
之前的屋主必须sell with tenancy，不然tenant可以诉她

ABSi-Doremi

六脉神剑 发表于 8-12-2016 10:53 PM
是还有的。那么就必须要等租约指定的日期过了才可以？
因为现有的租金在那边地区来说实在太低了，比市价还要低，所以才想调高

卖家会 sell with tenancy, 附带 t&c, 买家必须照样接收tenancy的条件， 不能乱来。 不过你有权力不租， 但是要赔$$咯。

六脉神剑

digidigi 发表于 8-12-2016 11:03 PM
是的。。。
之前的屋主必须sell with tenancy，不然tenant可以诉她

sell with tenancy的意思是？

六脉神剑

ABSi-Doremi 发表于 9-12-2016 10:37 AM
卖家会 sell with tenancy, 附带 t&c, 买家必须照样接收tenancy的条件， 不能乱来。 不过你有权力不租， 但是要赔$$咯。

sell with tenancy的意思是什么？
赔钱的话是赔多少？

digidigi

六脉神剑 发表于 9-12-2016 10:42 AM
sell with tenancy的意思是什么？
赔钱的话是赔多少？

通常就是看租户损失多少，比如现在租1000你起到2000，合同原本剩一年，所以你就要赔他12000。

六脉神剑

digidigi 发表于 9-12-2016 11:00 AM
通常就是看租户损失多少，比如现在租1000你起到2000，合同原本剩一年，所以你就要赔他12000。

原来是这样啊，ok~
谢谢大大你的解答

租约过了再起吧

hawkman

六脉神剑 发表于 9-12-2016 10:42 AM
sell with tenancy的意思是什么？
赔钱的话是赔多少？

sell with tenancy 就是你買的時候已經知道有租約, 而且你接受及會繼續這租約.
另一種就是 without tenancy, 買方交屋的時候要保證沒有人在, 否則可以不收樓.