|
|
房贷 house loan到底拿MRTA/CLTA 还是不必拿?求解答
[复制链接]
|
|
|
楼主 |
发表于 8-11-2016 11:55 AM
|
显示全部楼层
首先先看你讲的个人保险是什么?Life insurance人寿保险? 如果有这个的话，如果发生意外比如死亡/终身残废，保险公司已经会赔偿一笔金额。如果那笔金额足够cover你的house loan，个人认为已经足够。不需要买所谓的MRTA。 MLTA其实和人寿保险很相似。大多数银行所谓帮你申请只是看你的profile可以得到approval 吗。然后他们会按照你的贷款金额quote你拿和没有拿他们offer mortgage insurance( mostly MRTA)的interest rate ， 然后你才在签下配套之前决定到底拿还是不拿。不必还没借到就买的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-11-2016 11:58 AM
|
显示全部楼层
谢谢。。真的非常重要。。也想问下，最好你的决定是买什么？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 8-11-2016 12:04 PM
|
显示全部楼层
不用客气，只是把在了解过程把学到的东西分享出来给大家交流一下 我现在比较倾向于拿保险公司的MLTA/人寿保险，因为就当作储蓄这样，没有事情的话，以后可以把一笔钱拿出来还掉LOAN。当然不可以这么快拿出来哦， 要等到那个maturity 够了也就是你放进去的前投资到可以把本金拿出来，那时候才可以拿。只是如果拿这个就要心痛给银行高一点利息咯。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-11-2016 02:56 PM
|
显示全部楼层
BR 3.69 + 0.71算是ok吗？0.71是fixed rate来的对吗？对，我就是想cancel这个deal了，其实我有点意兴阑珊了
一开始我是很积极的，不过很多买屋知识都是我爬帖才知道，
关于建筑期间的利息也是问了agent但是也解释到不清不楚，然后问问下又没有下文了
我没有official receipt哦，只有在booking form注明给的订金
我真的后悔干嘛当初不找developer勒，至少安心很多
你是买排楼吗？利息就是假设屋子在2019年竣工，在这三年的建筑期间，银行出了多少钱给发展商，我们就必须给一部分的利息。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-11-2016 02:58 PM
|
显示全部楼层
你打算拿哪一间保险公司的人寿险/MLTA啊？AIA？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 8-11-2016 05:56 PM
|
显示全部楼层
嗯 0.71是fixed 的spread rate。 所以按道理来说， 应该选这个越低越好。
不要这么容易放弃，你再看看怎样。反正钱给了，合同还没有签，对吧? 万一放弃了好的楼盘，以后起价你就后悔 你买的是新屋还是二手?
建筑利息我没有研究这方面，可能我需要再了解多一点。 那一部分利息是怎样帮developer还?是加进我们的house loan?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 8-11-2016 05:59 PM
|
显示全部楼层
我只是有研究过Great eastern, HLB ，没有看AIA。不过我这个帖之前有一个AIA的回帖， 可能可以跟他了解一下AIA配套。保险也是可以货比三家的
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-11-2016 09:45 AM
|
显示全部楼层
请问ambank是offer你多少BR+SPREAD RATE？
目前是只签了booking form啦，所以还来得及cancel，新的呢，你呢？也是新屋对吧？
不是加进loan里面，就是一个阶段一个阶段，看银行出多少钱给developer了，然后每个月给利息
所以还没拿锁匙就要开始还利息了，我的agent是说每个月不超过1000块。。。
可是有些developer是免建筑期间的利息的，不过是很少啦。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-11-2016 09:46 AM
|
显示全部楼层
great eastern我有不好的印象，哈哈
AIA有offer fixed的housing loan interest rate，好像是6%左右
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 10-11-2016 06:03 PM
|
显示全部楼层
我问了一些买了房子的人，他们说不用搞到这样复杂。其实所谓一个phase， 银行又给developer多少钱了。只是表示你的house loan什么时候开始，过后都是看银行利息了。和你讲的好像有一点出入，你试看再问多一次，再了解多一点吧。如果我讲错，请纠正我。谢谢！
Ambank 3.8%+ 0.65
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2016 11:04 PM
|
显示全部楼层
楼主最后还是没有选择最低effective rate的maybank对吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2017 12:57 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-3-2017 09:40 AM
|
显示全部楼层
当然不同啦~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-5-2017 06:10 PM
|
显示全部楼层
无论是MRTA/MLTA/CLTA 他们都做了一个很坚决的决定就是要你非买不可，但其实很多借房贷的人由于不懂，所以被银行员带着走，最主要要跟银行购买MRTA/MLTA/CLTA的原因不是为了减低利息，而是保障生命的价值和负债的能力，换而言之有跟外面保险员买人寿险的房贷者可以考虑没必要多跟银行买的可能性，但如果贷款者坚持不要跟外面保险经纪买人寿险就应该对自己的贷款付出预防责任。
跟银行买= 对自己的贷款付出预防责任（受益者永远是银行）
跟保险经纪买= 对自己的生命和身边的人做出预防责任（受益者由自己决定）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1563 
52
