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低於市价10% 服务公寓急脱手
面对供过于求的房產市场，虽然屋价没有出现下滑，但部分服务式公寓的屋主愿意以低于市价的价格，尽快出售单位。（档案照）
（吉隆坡9日讯）当初买得起，如今却可能供不起！经济不景气虽没影响大部分房產的价格，但巴生谷地区有部分服务式公寓的屋主，今年取得新屋钥匙后便急著脱售，甚至愿意以低于市价的5%-10%价格出售单位。 在经济良好时，每当服务式公寓推出新楼盘，很多在一週內就被一扫而空，但隨著购屋者的持有能力（holdingpower）减弱后，城中一些屋主愿意以低于市价的价格，出售他们早前购入的单位，引致目前的购屋者，有机会在服务式公寓市场里「捡到宝」。 2012、2013及2014的房屋发展市场前景良好，发展商纷纷在密集人口的城市大肆兴建服务式公寓，范围可说是佈满隆雪各地；依据以上年份的房屋计划，多数房屋都在今年落成，购屋者也陆续便领取產业钥匙，并开始偿还房贷。 但是，隨著政府在前年4月落实消费税，马幣下滑及通货膨胀等影响，对缺乏持有能力的投机者而言，造成非常大的经济负担。 房產经纪黄释慷接受《东方日报》时指出，由于服务式公寓出现供过于求的问题，不少屋主选择以低于市价5至10%的价钱，尽快把早前购入的服务式公寓出售。 没能力负担房贷 他说，其实，服务式公寓的价格並无下滑现象，只是部分屋主选择压低房屋价格（低于市价）出售，务求儘快將房產脱手。许多房產从购买时到交屋期间，经歷数年时间，房產价格在这几年期间会升值，当取屋时的房產市价也会逐年增值。 他举例，一间市价值50万令吉的单位，屋主会选择以40或45万令吉把单位脱售，以免面对供不起又卖不出的窘境。虽然压低价格出售，但屋主仍是没有亏损，因为压低的价格也比当初他们购屋的价格高。 他说，2013及2014年的房產市场良好，加上银行贷款门槛低，许多购屋者都能轻易获批房贷，房產交易率非常高。 他说，不过，当房屋竣工后，也就是从今年开始，持有能力欠佳的购屋者，得面对各方面的打击，如消费税、马幣下滑及通货膨胀等，以致没有能力继续负担房贷。 购物者可觅得「笋盘」 大马房地產经纪兼评论家李义廉指出，隆雪每个地区都能看到服务式公寓，集中在武吉加里尔、八打灵再也及隆市中心等。 他说，儘管如此，服务式公寓本身的价值並无下滑，也不会卖不出，因为隆雪的人口还是很高。 「持有能力不足的投机者，因为个人原因，担心负担不起房贷，才会以低于市价的价格拋售单位，而这种情况也属正常。」 他说，因此，现今许多购屋者，能在服务式公寓市场內购买到地点佳，好价钱的「笋盘」。 「至于拥有足够持有能力的投资者，不会受到外在原因影响，他们能等到好价位时，才出售单位。」 市场形势逆转 屋主竞爭激烈 房地產经理李义廉指出，早在两三年前，每当推出新的发展项目，不到一週內，所有单位便被抢光，服务式公寓也不例外；但迈入今年，情况有有所「逆转」。 他说，2013及2014年的房產形势，可说是「卖家」的市场，但如今已演变成「买家」和「租客」市场。 他说，投机者在今年取得房屋钥匙后，便想尽快出售或出租，但目前房產市场上拥有太多服务式公寓项目，购屋者或租客，都拥有许多选择，屋主之间的竞爭相当激烈。 他举例，A屋主以每月3000令吉，出租1000平方呎单位，除了包含基本家具，也包括2架冷气；拥有相同面积单位的B屋主，同样以3000令吉出租，但单位內只有一架冷气，那么，租客当然会选择前者。 他说，持有能力欠佳的屋主，担心单位租不出，本身又没有能力供房贷，唯有尽快把房產出售，免得被房贷压得喘不过气。
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发表于 11-10-2016 02:32 PM
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