有面对房地产难题，可在这边咨询。

skydestiny3

可以请教下，我已经买了房子，现在是第一年（建筑期）银行已经出了第一批的钱给发展商了（比如100千)。过后由于计算下自己的开销（因为某些事影响）发现自己收入不够给房贷（3年后的事）。我想现在取消所有和发展商和银行的合约，你们说有可能吗？假如有可能的话，要亏什么钱麻烦各位高手指教下。  压力好大~

袋袋鼠

请问可以留下你的电话号码吗？

jeffreyokl

Akimoto1990 发表于 14-12-2016 09:25 PM
你好, 如果银行疏忽批准贷款了, 然后签了Offer Letter 后也签SnP付头期35k, 过一个月后Bank 打电话来说要重新审核 贷款批准准(可能变成不批了)。
请问在这个scenario, 我可以以bank的疏忽而终止snp吗和取回头期吗?  ...

银行如果从中发现申请过程是有欺骗成分，他们是有权终止和约。

jeffreyokl

六脉神剑 发表于 14-12-2016 09:55 PM
请问如果买了一个新project的产业（under con），给了booking钱，loan签了，snp也签了。但是现在打算不要的话，请问是不是forfeit booking fee和penalty loan的费用？或者还有其他罚款吗？

Under HDA, 基本上如果发展商 billing 少过50%， 他们只能 forfeit 10%。 如果 billing 超过 50%, 他们能 forfeit 20%。银行贷款的话，就只能看你与银行签和约的条约了。

melwin

请问我打算屋子放受益人(nominate),那么要去哪里填资料

絃之花刖

我们可不可以自己做个Legally 的 tenancy agreement ? （不用通过律师）可能吗？

~尘埃落定~

楼主，你好，请问买新屋（还没建好的那种），律师费跟印花税通常是什么时候给的？是签snp的时候给律师一次押金然后正式供期时律师费要一次性给完吗？

jeffreyokl

~尘埃落定~ 发表于 13-2-2017 04:26 PM
楼主，你好，请问买新屋（还没建好的那种），律师费跟印花税通常是什么时候给的？是签snp的时候给律师一次押金然后正式供期时律师费要一次性给完吗？

新房产买者通常都必须在签合约时缴以下的费用。 （除了有些项目是发展商自己承受）

1. Sales & Purchase Agreement (S&P) Legal Fee
2. Sales & Purchase Agreement (S&P) Disbursement Fee

3. Loan Agreement (LA) Legal Fee
4. Loan Agreement (LA) Disbursement Fee
5. Loan Agreement (LA) Stamp Duty

以下费用都是交房时才给：-

1. Memorandum of Transfer (MOT)

*如果买家是现金买者， 那就免了 Item 3,4,5。

jeffreyokl

絃之花刖 发表于 3-2-2017 10:18 PM
我们可不可以自己做个Legally 的 tenancy agreement ? （不用通过律师）可能吗？

只要你有拿去印花，基本上都每问题。但是我还是建议你委托给专业人士搞， 因为你不是专业人士，里面的条约也可能会写的没有保障的。

jeffreyokl

polylimloveu 发表于 27-12-2016 10:02 AM
遇到恶势中介，如何做投诉？

如果遇到恶势力中介，你可以去这个网站做投诉。 http://lppeh.gov.my/WP2016/contact-us/

5thppl

kitkatlow 发表于 6-10-2016 05:15 PM
如果我沒有搞錯，你這個應該是 2015 年之前買的。

但2015 年開始，新的strata law 開始執行了，所有car park 也需要付管理費。

http://www.hhq.com.my/2015/06/new-strata-laws-finally-in-force-2/

詳情 ...

請問意思是指2015完成的CONDO需要付car park maintenance?

tana067

jeffreyokl 发表于 14-2-2017 02:15 PM
新房产买者通常都必须在签合约时缴以下的费用。 （除了有些项目是发展商自己承受）

1. Sales & Purchase Agreement (S&P) Legal Fee
2. Sales & Purchase Agreement (S&P) Disbursement Fee

3. Loan Agreem ...

想问那个stamp duty MOT 的2017年100%的折扣，律师说putrajaya还没有给arahan,所以要付100%先，然后再跟政府claim back. 请问要claim back时需要填什么表格吗？谢谢