经过agent看屋子过后直接对屋主

blackcat98

终极达人 发表于 4-10-2016 03:52 PM
卖家 2% ， 1%没什么人要做吧。
买家 1% ， 躺枪

如果幾百萬的屋子,不要說1%

公司同意的話,0.5% 也是會有人做

仓底货

blackcat98 发表于 4-10-2016 05:37 PM
如果幾百萬的屋子,不要說1%

公司同意的話,0.5% 也是會有人做

你买的千万豪宅有没有通过经纪人买？还是直接跟屋主还是发展商买？

kitkatlow

blackcat98 发表于 4-10-2016 05:37 PM
如果幾百萬的屋子,不要說1%

公司同意的話,0.5% 也是會有人做

你试试，call 给100 个agent，说你的房子值得一百万要卖，agent fee 0.5%，然后说明agent 不能从buyer 获取任何commisison，看多少个agent 会理你。

终极达人

kitkatlow 发表于 4-10-2016 06:05 PM
你试试，call 给100 个agent，说你的房子值得一百万要卖，agent fee 0.5%，然后说明agent 不能从buyer 获取任何commisison，看多少个agent 会理你。

没有啦 ，他的意思是针对 buyer.

卖家一定是够力 够力的。

kitkatlow

终极达人 发表于 4-10-2016 07:40 PM
没有啦 ，他的意思是针对 buyer.

卖家一定是够力 够力的。

美国那里，很多时候都有买家agent 卖家agent，各自保障自己的利益。其实这样比较好，比如一个agent 会隐瞒你屋顶漏水，如果是买家agent，就一定会跟你说，叫你注意。

我本身赞成各给各佣金。意思是各自1%

终极达人

kitkatlow 发表于 4-10-2016 07:43 PM
美国那里，很多时候都有买家agent 卖家agent，各自保障自己的利益。其实这样比较好，比如一个agent 会隐瞒你屋顶漏水，如果是买家agent，就一定会跟你说，叫你注意。

我本身赞成各给各佣金。意思是各自1%

卖家都是 2% ， 哪怕你的屋子小间 ， 最低5000 agent fee.
一共是 3% ，  买家agent + 卖家agent (很多 co - broker)  + 公司 ，对分。

kitkatlow

终极达人 发表于 4-10-2016 07:46 PM
卖家都是 2% ， 哪怕你的屋子小间 ， 最低5000 agent fee.
一共是 3% ，  买家agent + 卖家agent (很多 co - broker)  + 公司 ，对分。

3% 是规定，但市场很多都charge 2%。

我本身觉得2% 也合理了，毕竟现在房价都不低。

终极达人

kitkatlow 发表于 4-10-2016 07:47 PM
3% 是规定，但市场很多都charge 2%。

我本身觉得2% 也合理了，毕竟现在房价都不低。

2 % 也是合理价位 ， 3% 很多卖家 只要不是太忙 都自己卖了。  反正是上律师楼的事情。

kitkatlow

终极达人 发表于 4-10-2016 07:53 PM
2 % 也是合理价位 ， 3% 很多卖家 只要不是太忙 都自己卖了。  反正是上律师楼的事情。

你太小看agent 的存在价值了。自己可以卖，但是否能找到最高价卖家，多久时间卖得出，这是个问题。你别忘记，自己找买家，你以为不用给2% 你可以赚更多，买家也会这样想，他们直接找你，他们也以为可以便宜2%。还有，相信我，很多交易，我甚至觉得是70% 以上的交易，没有中间人，交易是谈不成的，除非买方卖方其中一个非常急着要。
当然前提不是垃圾agent。垃圾agent 的话的确自己卖比较好。

无论如何这是另一个课题了。

RCS

夜铃 发表于 4-10-2016 03:08 PM
我直接打电话去说我有兴趣看这间房子。

帮你快点找到买家也不亏啦

RCS

夜铃 发表于 4-10-2016 03:30 PM
以下是我遇到过的“专业”

如果是出租房子，我说要租几多，不要什么人（中东黑人），他第一个找到的就是中东人给我，还要帮忙压我的价钱。

如果是要卖房子，市价+多少少给人压价，人都还没有找到就先压我价 ...

如果屋子租给黑人或中东人一般是比较贵的, 这个行情每个人都懂吧。。

支票开他的名, 别说吃公司, 吃客户都可以咧, 而且这方法很蠢。。。吃公司不是这样做的   

你遇到的是菜鸟agent咯~

lokecl

RCS 发表于 5-10-2016 12:12 PM
如果屋子租给黑人或中东人一般是比较贵的, 这个行情每个人都懂吧。。

支票开他的名, 别说吃公司, 吃客户都可以咧, 而且这方法很蠢。。。吃公司不是这样做的   

你遇到的是菜鸟agent咯~

那你遇到的老鸟是如何吃公司和买家的？

还是其实你就是那只老鸟

RCS

lokecl 发表于 5-10-2016 02:35 PM
那你遇到的老鸟是如何吃公司和买家的？

还是其实你就是那只老鸟

小弟也是菜鸟   
这问题等老鸟回答吧   

lokecl

RCS 发表于 5-10-2016 06:59 PM
小弟也是菜鸟   
这问题等老鸟回答吧

好的

夜铃

RCS 发表于 5-10-2016 12:00 PM
帮你快点找到买家也不亏啦

那么我该感谢他的佛心，如果托他的福，说声“感恩”就好了。

仓底货

终极达人 发表于 4-10-2016 03:52 PM
卖家 2% ， 1%没什么人要做吧。
买家 1% ， 躺枪

就拿你的那间屋子来算，卖家 2% + 买家 1%，总数 RM25200。一单生意，完全是没有本钱的买卖，是不是很好赚呢？再说，你也没直接说你是不是通过经纪人和有没有给佣金。