贷款计算

lamweishen1998

计算机可以算出一个月贷款多少？可以教我吗？

yuyouh

要有Formula滴。。。网上一大把
Excel比较实际

RCS

yuyouh 发表于 5-9-2016 01:09 PM
要有Formula滴。。。网上一大把
Excel比较实际

网上有banking system?excel 的?? 那个肯定是错像

yuyouh

RCS 发表于 5-9-2016 03:56 PM
网上有banking system?excel 的?? 那个肯定是错像

什么鸟banking system?  人家只是要算出一个月贷款多少。
看完才回复好吗？

lokecl

http://www.calculator.com.my/home-loan-calculator

RCS

yuyouh 发表于 5-9-2016 07:46 PM
什么鸟banking system?  人家只是要算出一个月贷款多少。
看完才回复好吗？

哦sorry, 我想去别个了

ngph988

可以下载financial calculator 在app store

lamweishen1998

我知道這些apps 可以幫忙 可是我想知道 只用計算機可以算出來嗎？給我fomula

ngph988

Formula :

Tenure : Y years

Housing loan x Interest/100% =Total Repayment in 1 year

Housing loan (Principal) + (Total Repayment in 1 year x Y years) = Total repayment loan in Y years

Total repayment loan in Y years / (Y years x 12 month) = Monthly installment

hawkman

ngph988 发表于 6-9-2016 10:08 AM
Formula :

Tenure : Y years

Housing loan x Interest/100% =Total Repayment in 1 year

Housing loan (Principal) + (Total Repayment in 1 year x Y years) = Total repayment loan in Y years

Tota ...

借500k, 35年.  4.25% pa

( 500k +  500k x 0.0425 x 35 ) / ( 35 x 12 ) = 2961

借500k, 一個月還RM2961, are you sure???  are you kidding?  

some more Mortgage Cousultant, really???

hawkman

英文版 mortgage formulas

中文版. 房貸利息方程式

ywhterry

hawkman 发表于 6-9-2016 10:39 AM
借500k, 35年.  4.25% pa

( 500k +  500k x 0.0425 x 35 ) / ( 35 x 12 ) = 2961

借500k, 一個月還RM2961, are you sure???  are you kidding?  

some more Mortgage Cousultant, really???

应该没错。

利息是按年算一次。所以500k的4.25%=RM21,250 。 除12个月，每个月RM1770.83利息要给35年。

借500k，35年=420个月，每月还RM1190.48

结论： 每个月还RM2961.30

总结：借500k，总共还银行RM1,243,746 =分420期来还。(4.25%x35=148.75%)基本就是说35年的利息是148.75%

所以，供越少年就利息越少咯，不过月供就多一点，自己衡量

ngph988

hawkman 发表于 6-9-2016 10:39 AM
借500k, 35年.  4.25% pa

( 500k +  500k x 0.0425 x 35 ) / ( 35 x 12 ) = 2961

借500k, 一個月還RM2961, are you sure???  are you kidding?  

some more Mortgage Cousultant, really???

对不起老板， 我是新人。刚刚计算错了。
或者你有什么高见可以manually计算吗？

请多多指教

ngph988

ywhterry 发表于 6-9-2016 11:45 AM
应该没错。

利息是按年算一次。所以500k的4.25%=RM21,250 。 除12个月，每个月RM1770.83利息要给35年。

借500k，35年=420个月，每月还RM1190.48

结论： 每个月还RM2961.30

总结：借500k，总共还银行RM ...

其实housing loan 的利息是daily rest, 所以计算法是不同.

Housing loan : 500k
Interest : 4.5%
Installment : 2k

计算发是
500k - 2k = 498k (第一期）
498k - 2k = 496 x4.5% (daily rest)

一直这样扣除直到贷款完毕.

勇者无惧

好好好

好久没有contribute 了。


A - Amortization
P - 本金
n - 年份
i - 利息

(以上是年计算，一般上银行是用月计算的）
假如：

P - 本金 == 200,000
n - 月份 == 420 (35年）
i - 利息  == 4.5%

* 注 : 利息必须除以12

apply 公式 (copy paste to any cell in EXCEL):-

A = 200000 * ((0.045/12)+((0.045/12)/(((1+(0.045/12))^420)-1)))
A = 946.51

RM 946.51 就是你每个月所需要缴交的贷款款项

--------------------------

核对一下就可以了：

amortization

其实用 software 就 OK 了。以上只是给像我这样的 Geek 研究的。咯咯咯。。

ywhterry

ngph988 发表于 6-9-2016 12:12 PM
其实housing loan 的利息是daily rest, 所以计算法是不同.

Housing loan : 500k
Interest : 4.5%
Installment : 2k

计算发是
500k - 2k = 498k (第一期）
498k - 2k = 496 x4.5% (daily rest)

一直 ...

受教了，之前都被朋友误导以为跟车贷一样