文良港甲洞旺区店铺「丟空」

Bubble2015

文良港甲洞旺区店铺「丟空」

（吉隆坡17日讯）国內经济不景气，行情欠佳，加上不少消费者缩紧荷包谨慎消费，以致过去曾「一铺难求」的隆市外围商业旺区，如云顶吉冷路和甲洞美娜园，现竟也有店铺「丟空」数月待租出！

自去年落实消费税后，就对各行业带来一定的衝击，隨之的令吉贬值以及国际原油价格下滑对我国国內经济造成颇大的影响，而房地產业作为「最敏感」的行业之一，也在实施消费税后出现走淡的情况。

房地產经纪刘贤和指出，甲洞和位于文良港都属隆市中心外围地区，因此各业，甚至是同行之间的竞爭力颇大，所以，造成这两个地区的店铺，在近期內会出现难租出的情况。

寧愿空置不降租

「相比之下，市中心的竞爭虽然颇高，但其消费基础非常的强，所以，市中心的店铺或商业单位的需求还是颇高。」

「反之，外围地区的营业情况转差，加上同行之间的竞爭，造成许多业者都难支撑而宣告结业，最终就腾出店铺。但其实，这些店铺单位的业主也不愁租不出，反观，他们寧可不租也不愿压低租金，以避免市场出现『炸价』的情况出现。」

房地產经纪蔡健堡指出，確实，在云顶吉冷路PV128商业中心的底层，有至少3个单位已空置数月无法租出，而楼上也还有多个单位也空置一段时间了。

「这些单位过去都是餐饮业者所租下，无可否认他们选择结业是因行情欠佳和租金过高，而令到生意无法再做下去。」

租金过高难支持

「这里的租金，底层面向大路的，每月要1万500令吉至1万5000令吉不等，若是角落单位每月租金则要3万令吉至3万5000令吉不等。」

他分析，PV128之所以有业者结业，除是行情不好外，租金过高也是其中因素。这里的消费者也是以学生为主，他们的消费能力並不会太高，业者不能把食物价格定得太高。因此，才会有业者无法支撑而选择结业。

他说，虽然PV128有数个单位多月无法租出，但它仍是云顶吉冷路最旺的商业中心，因为商业中心有打开一个出入口，方便后方公寓的居民进出商业中心。

「而PV128的附近还有数个商业中心，因出入不便，所以出租率也不理想，其中有个商业中心估计有60%的店铺单位是未能租出；而PV128都是以经营餐饮业为主，消费者都是以华裔为主，所以，同业竞爭也相对厉害。」

「而这些商业中心店铺的租金，面向大路的单位每月要4000至1万500令吉不等，而角落单位也要1万5000至1万8000令吉不等，但这些单位存在许久无法租出的问题，甚至有个角落单位，已有4年无法租出，问题出现在地理位置欠佳，以及行情走淡。」

甲洞美娜园店铺不再抢手

住宅区集中的甲洞地区，过去数年十分抢手的甲洞美娜园，也在最近几个月出现店铺空置情况。

房地產经纪叶先生则说，在甲洞美娜园，过去也鲜少会出现店铺单位数月无法租出的情况，但现在已有约5个单位，已数月无法租出。

「其实这里的租金尚算不错，每月要5000至6000令吉，而角落间则是逾1万令吉。但是，现在行情走淡，在旧业者结业后，仍没有新的业者要『进场』，所以单位也只能空置。」

Bubble2015

（吉隆坡17日讯）国內经济不景气，行情欠佳，加上不少消费者缩紧荷包谨慎消费，以致过去曾「一铺难求」的隆市外围商业旺区，如云顶吉冷路和甲洞美娜园，现竟也有店铺「丟空」数月待租出！

自去年落实消费税后，就对各行业带来一定的衝击，隨之的令吉贬值以及国际原油价格下滑对我国国內经济造成颇大的影响，而房地產业作为「最敏感」的行业之一，也在实施消费税后出现走淡的情况。

房地產经纪刘贤和指出，甲洞和位于文良港都属隆市中心外围地区，因此各业，甚至是同行之间的竞爭力颇大，所以，造成这两个地区的店铺，在近期內会出现难租出的情况。

寧愿空置不降租

「相比之下，市中心的竞爭虽然颇高，但其消费基础非常的强，所以，市中心的店铺或商业单位的需求还是颇高。」

「反之，外围地区的营业情况转差，加上同行之间的竞爭，造成许多业者都难支撑而宣告结业，最终就腾出店铺。但其实，这些店铺单位的业主也不愁租不出，反观，他们寧可不租也不愿压低租金，以避免市场出现『炸价』的情况出现。」

房地產经纪蔡健堡指出，確实，在云顶吉冷路PV128商业中心的底层，有至少3个单位已空置数月无法租出，而楼上也还有多个单位也空置一段时间了。

「这些单位过去都是餐饮业者所租下，无可否认他们选择结业是因行情欠佳和租金过高，而令到生意无法再做下去。」

租金过高难支持

「这里的租金，底层面向大路的，每月要1万500令吉至1万5000令吉不等，若是角落单位每月租金则要3万令吉至3万5000令吉不等。」

他分析，PV128之所以有业者结业，除是行情不好外，租金过高也是其中因素。这里的消费者也是以学生为主，他们的消费能力並不会太高，业者不能把食物价格定得太高。因此，才会有业者无法支撑而选择结业。

他说，虽然PV128有数个单位多月无法租出，但它仍是云顶吉冷路最旺的商业中心，因为商业中心有打开一个出入口，方便后方公寓的居民进出商业中心。

「而PV128的附近还有数个商业中心，因出入不便，所以出租率也不理想，其中有个商业中心估计有60%的店铺单位是未能租出；而PV128都是以经营餐饮业为主，消费者都是以华裔为主，所以，同业竞爭也相对厉害。」

「而这些商业中心店铺的租金，面向大路的单位每月要4000至1万500令吉不等，而角落单位也要1万5000至1万8000令吉不等，但这些单位存在许久无法租出的问题，甚至有个角落单位，已有4年无法租出，问题出现在地理位置欠佳，以及行情走淡。」

甲洞美娜园店铺不再抢手

住宅区集中的甲洞地区，过去数年十分抢手的甲洞美娜园，也在最近几个月出现店铺空置情况。

房地產经纪叶先生则说，在甲洞美娜园，过去也鲜少会出现店铺单位数月无法租出的情况，但现在已有约5个单位，已数月无法租出。

「其实这里的租金尚算不错，每月要5000至6000令吉，而角落间则是逾1万令吉。但是，现在行情走淡，在旧业者结业后，仍没有新的业者要『进场』，所以单位也只能空置。」

Bubble2015

http://www.orientaldaily.com.my/central/zm2015590

科学就是未来

业主们太聪明了，如果贸贸然降低店租，就会有更多卖廉价食物的店出现，把整个商业区standard 拉低，然后慢慢变死城。

现在淘汰没有竞争力的租户后，尤其是餐厅，会越做越好。

这个现像在puchong bandar puteri 都出现5年了，不合格的租户被淘汰, 然后店有些被放空长达1年

Quintusx

科学就是未来 发表于 19-7-2016 11:04 AM
业主们太聪明了，如果贸贸然降低店租，就会有更多卖廉价食物的店出现，把整个商业区standard 拉低，然后慢慢变死城。

现在淘汰没有竞争力的租户后，尤其是餐厅，会越做越好。

这个现像在puchong bandar puteri ...

rental 起太高，食物卖得贵，公众还会去吃？
除非食物被下了降头

科学就是未来

Quintusx 发表于 19-7-2016 07:27 PM
rental 起太高，食物卖得贵，公众还会去吃？
除非食物被下了降头

所以最好全部卖杂饭卖mamak 档，商业区肯定很热闹，然后中等级餐厅慢慢就搬走

suzzane1024

pv128楼下的店面都要8千起。但是那边的食物卖不到贵因为太贵没有人会吃 ~
应该很多cover不来

科学就是未来

suzzane1024 发表于 19-7-2016 10:35 PM
pv128楼下的店面都要8千起。但是那边的食物卖不到贵因为太贵没有人会吃 ~
应该很多cover不来

附近有商城，邻近一大堆餐厅和小吃店， pv128 算是那里的象征，降低租金收次等业主，等下 lower 那个等级，就会变成跟附近其他商店没有分别的商业区。

有时不是 cover 不到，你是业主，净收入等于租金或者少过租金，就是不好的生意了，只要业主起租金，或者生意跌一点，就可能剩下 2k 3k 净收入

vincentsieng

所以通常业主都不期望租户赚大大，也不期望租户亏本。

发达=租户赚大钱，财大气粗后，就会自己买店铺。

亏本=租户亏本，资金周转不灵，没能力缴租。

最好是赚的中中的，要生不能，要死也不能，那么就能绑死死，慢慢的收租金，也不必下下给agent赚。

nothing01

vincentsieng 发表于 20-7-2016 12:39 PM
所以通常业主都不期望租户赚大大，也不期望租户亏本。

发达=租户赚大钱，财大气粗后，就会自己买店铺。

亏本=租户亏本，资金周转不灵，没能力缴租。

最好是赚的中中的，要生不能，要死也不能，那么就能绑死 ...

长做长有吗?
好象跟请工人一样
不要太好,不要太差
中中直直最好?~~~

vincentsieng

nothing01 发表于 22-7-2016 01:14 PM
长做长有吗?
好象跟请工人一样
不要太好,不要太差
中中直直最好?~~~

对,就是要这样.

kendro

Pv128corner lot subsale 买的话要多少钱？

kelvinchan1234

是呀....也有几个单位在一楼的也是待空几个月了......