房貸呆賬率攀升 20萬以下拍賣屋料劇增

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（吉隆坡1日訊）經濟不景氣，加上基準利率趨揚，影響房貸償還能力，檳城Khoshee Auction公司董事經理期文預計，房貸呆賬率（NPL）將上揚，尤其是20萬令吉以下房產，屆時將有更多房屋流入拍賣市場。“資料顯示，10萬令吉以下的呆賬率目前企于5%，屬非常高比例，預計還會持續提高，尤其是房產低于20萬令吉的銀行呆賬率料趨增。”他說，屆時將有更多20萬令吉以下房屋流入拍賣市場，手頭充裕的買家或可從中受惠。期文解釋，基準率提高，對許多中上階層或許只是小數目，“但對于低收入階層，即便每月只是額外增加30或50令吉，對他們而言都是一筆大數目。”

非廉價屋

他今日受邀出席由大馬世界不動產聯盟（FIABCI Malaysia）主辦的晨間分享會上擔任主講嘉賓，講題為“大馬房地產拍賣趨勢”。

期文在房地產業擁有10年豐富經驗，是一名受承認的註冊拍賣師，1999年畢業于馬來西亞博特拉大學（UPM）會計學學士學位。

期文也糾正坊間錯誤的觀念，認為拍賣屋就等同于“廉價屋”或低于市價的概念。

“房屋拍賣是提供買家及賣家接觸的公開平台，一種房屋銷售管道，並不表示在拍賣市場脫售的房屋都是被銀行強制拍賣，這種房屋拍賣銷售法在國外其實非常流行，如澳洲、英國及美國。”

他解釋，拍賣屋底價（reserve price）是根據地點，那才是影響拍賣屋售價的關鍵因素；目前拍賣的房屋除了有部位來自銀行拍賣（bank lelong），其他都都是一般的待售房屋。



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