【求】 買店屋 shop lot 的費用計算 和 技巧

nemesis86

背景：
本人在國外做SALES，工錢換到來RM5000+ ；家裡是做小飯的因為最近政府的人有來說我們租的地方要拆來做回教堂，要我們準備搬。

內容：
在我kampung附近有看到一排新的店屋（4年），剛剛好有一間位置很不錯的shop lot要賣可是要一個M！！！！
找了3個月了，真的沒有其他地方比得上這裡（靠大路、附近30M有油站、在很開闊的高地、又在路口附近）。但是這間屋也有缺點，就是離市區有6  7KM的距離。
市區也不錯人潮夠多但是要1.6！！

個人資料：
沒有EFP、沒有commitment、沒有交稅。

想問問各位有經驗的看官：
1） 若1M成交，那些什麽稅什麽費用的怎麼算？（麻煩請列出來）
2） 有買過shop lot的朋友，你們有沒有什麽砍價經驗？
3） 除了10%頭期，我還要準備什麽？
4） 因為要開店，需要裝修什麽的，爲了減低壓力，買了這店屋之後，我還有什麽辦法可以借點錢來周轉嗎？

PS： 第一次貸款，什麽都不會，請見諒！

y2ksaw18

收入RM5000想要买1百万的店屋？

viva2002

楼主，你可能不知道

1。1m的贷款（90% ，每个月大约要还5千块了。 shoplot,银行只能贷款85-80%。你需要给更多的头期。由于是2手，你更需要自费 （律师费和印花税） 这个你可以下载个apps 查看每个月供期是多少。

2. 如果你在国内没有CCRIS,更会困难。

3。外国的薪水，你要有心理准备银行的算法未必和你的算法一样。

4.如果你真的能贷款到，你的commitment也是差不多了爆了。想弄点装修费，可能会面对麻烦。

还是你少写一个零了？ 你的工资是50,000.。

大家研究研究而已。别介意

easywin3

沒有EFP、沒有commitment、沒有交稅？
这等同于没有足够的收入和没有长期在这里生活。
没有银行会借你钱，借了钱你跑路了银行去找谁要呢？
即使你现金买了，税收局会要你解释钱从哪里来，然后调查你过去几年的逃税数目。
如果给10%，每月净收入5千最多也只能跟银行借到500千左右。

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mot 转名费还要几万块

买屋要注意如果借不到钱或买不成，定金能不能拿回来，不然就白白亏了。