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（吉隆坡15日讯）Smart Financing总执行长蔡立威指出，我国房贷批准率去年约50%，今年初再跌至30至40%。 他说，最新的数据虽然没有公布，但估计会再下降。 “因为高等教育贷学金纳入中央信贷资讯系统报告（CCRIS），银行知悉申请人的负担情况，不会轻易批准贷款。” 蔡立威是主讲“马来西亚房地产景观面临巨变”时，这么说。 他说，虽然我国有计算贷款人的可负担程度（DSR），但申请房贷时并没有严厉执行，而是交由各银行自行决定。 但是，他预计房贷条款也会收紧，并指我国与外国相比，虽然一些房贷申请者可能仍可获得高达90%的贷款，惟这种“好景”可能不长远。 他相信我国银行将仿效其他先进国的房贷措施，这意味着购屋者未来要申请房贷时会更加困难。 “我国很多房贷措施都模仿其他国家，如新加坡。我们将会跟随他们的步伐发展，所以有心要买房的人士就要趁早。” 这场讲座是由大马房地产顾问拿督斯里郑水兴主持，主讲人还有城市土地运用兼交通规划专家吴木炎博士、依巴哈金、谢及吴律师事务所合伙人萧慧洁及Syarikat Ong私人有限公司税务顾问黄琳琍。 郑水兴：可租房 年轻人应善用资金投资 郑水兴指出，租赁市场将影响下半年的房产投资。 他认为，虽然年轻人想要买房，但买或不买在于租赁市场动态，他们应该善加利用手上的资金投资。 “年轻人可以租房子，再把钱投资在其他地方。” 郑水兴是分享房地产买与不买的秘诀及下半年投资策略时，这么说。 他较后在论坛上也说，来临的房产投资将着重于教育、医疗、旅游及城市。 他说，一些教育城及医疗设施附近的产业受看好；至于旅游导向，则看好霹雳州的房产。 “许多人会忽略霹雳州的特点，但这些平凡的特点都有发展潜能，如红土坎及太平生态环境都是旅游焦点。” 至于城市方面，郑水兴认为，大吉隆坡还是焦点，本身看好柏威年附近及白沙罗柏威年，但不看好武吉加里尔柏威年。 出席者包括Swhengtee国际有限公司执行董事拿汀斯里李灵灵、KBGroup销售与营销经理何新源及《大马房地产》杂志主编李佩芸。 萧慧洁：欠高教基金拖累 萧慧洁指出，发展商瞄准年轻人市场，并冀望这些首购族可助房产市场反弹，不料却面对房贷不批的问题。 她说，亚洲人倾向买房，而非租房，但因被高等教育基金列入黑名单，使他们的房贷受阻。 黄琳琍：应暂停打房措施 黄琳琍认为，政府若暂时停止打房，对市场将有很大帮助。她说，我国最大的问题是出现太多负面新闻影响市场情绪，投资者不急于投资，造成市场淡静。 吴木炎：通勤时间最关键 吴木炎指出，房产市场经历好景后，如今陷入低潮是正常的现象。 他说，现在发展商要经过研究才发展，确保他们推出的项目能够赚钱。 “距离已经不是关键，最重要是所需的通勤时间，比如绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）士毛月的项目，只要有直接通往城市的道路，到市中心的所需时间可能比住在邻近地方更短。”
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发表于 16-5-2016 03:58 PM
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