房屋贷款疑问。

einnhann

我刚开始供屋半年，我的配套是 Maybank HomeEquityi， 利息是4.55%。我有问了我的 banker，每个月是不是可以多还，然后口本金。他说是。 而且没有lock-in-period. 这也是我在maybank网站看到的。但是我看到很多网友的说法，都说每个月还多是不会还到本金的，而且我的是每个月一号，到online banking，手动转账到我的 loan account。他们说是一定要到柜台才行。 我想问一下我现在这样每个月还多是对的吗？ 如果说没有lock-in-period,那是不是说我现在如果有一笔钱，可以马上还完? 我的insurance 是MRTT，我看大家的都是MRTA, MLTA,我的有什么不同？

这是在maybank 网站Copy的。 上面有链接。

• No compounding of profit and other charges
• No early settlement charge/ lock-in period penalty
  

allenlfs

我用消费者的观点回复你。

1。你要了解你的loan 是
Terms loan/flexi loan

Terms loan 就是 定了每个月供2000，不会加也不会减，可是最终会影响供期，可能会供多几期。
（因为银行利息会调整）

Flexi loan就是先还利息，再还母钱。

比喻你借400千，银行叫你每个月还2000，如果你的loan Acc 里面有100千，那么你中的利息就是300千x 4.55/100/12=1137.5
那么你下个月欠的钱就是
400000-（2000-1137.5)=399137.5

所以flexi loan 你还多是有帮助的

SGGameLover

要还本金的确是必须去柜台还，而且还要注明是还principal，可能还需要签名才可以。lock in period的问题肯定是要看你的贷款合同怎么写，问人是没有用的，赶快把贷款合同找出来细读啦

allenlfs

至于MRTA/MRXX 是一样的。
就是银行保护自己的insurance

如果你有什么冬瓜豆腐，你的loan就自动settle.

MLTA就类似人寿,如果你搬屋子可以带到下一间屋子，这样你就不需要再买过保险。

注意，MRTA 比MLTA便于很多。
尤其是MAybank 的，我的300千loan 只是收lump sump 4000,保5年。

如果买MLTA,每个月要300块

allenlfs

补充MLTA
MLTA贵是因为里面包含了saving

断保后你可以拿回部分的钱。
如果供超过10年，帮屋子full settlement然后断保可能可以拿回80%的保险费

einnhann

allenlfs 发表于 16-5-2016 08:29 AM
我用消费者的观点回复你。

1。你要了解你的loan 是
Terms loan/flexi loan

Terms loan 就是 定了每个月供2000，不会加也不会减，可是最终会影响供期，可能会供多几期。
（因为银行利息会调整）

Flexi loa ...

我只知道我的banker和我说没有lock-in-period，每个月可以还多，他没有解释给我听我的是terms / flexi.

einnhann

SGGameLover 发表于 16-5-2016 08:37 AM
要还本金的确是必须去柜台还，而且还要注明是还principal，可能还需要签名才可以。lock in period的问题肯定是要看你的贷款合同怎么写，问人是没有用的，赶快把贷款合同找出来细读啦

贷款上没写到 lock-in-period，只说利息最高回去到多少。

SGGameLover

einnhann 发表于 16-5-2016 11:56 PM
贷款上没写到 lock-in-period，只说利息最高回去到多少。

利息是浮动的吧，一切得看国家银行，银行不能做主，他们只能赚取margin。

合约里不一定是写lock-in这个字眼，你看看有没有类似early settlement 的字眼

einnhann

SGGameLover 发表于 17-5-2016 08:29 AM
利息是浮动的吧，一切得看国家银行，银行不能做主，他们只能赚取margin。

合约里不一定是写lock-in这个字眼，你看看有没有类似early settlement 的字眼

好的谢谢，我已经多还那么多个月了，如果是不行的话，那就白还了。