为什么agent要问是自住或投资

nothing01

lokecl 发表于 4-3-2016 01:09 AM
我不懂他们说哪里

oh,没记错的话~~
一个是suasana sentral
另一个是menara pelangi
~~~

weiwei318

就客套~8挂一下罢了

lokecl

粮草为 发表于 4-3-2016 08:30 AM
我那次找屋是4年前了，
现在应该是jalan pipit最威水吧，一大堆condo在那边。。。。
新的有

如果地屋呢？

lokecl

nothing01 发表于 4-3-2016 11:02 AM
oh,没记错的话~~
一个是suasana sentral
另一个是menara pelangi

谢谢分享

RCS

粮草为 发表于 4-3-2016 08:30 AM
我那次找屋是4年前了，
现在应该是jalan pipit最威水吧，一大堆condo在那边。。。。
新的有

路够窄又赛, 附近还有学校, 工厂。尤其是那个ohako project,  在lowyat 论坛争论最大

RCS

Agent为什么要问要买来投资或自住?
如果说买来投资, agent会说我帮你找人租咯

粮草为

lokecl 发表于 4-3-2016 10:27 PM
如果地屋呢？

蒲种有底屋子。。。
前年我找有地房产的时候找到的质料。。。供大家参考，有错请指点。。。


北部的话是旧区bandar puchong jaya 大部分都15年以上的二手排屋
有一半都是15x55比较小间的，
买来自主的话要选好点，因为这里中间的那个 大型交通灯是全puchong最多车的地方。
选择在这个交通灯之前或之后的分别蛮大的，将来影响你会往kuchai lama 还是 puteri puchong 方向去消费。。。
60%龙族
潜能：这里产不多成熟完了，没什么地方再开发。。。。
缺点：赛车

pusat bandar puchong , ioimall 附近 ,tesco 后面，
这里一半以上都是填湖出来的， 10年以内的屋子，新20x70以上，双或3层排屋，刚开始买的时候很多人都不看好，
现在却住满了人 。。。有些人说这里潮湿。。。
60%以上龙族
潜能：后面只和subang隔着一条河，听说有建议要建一条桥，如果真的话那就不得了，不过也有当地的居民强烈反对。
ioi 附近被一个知名发展商买了一片蒲种最后一块黄金地皮，目前在养地。。。
缺点：赛车

wawasan puchong ，bandar puteri 。。。
个人最喜欢这一区，住的地方幽静，空气也好，商店，饮食齐全。。。
当然这里大概就是蒲种最贵的有底房产。。。最小15x55的都要5～600，一般20x70的都1m以上，2m的也有。。
80%以上龙族
潜能：ioi rio city 如果成气候的话 。。。可可可。。。。。
puchong最芭比的商业区也在这里，pfcc 1，2，3，4 如果都挤满金融业的话 。。。可可可
一般小老板都未必买的起。。。

puchong perdana ， puchong intan
这里大概就是龙族最少的地方 30%以下
20年左右的双排，而且非永久的。。。。
这里的屋子不会大间，应该都在20x70 一下。。。
售价差不多是全蒲种最便宜的双排楼 ， 350以上你可以物色一些比较旧或者需要大装修的房子。
潜能：应该只剩下lrt这个理由
缺点：我对这里龙族较少的原因，少去研究。。。

puchong utama
应该是蒲种最多排屋区吧，有pu1,2,5,6,8,9,10,12.
感觉上这里最适合养妻活儿的地方，大部分都18x60
basic 屋从500起跳，aeon 和tesco 距离不远，证明这里人口不少。
尤其是学生补习，有一排店屋的楼上差不多变成补习街路，附近中小学数量也多
60%以上龙族
潜能：ldp 目前在建设新的天桥来舒缓车辆和人口增长，
旁边m city 计划 ，lake side city 计划 , the whaft 有待观察，如果成气候的话。。哈哈
缺点：这里很缺银行 。。。

bukit puchong
全puchong剩下最多地皮的地方，也是比较新的地方，10年左右的排楼
这里都是20x70以上的屋子，600以上的售价，没记错的话好像全都是永久地契，
这里店屋，饮食比较少，大部分都跑到batu14，puteri ， 或者别的地方吃东西
潜能：还有很多地皮等待发展，新的new town 看亦有不错的成绩

puchong还有其他的有底房产,我没什么研究
taman melati ,
batu 14
taman puchong prima
taman mas

粮草为

RCS 发表于 5-3-2016 10:59 PM
路够窄又赛, 附近还有学校, 工厂。尤其是那个ohako project,  在lowyat 论坛争论最大

看wikimapia的地图，ohako前面将来还会建另一个公寓，
会完全遮挡着PJS 5 Muslim Cemetery Project 。。。
别说路很逼逼。。。连公寓都排排坐

lokecl

粮草为 发表于 6-3-2016 12:46 PM
蒲种有底屋子。。。
前年我找有地房产的时候找到的质料。。。供大家参考，有错请指点。。。

谢谢详细分析

RCS

粮草为 发表于 6-3-2016 12:55 PM
看wikimapia的地图，ohako前面将来还会建另一个公寓，
会完全遮挡着PJS 5 Muslim Cemetery Project 。。 ...

还不确定要建什么类型的房地产，推测应该不会是high rise 的吧

粮草为

RCS 发表于 6-3-2016 02:09 PM
还不确定要建什么类型的房地产，推测应该不会是high rise 的吧

那一区最喜欢建high rise

十仙

lokecl 发表于 3-3-2016 12:18 AM
是的。我没有像一些人那么有本事买几十间屋子。

你所说的问题agents都没有问过我。

这跟买过几多间屋子无关啦
你的agent不是菜鸟新人就是他根本不对你抱寄望

十仙

粮草为 发表于 3-3-2016 08:14 AM
想当年房地产很火红的时候，我问了问一个相当多人买了又卖的公寓，
agent问我自住还是投资
我说自住，结 ...

你要买的一定是sub-sale
其实不是agent特意对你爱你不理，也不是因为自住带来的盈利比较低
而是自住要看的条件比较多，很多人要找到自己的心水屋可能要花个几年，
在你指定的地区未必有你属意的房子，有属意的房子附近的交通设备未必符合你要求，符合你要求价钱又未必适合……
简单来说要找自住的sub-sale很有难度。
新project就简单多了，要买该地区的人自然回来，看对附近发展的话就可以买了，毕竟价钱在来看之前大概也懂了。

至于投资比较容易解决是因为符合盈利效果就ok
买家那会理你交通、设施等问题，有潜质能赚钱就买了！

lokecl

十仙 发表于 6-3-2016 03:50 PM
这跟买过几多间屋子无关啦
你的agent不是菜鸟新人就是他根本不对你抱寄望

是咯。穷人都是这样

andre

有agent问我budget多少？

我要买9xxk，但bank loan不批，讲我commitment太高

dace

我个人的经验，很多malaysia的property agent的素质很差。（当然也有素质好的）。很多黄毛小子，阿猪阿狗，态度差，没有服务精神等等。

easywin3

dace 发表于 9-3-2016 09:33 PM
我个人的经验，很多malaysia的property agent的素质很差。（当然也有素质好的）。很多黄毛小子，阿猪阿狗，态度差，没有服务精神等等。

最讨厌是那种吊高来卖的，同样的房屋开价比别人多五万，然后说可以商量，以为买家是傻的。  
凸哪，商量你妹。  

lokecl

easywin3 发表于 10-3-2016 01:54 AM
最讨厌是那种吊高来卖的，同样的房屋开价比别人多五万，然后说可以商量，以为买家是傻的。  
凸哪，商量你妹。

赚多一个50k多么爽啊