commercial title under HDA

十仙

commercial title under HDA (Housing Development Control & Licence Act)

最近看到这个，agent貌似也只是带过说是commercial但水电是跟residential的。
想请教大大们这跟一般的commercial title又有什么分别呢？
我知道一旦商用多过某个%时一定是commercial的，但就不懂这两种的分别。

另外还有strata，那比起以上两种又是什么的？
谢谢赐教！！

十仙

没有人知道吗

klcc9991

请问有人知道吗？因为我也想知道这是什么？

dolphin_yi

现在的管理式公寓都是这样的title，虽然地的用途是商业但是建筑物是作为住宅用途所以under hda，没有gst，电费要等到起好然后向tnb 申请为住家的电费，水费一般都是under management 所以水费都会比较贵一点

dolphin_yi

strata title是叫分层地契，高楼才会有的，近期出现一种叫做landed strata title，有时间我再详细说明一下

jcwong16

commercial with hda 的意思就是地契樓下是店屋樓上是service apartment 的意思, 然後發展商沒那麽容易跑路因爲有一筆錢在銀行那裏抵押.而如果完全是commercial title 的話就是比較有風險如果是新的發展商或black list的發展商. 爲什麽要有commercial with hda 呢？因爲這樣你們才能借到90%的loan margin 而commercial title 是80-85%,所以現在你看到的樓盤都是大部分都是commercial with hda...至於水電有些人是以residential title 來計算有些卻是commercial 來計算...以我的經驗告訴我看地點是在那裏,然後看你買的property是多大square feet 來計算..通常你們都會在買樓盤問房產經紀maintenance fee 是多少..再加10%sinking fund 大約就知道每個月要給多少了,不過起好之後會不會是這個計算呢？很難説...房產經紀一般只會說少不會說多...大家看到commercial with hda 其實不用害怕多少...

jcwong16

關鍵是agent 有沒有和你們說水電是在vacant possesion 后再去tnb 申請轉residential rate....不過好像不容易需要時間...也看你走運沒有~