买二手屋 几时付agent fee

Happpyforever

请问，买家已经签了s n p, 但是屋主还没签。agent fee 几时付？

郭富城的仇人

无论买新屋或二手都不用付agent fee，因为agent fee是卖屋的负责。

Happpyforever

hi，你好。因为,penang/johor 这里买家需要付1%. 通常agent fee是双方签了 s n p 才付的，对吗? 还是需要等 s n p stamp 过后？ 请指教。谢谢

郭富城的仇人

Happpyforever 发表于 17-2-2016 11:57 AM
hi，你好。因为,penang/johor 这里买家需要付1%. 通常agent fee是双方签了 s n p 才付的，对吗? 还是需要等 ...

为什么买家要付呢？他是找人买屋，而你出钱买屋、还要付commission，这个agent吃水很深一下！

一般是完成所有手续才付commission，即是交锁匙，卖家才付commission

digidigi

郭富城的仇人 发表于 17-2-2016 07:17 PM
为什么买家要付呢？他是找人买屋，而你出钱买屋、还要付commission，这个agent吃水很深一下！

一般是 ...

不要乱讲。。。在jb buyer pay commission 基本上是standard practise。。。

郭富城的仇人

digidigi 发表于 17-2-2016 07:36 PM
不要乱讲。。。在jb buyer pay commission 基本上是standard practise。。。

你可以查一下法律，commission是seller给，什么standard practice根本就是人为

Happpyforever

谢谢大家的回复。原来有2种不同的practise. 那buyer 什么时候需付commission呢？
双方都签了s n p 才付？ 还是交锁匙呢？ 麻烦大家解答。谢谢

Happpyforever

哦，原来有法律的。那johor 的buyer不是需要多付费？ 不太会，请大家指导。谢谢

eheheh81

郭富城的仇人 发表于 17-2-2016 11:04 PM
你可以查一下法律，commission是seller给，什么standard practice根本就是人为

哪一条法律？

digidigi

郭富城的仇人 发表于 17-2-2016 11:04 PM
你可以查一下法律，commission是seller给，什么standard practice根本就是人为

教property agent license的讲师是怎样教的你知道吗？
他说，你们要两边收不是问题，seller那边catagorise as commision，buyer 这边叫做consultant fees 就可以了，绝对没犯法！

digidigi

Happpyforever 发表于 17-2-2016 11:12 PM
哦，原来有法律的。那johor 的buyer不是需要多付费？ 不太会，请大家指导。谢谢

所谓的法律就是commision只能跟其中一方面收，但是马来西亚根本没有严格规定。

而且buyer这边他们可以把他归类为consultant fees，所以完全没有触犯法律，是standard practise。

如果你不愿意给那1 percent，agent会直接跟seller 收3percent，到头来seller会直接把多付的一percent直接算进卖价里，所以对你来说基本没差。

haryewkun

Happpyforever 发表于 17-2-2016 11:07 PM
谢谢大家的回复。原来有2种不同的practise. 那buyer 什么时候需付commission呢？
双方都签了s n p 才付？ ...

你签 offer letter 的时候，给的 2~3% 定金，一般上就是 agent fee 了。

haryewkun

digidigi 发表于 18-2-2016 12:21 AM
所谓的法律就是commision只能跟其中一方面收，但是马来西亚根本没有严格规定。

而且buyer这边他们可以 ...

其实 agent fee 由买家给和卖家给是有分别的。

如果买家不给、卖家给，卖家想把那 1% 转嫁在屋价上是没那么容易的，这样他的屋价从一开始就会显得比别人高。买家从一开始就有可能跟别人买了然后导致交易失败。

把 1% 转嫁成买家要给的agent fee，会让卖家的屋价显得比较低，增加交易成功的几率。虽然买家还是要出那样多，但那会变成是给 agent而不是屋价，不会影响买家交易的意愿。

就像一些餐厅很喜欢 charge 10% service charge。既然不管怎样都一定要付，为什么它们不直接把这 service charge算进 menu 中？

Happpyforever

好的，明白了。谢谢大家热心教导。
那这个 buyer commission是几时付呢？
双方签好s n p？ 需要等s n p stamp?

ss24

Happpyforever 发表于 18-2-2016 02:29 PM
好的，明白了。谢谢大家热心教导。
那这个 buyer commission是几时付呢？
双方签好s n p？ 需要等s n p  ...

基本上你给订金屋价的2-3%，是给agent公司的，agent公司会保管，等你们签SNP时，就会把这订金作为公司和agent的commission，没有给卖家的了。

Happpyforever

Buyer给了订金3500,但是agent 说已寄给屋主了。
头期也交了。屋主还没签 s n p, 这样agent 说要跟buyer 收commission.是这样的吗？

生气的鸟

通常是买家和卖家各别付1%..
刚刚付了1% ,有点心痛！