购买新房子的一些疑问

lovesand7388

小弟在13年购买了一间新的condo，当时的配套是free spa 和legal fee的，loan approved 之后就会有rebate 十千。
[当时我就快离开马来西亚到国外工作，所以很快的就处理好loan的事情，签了所有文件，bank也通知我就让它自己去process，我不需要理，
然后我就离开了。
就在15年底时，突然发展商那边说bank 没批second phase的钱给他们，要我自己去问bank。
但据我所知，这些东西应该是lawyer那方去帮我们买家协调的对吧？（please correct me if I am wrong)
我去问bank,他就帮我问lawyeer，过后lawyer说会check 下什么事。
基本上整个过程都是我自己不断地主动问lawyer.
没想到lawyer那方告诉是因为他们给我签的spa agreement format 是旧的，所以需要我签过。（我也不知道所謂的舊format是怎麼一回事，當下只是想快速把問題解決）
当时我都傻了，为什么事过了这么久，还需要我自己去问才告诉我有这么一回事。
感觉律师，银行，发展商完全没沟通似的。
过后经过三个月多的处理，该签的也重签了。
当然也一样，银行方面已经通过了我的loan,但lawyer仍然還是要等我自己去問才告訴我已經通過了，然后要我付律师费。此时我更加莫名奇妙，不是说免费的吗？我就问负责我案子都property agent, agent 就让我去问他的project leader,结果我问了他就被骂了，说他不应该让客户直接联络project leader, 叫他自己follow up 自己的客户。
过后他又叫我问lawyer，lawyer就回我"your spa is free but for legal fee & disbursement of your loan agreement should be bear by yourself. So u have no knowledge that u have to pay for your lawyer fee for your loan agreement."
此时我火就来了，我很想骂回他，这些promotion的东西我怎么知道你们怎么操作，又不是买sub sale,当下我忍了下来，去打听其他人，就得知legal fee 还是要付，只是在这种promotion的deal 当中，bank会把它加在loan 里面。 那bank加不加我怎么知道，应该是lawyer或bank 其中一方要自己去解决吧。
其他买家就签了该签的，就顺顺利利搞定了。
基本上整个过程我就是被agent 点来点去，感觉很无奈，可是又不知该如何是好。

现在我即将要做的事就是去bank问清楚，然后我要换律师了，觉得这律师太不靠谱了。
请问给位大大知道如果换律师的话可不可以？需要额外费用吗？因为我不想让这个律师搞得我手尾很长很麻烦。

请问各位大大有什么建议，整體交易過程或是经验分享一下。谢谢～

hoo82

03 年到现在都还没建好? 现在才出状况?

anson_san

legal fee是要给钱的而且也不能refinance在loan。
通常第一笔钱出了之后就没问题了，所以你的个案比较奇特，律师也就没跟进到。

你买屋子时应该问清楚什么钱是要自己给。promotion是promotion,你应该给的钱又是另一回事，不能什么都不理，这样的人最容易被忽悠。

你换律师的话，应该要给多一次钱，所以不建议。。律师口气不好，就忍一忍，和气生财。

binson

直接放律师楼的名字出来,只要你说的是事实,他就不能告你诽谤.....
唯一能做的就是投诉去律师公会...

johnlow

楼主！
你的当时的配套应该是free spa legal fee而已。
所以律师没说错，SPA的杂费 + Loan legal fee +Loan的杂费 +stamp duty是你需要付的。