2016年房地产市场将由买方做主

pornking

科学就是未来 发表于 15-1-2016 01:59 PM
丢，你不知道kelantan 的房价，华人去买的都是超贵的，而且是没有什么人出售房子( non bumi)
kelantan  ...

你可以租不用买！zomok你要买？pendatang买贵贵来分分钟被土著赶出番薯国！

科学就是未来

pornking 发表于 15-1-2016 06:38 PM
你可以租不用买！zomok你要买？pendatang买贵贵来分分钟被土著赶出番薯国！

住桥底连租金都可以省起来

lokecl

durianpicker 发表于 15-1-2016 11:46 AM
不久前与一位估计师谈天，他给我看了一数据（经过公司filtered 和重新整理过。主要是银行给发展商bridgin ...

银行连有资格的人也不借吗？

durianpicker

lokecl 发表于 15-1-2016 10:20 PM
银行连有资格的人也不借吗？

资格要很强，必须强调‘很强’。

在所有经济萧条时，最难就是融资。当一看到利息开始升上时，就要有所警惕，因为银行只有在钱出现短缺时才发生。所以，一听有人说在此时入场时，都会问现金有多少。如果只能付10至20%，实在是不易。因为将会给高利息绑死。有幸遇过97时代，那时任职的公司现金流很强，也只能融大约45%margin 买（1998）店铺，利息高过9%，tenure只给十五年而已。经济跌时扫货绝对是cash rich人之玩意。所以，一看到前几年房产出现那种融资挥攉之无度，也会感到担忧。
现时马来西亚还没到最差底点。好自为之。

Hanna@@

其实我最近看到了不错的project， 有fb link。你自己开来看
http://goo.gl/forms/3BFgtZBxhK

lokecl

durianpicker 发表于 16-1-2016 09:00 AM
资格要很强，必须强调‘很强’。

在所有经济萧条时，最难就是融资。当一看到利息开始升上时，就要有所 ...

谢谢你的分析。

请问你是怎样知道这一些的？

Cket

物主冷暖自知。
买马来西亚房地产不会怕一俩年的不景气，是怕执政党的路线，外国人不来，本国人离开

kentv9000

arionb212 发表于 8-1-2016 10:38 PM
有钱的现在都等！等待着猎物要死要死先才动手！秃鹰在高空中盘旋！

有钱的都在看香港市场。香港房价跌了45%了。还会看马来西亚市场吗？真的要投资房产香港比较快。

kentv9000

arionb212 发表于 8-1-2016 09:55 PM
不卖的前题下，地产很是难跌价的！
到要卖没人肯出更高接手就有问题了！
但好 ...

车也是贷款最多9年。那是证明车用久了二手也不跌价？？信用卡用了几十万，银行也能确定你下个月会还钱？

arionb212

kentv9000 发表于 18-1-2016 01:01 AM
车也是贷款最多9年。那是证明车用久了二手也不跌价？？信用卡用了几十万，银行也能确定你下个月会还钱？
...

你买辆冷门的车来贷九年看看不就懂咯！
关门放狗的故事来的！

Swister

现在真的是买家市场，这几天我接Agent的电话都接到手软，不过我还是不急着买，谁说不买房就没地方住，谁说不买房就要去租房子，那只是一小部分人，大部分的人没买房子还是住的好好的。

y2ksaw18

买家市场就做买家吧，卖家市场就做卖家吧。
有几间房子的可以选择做买家或者卖家，没房子的就只有等买家市场咯，现实中有条件等就无所谓。

Swister

金三角每平方呎房价走低
投资者可趁低进场捡宝
向来被称为“金三角”的吉隆坡市中心，该区房地产每平方呎的售价一般都要逾千令吉，但最新数据显示，高楼房产每平方呎售价已开始走跌，去年首季平均每售价为687令吉，相较2013年巅峰的每平方呎730令吉已跌近6%，是投资者趁低进场“捡宝”的好时机！
“金三角”周边的知名地标包括Pavilion购购物中心、Starhill Gallery与刘蝶广场（Low Yat Plaza）等，一直都是逛街购物的好地方。附近的武吉免登（Bukit Bintang）、武吉锡兰（Bukit Ceylon）、秋杰（Chow Kit）和富都（Pudu）都被大道环绕，取道苏丹依斯干达大道（Lebuhraya Sultan Iskandar）和敦拉萨路可继续北上，若想南下则可使用皇宫路。
不过，尽管价格从高峰滑落，但按年仍成长11.7%。此外，吉隆坡市中心的交易活动也出现相似的情形，在2013年底创下活跃交易记录后开始走缓，从2014年首季至去年同期，总成交量自1018个单位滑落至554个单位。
业界人士表示，我国房市去年走软，主要是受到银行收紧贷款与市场购兴缺缺因素影响。除了银行不易获得贷款，投资者也谨慎评估投资，有者仍在场外观望待价格再滑落才打算进场。