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发表于 5-1-2016 02:39 PM
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发表于 5-1-2016 02:43 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 5-1-2016 02:46 PM 编辑
对屋主是说，最近屋价在下跌，你要降低你的心理预期，卖价放低一点。
对买家是说，什么东西都会涨，你再不买，屋子只会越来越贵，买价要放高一点。
屋主降低价格、买家提高价格，这样才比较容易撮合成功啊。agent 是为了成功撮合交易的佣金而工作的，不是为了屋主抬高价格也不是为了买家压低价格。
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发表于 5-1-2016 10:34 PM
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如果 屋主和买家都曾经自己亲自卖过屋子的，或都是上了年纪的人， 都很容易处理。
一旦其中一方是没有社会经验的年轻人， 或第一次买屋子， 这样就会问题多多
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发表于 5-1-2016 10:44 PM
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如果 要自己卖屋子的人， 请要记得你真的是无时无刻都预有人会call你询问资料， 包括你早上赶着上班时、你在和老板/顾客开会时、你在午晚餐时、你和家人在看电影时、你和老婆/女友欢爱时，都会有人一直打电话给你问资料。
他们会问什么资料？
包括 地址在哪里、卖价多少、有没有的减价、有没有漏水、有没有租客、几时可以看屋子、问了几时个问题后再重复纠缠可不可以减价、问了他们想要知道的答案后一句谢谢都没说就盖电话。
当那些陌生人决定要看屋子的时候，有可能你不得空的时候、也有可能你去外坡旅行时、或者你公司开会不能离开时。 最常见的就是 说好时间看屋子了， 才突然说 不要看了、 可不可以延迟1个小时再过来看、 甚至到了时间可是买家完全不出现不接听你的电话， 可是你又特地回来开门 给他们看屋子。
甚至你已经卖了屋子6个月、12个月后， 依然会有agents和买家一直会打电话问你 “请问你的屋子还有吗? 什么价钱？ 可以减价吗？”
如果你有了以上的心理准备，你就可以亲自登广告和卖屋子， 省掉commission.... |
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发表于 5-1-2016 10:47 PM
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如果 要买现成的二手屋子， 请记得准备好 现金10%头期，全部律师费手续费，要是拿不到90%loan,还要top up 额外的差价。
买一个不同的 rm500,000 。
rm 50,000 + 15-20k律师费手续费 + 差价 = 分分钟 需要给 rm 90-100k
请问你会不会 用 rm100k现金买 一间屋子？ （还没包括装修费）
（如果你会，可是并不是每个人都像你那么有钱）
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发表于 5-1-2016 10:53 PM
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我想买屋子不用中介，求介绍 |
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发表于 6-1-2016 12:44 AM
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本帖最后由 haryewkun 于 6-1-2016 12:47 AM 编辑
签 S&P 之前当然是先问 banker怎样贷款。banker会自然问你要买什么地方，然后他会自然的帮你问估价师做估价……
买现成的二手屋子如果真的需要这么多现钱（100k+），市面上的二手屋子是要卖给谁啊……大家都只买发展商的屋子好了。
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发表于 6-1-2016 08:41 AM
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楼主 |
发表于 6-1-2016 11:01 AM
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哦 。。我昨天没有检查。。不知道那么多人回复了。。
多谢 多谢。。
广告方面。。其实没有什么问题。。应该会在网上登广告吧。。
其实问题就是在BOOKING FEES。。 看了大家的回复。。我想应该是将。。
1）先找律师READY DRAFT BOOKINGFORM （SIDE 自己的） 《《《 这个要多少钱呀 ？
２）带买家去我的律师处，签名加给BOOKINGFEES。。然后买家用那个 DRAFT ＢＯＯＫＩＮＧFORM 去申请LOAN
3）然后叫他/她自己找自己的律师做SNP。。
4）然后然双方律师SETTLE。。
对吗 ？
想问看。。我这里的律师费要多少呢 ？
应该没有买家贵对吗 ? |
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发表于 6-1-2016 03:54 PM
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发表于 6-1-2016 04:37 PM
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本帖最后由 叶问3 于 6-1-2016 04:49 PM 编辑
我只是分享
因为这个市场太多无良的agent了啦
我来说说6年前我卖一间Apartment，我final price要求RM300k，Agent和我的buyer说要RM310K，要求RM10k台低钱
还好最后buyer聪明自己来找我谈，我extra在减RM5K，最后RM295k成交。
Brother~RM10k le~ 你以为每个年轻人爸爸都是郭鹤年啊？当然我不是说全部的agent。只是害群之马太多了
我在分享造福人群
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发表于 6-1-2016 07:20 PM
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现在市场上已经有了几个网站和 apps 是可以让屋主自己key in 资料卖屋子。
可是到最后， 在网页里面看到的电话号码，都是那个网站公司的联络号码， 而不是屋主自己本身的。 |
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发表于 6-1-2016 07:55 PM
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除非你的property是在那一区很少的，比如排屋。。。
不然如果你的是普通不过的货，你的广告怎么赢得了市场上的agent？
真的以为放上去那么简单，每天每时每刻都会被推下去不知第几面，有几个会看到？
祝你好运~
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发表于 7-1-2016 10:49 AM
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本帖最后由 haryewkun 于 7-1-2016 11:11 AM 编辑
1）先找律师READY DRAFT BOOKINGFORM （SIDE 自己的） 《《《 这个要多少钱呀 ？
如果你是买家，基本上不用钱，只要 S&P 找回他做就好。
其他的大致上如此没错。
广告方面。。其实没有什么问题。。应该会在网上登广告吧。。
其实最重要的是，屋主可以在门前贴个牌，写上联络号码，说明是屋主自销。
我作为买家的时候，要买屋子，我是会去那一带巡街的。一来可以找到那些没有把广告放在网上的屋主，二来也可以实地去探测一下当地的情况。
另外在网上登广告也不一定要抢第一页，你最重要的是把地点及联络方式（写明你是屋主）写清楚。我作为买家的时候是会尽可能看完当地的所有广告，也会通过 google 去搜索所有该地的所有屋子，屋子的资料越清晰我越容易找到。不用太担心你的广告会被挤到后面。
当然你写明你是屋主，会有一个缺点，就是会惹来某些不良agent的骚扰。这个只能见机行事了。 |
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发表于 7-1-2016 01:31 PM
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本身做了agent也不少年，自问没做过大贱大恶的事情，就有些buyer还自作聪明，以为做agent不需要本钱，针割不到肉不知痛，对于没道德的buyer或owner，也是一次过而已，有便宜货休想会让给你们。反正也不是做你一个人的生意，做生意靠的是信任，那些会undercut agent的屋主/buyer，最多不就1-2间房子而已，没几大的作为。有本事自己找屋主啊，看了屋子就undercut。没什么本事麻。。。有更好笑的是屋主自己打回来说你的buyer找我。。hello屋主是我的熟客来的。。。当这些buyer打回来时我一定不睬他。我要卖我自己的屋子，buyer management拿我的电话，更好笑，我可以是agent也可以是屋主。
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发表于 7-1-2016 01:44 PM
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该给人赚得就给人赚，如果是undercut 就不好，我是屋主我也不会卖给他，当然如果是agent搞怪的话就他自己拿来衰。。。所谓有不良agent但是也有不良buyer。。。 |
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发表于 7-1-2016 02:45 PM
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发表于 28-6-2016 11:34 AM
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