请各位给意见，我和我哥的房子贷款如何公平处理

Johnson_Wong

讲真谈情伤感情的~
先好好和你大哥谈，真诚的让他知道你搬出去是为了让他住得舒服一些~
你就出三分一钱，他们出三分二咯~
要知道以后卖屋子是你们对半分的~

haryewkun

超笨无比 发表于 15-12-2015 06:12 PM
我很赞同.............这事件一开始就需要商量的, 不是和网友商量而是和哥哥商量

haryewkun[/backcolo ...

这个跟法律什么的没关系，事实上要平衡与中庸，既然当初是联名买、联名供，双方本来就应该公平分配，才是正道。

作为哥哥，如果弟弟已经完全搬出来，把整间屋子交给哥哥了，供款还要求弟弟给一半，那个才是对弟弟不公平、破坏亲情的做法。弟弟自己也是有屋子要供的。

steventyy

有网友说有名字，卖出去可以拿一半，但是现在是有人住的，如果哥哥住后然后他儿子继续住。要钱急用又卖不到，怕到楼主卖咸鸭蛋了屋子都还没有卖。

最好就现在斩断他。。。

y2ksaw18

房子每个月供期+维护费+杂费=1千。
你拥有中房和小房的使用权，你大哥拥有大房的使用权。
你每个月供rm500,中房你可以把它租出去，你哥哥也可以跟你租，你可以算他兄弟价。

财神爷@

老实说，因为这间屋子你们两兄弟个人一半的，你就算搬了出去依然是要付那一半的，除非你把另一半主权也卖给给你哥哥，可惜他现在也无能为力。
既然是两兄弟，有什么的，最好做个协议，你依然继续供回你要供的，将来如果屋子要卖，你必需可以得到回你应得的那份，如果将来供完屋子，你哥不要卖，你哥必需供／或给回你到时候依照市价的那份。另外，有关你三嫂那份（其实是属于租金，价钱你们自定吧！），你们两兄弟可以平分。
而管理费，既然只剩下你哥自己住，就应该你哥哥自己付了。
这是最公道公平，不伤和气的算法。

漫游者零号

是不是
1。要搬出去
2。又要拿着数
3。又想别人讲你是对的

kitkatlow

财神爷@ 发表于 16-12-2015 03:52 AM
老实说，因为这间屋子你们两兄弟个人一半的，你就算半了出去依然是要付那一半的，除非你把另一半主权也卖给 ...

开玩笑。

如果楼主跟兄弟的关系好到好像港剧溏心风暴那样就没问题。

否则将来，很大可能有更大的财务纠纷。

超笨无比

kitkatlow 发表于 16-12-2015 09:45 AM
开玩笑。

如果楼主跟兄弟的关系好到好像港剧溏心风暴那样就没问题。

如果现在楼主供少于一半, 20年后还指望哥哥给回一半产权...................基本是在发梦了

kitkatlow

超笨无比 发表于 16-12-2015 10:41 AM
如果现在楼主供少于一半, 20年后还指望哥哥给回一半产权...................基本是在发梦了

我建议现在解决。
如果楼主继续供一半，二十多年后发生什么问题呢？我举例：

1. 哥哥：我住了三十年，这屋子一直以来都是我住。要不要卖，我决定。
2. 哥哥：一直以来都是我住住这里，我打理，我照顾。买了的钱要分一半？你发梦。
3. 哥哥：这些年来我装修，油漆，换门啊补墙壁，弄水候，修电线，这些也是钱，兄弟份上算你300K 我们平分好了。
4. 哥哥：我住的爽爽，我孩子们还打算住下去，等以后我们不要住了才卖来平分吧。。。但我们都六十多岁人了，你确保你要长命点才有钱分。

5. 哥哥：老弟啊，我生意失败快破产了，不还钱哪么房子会被冻结要拍卖。。。拖你下水了。快点拿钱来救我。
6. 哥哥：什么？你孩子要念书需要钱，想卖我的房子拿回你的份？酱哦。。。算当年原价啦。不然免谈。

7. 大嫂：你哥哥刚去世了，你现在想卖也不行。。。他没有留下遗嘱，房子拥有权需要等法院处理，大概三两年，等转名到我跟我孩子之后，我们才来决定要不要卖。也可能我会住多几十年。 什么？卖了分回一半的钱给你？他没跟我说过哦。。。。不如你去问问他看。

ss24

赞同kitkat大大说的，尽快分清楚。。避免兄弟钱财纠纷搞到兄弟都没得做。。。讲到钱，父子都会反面。

建议：

1）直接卖掉平分，哥哥拿着一半的钱可以物色别的屋子/租别的屋子

2）直接转名哥哥，拿完楼主的部分，通过re-finance出钱给楼主

财神爷@

kitkatlow 发表于 16-12-2015 09:45 AM
开玩笑。

如果楼主跟兄弟的关系好到好像港剧溏心风暴那样就没问题。

所以我说嘛。。。既然是两兄弟，就要说好好，也可以立一份协议（需不需要律师和做印花作证，自己定义吧！）屋子是两人的，每人供一半是事实，不可能因为其中一位要搬离却获得供少，而利益却要平分的理由；大家付出一样，屋子将来有任何获得任何利益，每人平分才是最公平的。
如果这样的协议都不能解决，那就干脆把现有的拥有权以现在的市价卖给对方（因为兄弟关系，如果楼主不介意的，要以原来付出的价格卖回给对方也是可以，就当协助兄弟，只自己定论吧）。如果再不能的，就干脆卖掉给别人，干手净脚，日后不必再麻烦！（不过这是最后打算，也许会伤害兄弟情）

糯米鸡

两方都滚蛋， 把屋子租给别人， 然后个自在外面另租屋。扣除管理费/供款， 剩下的给你老哥。 你的好处，你不需要供款， 你老哥也不需要， 而且还有extra income。
在你还没建议这个意见前， 先建议他们一些比较“公平”的建议。

糯米鸡

kitkatlow 发表于 16-12-2015 10:59 AM
我建议现在解决。
如果楼主继续供一半，二十多年后发生什么问题呢？我举例：

屋子转名去老婆孩子的话麻烦更大了。。。尤其孩子多的那一种

kitkatlow

兄弟姐妹，千万别有任何钱财上的瓜葛。

你现在可以说你跟兄弟感情很好，不会为了一点小钱闹问题。这是现在。

等你们各自有了老婆孩子，情况就会完全不一样。

尤其是老婆，他会说装修费几十千，别跟哥哥计较？ 会说每个月一千几百块是小数目，别跟弟弟计较？

no way。

我认识一个家族生意，兄弟几人开连锁餐馆跟食品店。他们的规矩就是：不允许任何老婆插手或干涉生意。

是有理由的。

我的建议还是一样，趁现在你还没结婚，趁现在你大嫂还没变成势利人妻，快点解决掉。

烂口王

那个是你亲哥？这么计较，越看越火滚

财神爷@

慎重考虑吧！现在是什么都要Black & White 的世界。

綺琦

将来如果卖掉是一人一半的话，你的房贷还是要一人一半
但是管理费什么鬼费用你哥出就对了

吟游猫

漫游者零号 发表于 16-12-2015 05:40 AM
是不是
1。要搬出去
2。又要拿着数

看来放在论坛就准备了被网友鸟了，谢谢你们的意见，其实我并没有想要拿任何着数，也不是要和亲哥哥计较，只是如果你们真的站在我的立场，你们不会就那么随便就自己当成网络警擦了。

y2ksaw18

既然楼主现在赚的钱比较多，就不用跟哥哥计较了，供了8年当做给租金就好，跟哥哥拿回当年给的头期钱就好，然后房子就由哥哥供完，律师过名费就由哥哥出吧。

myeong86

其实还是跟哥哥商量吧。哥哥什么为人你自己比较清楚，他能接受怎样的解决方式。
网友也给不了你什么意见，法律方式没问题，有问题的是你们之前的兄弟情，还要不要，还强不强你才知道。

如果可以互相体谅跟接受，目前来看好像也只有你供少点。能理解你说的，大家出一样钱，没有享有一样的房子空间。
或者过一阵子，哥哥状态好点，可以接手你的那一份。
又或者，你干脆点，拿了以前你出的头期和供期走人。

不是哥哥让就是你让。除非你不要哥哥了，那就走法律。