房地产价格，根本是银行信贷操纵的结果.

moot

楼主是逻辑和道理是理性正确的。　

不过不是每一个人都是那么理性。而且政府这只太过干涉的黑手，是可以左右房贷政策，玩印钞票搞通货膨胀，来影响市场。　如果市场很大的话，那问题可以慢慢拖。要不然，就会好些日本那样，有所谓的内需，通货膨胀下，看起来收入高了，住宅质素却越来越差。

现在马来西亚的住宅行政管理，都是60 年代的做法，用大量国家津贴来维持市政开销。被误导去炒房子，抢着买房子的，是因为真正的市场维持费用还没浮现出来。

如果用先进国家的市政开销，要收支平衡，那门牌税地税就会是现在的5000% ，处理垃圾的费用，每人一个月要给最少马币30元，有地房子的双行道会削成单行，空置的土地的地税会是现在的1 万倍。而且，市政局最少要裁掉80％的人员。

根据趋势，　大概10~15  年内，　马来西亚中央政府的财政，抵受不了上下的低效率高开支，向业主开刀。　　楼主的“看法”才会“有点正确。

六脉神剑

神垂死 发表于 26-10-2015 07:14 PM
那边素不素有闹鬼，为何将够力多黑人的，到现在还很多~

那边的确传闻闹鬼，现在住在那边的大部分都是黑人了

aquamax

神垂死 发表于 26-10-2015 07:04 PM
5年前偶出来雪隆打拼当时米买到真的可惜，当时公寓还有100多千，大点的200多千，尼玛现在100多千那个卖到 ...

还好我五年前买了....

神垂死

六脉神剑 发表于 27-10-2015 06:50 AM
那边的确传闻闹鬼，现在住在那边的大部分都是黑人了

有新闻连接吗？偶去那个地方也觉得很阴凉。。。

神垂死

aquamax 发表于 27-10-2015 10:10 AM
还好我五年前买了....

很好，要生生兴兴做房奴鸟

aquamax

神垂死 发表于 27-10-2015 02:25 PM
很好，要生生兴兴做房奴鸟

我已经签了卖身契...

ss24

y2ksaw18 发表于 26-10-2015 05:44 PM
你猜对了，就是Venice hill，据说tower 10的maintenance 不错。

大大有aim venice hill? 我没有去看过，不过那区名声不好，很多人听到黑人，土崩，都打退堂鼓。

jasam07

有能力+有需要=贵也得买。
明知道是银行操纵又怎样？
明知道那鸡贪污又怎样？
明知河马讨厌又怎样？
这世界本来·就很多不公平，与其天天埋怨，为什么不努力改变？
我就不信我月入十千，银行还关水不贷款给我。别人能成功为什么我就不能。

冥府修罗

房价只跟银行信贷挂钩，其他的理由都是假的

草根一名

冥府修罗 发表于 9-12-2015 12:19 PM
房价只跟银行信贷挂钩，其他的理由都是假的

低利息，等于政府向穷人输出购买力，有什么问题？

nishing

vanice hill.....

gugugu8

草根一名 发表于 9-12-2015 05:43 PM
低利息，等于政府向穷人输出购买力，有什么问题？

伪君子死都要全面加息。要穷人付多钱是帮助穷人-空空的伟论。

Nicholas-Lim

楼主你好，不好意思，对你的贴我不同意你的说法……你的说法好比喻似大家都认为太阳从西边升起的，但其实太阳一直都没动，是大家围绕太阳转，地球自转产生日昼现象。首先你要明白，房产价格，不是银行说了算，如果那么简单，银行为了赚利息，房价早就涨到没顶了。贷款是银行的本责，但银行不是只有房贷，还有私人贷款，还有生意贷款，那是不是也代表银行是生意后面的操盘手呢？银行不能不贷款，不贷款代表银行没现金流，没有生产值，简单一句，没生意没收入。你放进银行的钱，银行为何给予你利息，怎么给？就是从贷款赚到的利息，分点给你。房产价值，不是银行说了算，银行在批贷款时，还要经过第三方独立估价师，提议价钱，通过以后银行才会接纳以作参考标准，然后再以你的负债能力，把贷款批给你。你可以看到市场商业银行，和生意或私人贷款比较，房贷利息比较低，原因是房子是可抵押资产，如果你没能力还债，银行有权回收你的产业然后进行拍卖。私人贷款和生意贷款，难道银行拍卖你吗？还有一点能更清楚表示银行不想操控房价，能从拍卖看到，如果你没能力还贷，银行若想趁机托市，可以把拍卖价格往高价叫，而不是一直降价（每次拍卖，如果没结果下一次拍回同样产业就会再降价10%，一直到有人标中为止）。如果银行想操盘，那今天你有负债能力资格，就能随便以一百万贷到flat楼咯。那市场就不会出现所谓的拿不到value事件咯，在银行认同批更高的房贷之前，一定要有最少三个案例数据显示有买家愿意付更高的现金以支付之前银行以当时市价批出来的贷款额，但现在屋主开更高价的差价。有了三个案例，银行才会接纳最新的价格。银行只是在贷款里提供服务以赚取利息，也没有所谓的放水不放水的说法，或提高和降低利率的说法。首先你要明白银行凭什么贷款给你，就知道银行有没有所谓的放水了。银行不会不放水，同样的，你见过大耳窿不借钱吗？不银行的生意就是靠放水，不然没生意。银行不认识你，又不是你爸爸，屏几张纸就借几百千给你，然后赚你4.5%，换成你你能借我吗？钱在银行手里，他只是要借给有负债能力，而且信誉好的人而已，所以贷不到款的朋友，首先要先知道自己具备以上两点条件没有，当具备以上两点银行才会评估产业价格，如果在估价范围里面，贷款就很顺利了，如果超过估价范围，就算有负债能力也贷不足，就是你们所谓的不放水，简单说一句，就是银行认为你买贵了。那如果你很想得到那产业，认为很有前景，愿意以现金支付差价，那就能成为新指标了，有了三个接近价格的新指标，银行才会调整以贷到接近新指标的价格。房价上升最简单的原理就是买家愿意支付更高的价格来换取你的产业，这本来就是自由市场，银行只是在扮演借贷的角色而已。银行降低利率的原因也不是因为政府，而是银行们之间竞争的现象。以前国家银行的指标是房贷利率不能超过6·6%，但为了同业竞争，银行都在4·5%左右。现在银行更是透明化，每三个月会将他们的贷款本钱公开在各大报章，然后再加上要赚的利率，目前还是维持在4·5%左右，那你就能看到哪家银行的本利率最少以赚到更多利润的银行了。所以提高银行利率，不是政府说了算。
最后我们看看邻国新加波，他们的房价租金，不要说租20年，就算租40年也收不回成本，他们贷款差不多与日本一样，贷两代了，那是不是说明注定还两代呢？不是。只要有买家愿意支付更高价格，就可以清贷了。房价贵是因为土地越建越少。物以稀为贵，这是基础。
其实不是说人人可以炒房，就没人工作，每个人都有买房权利，每个人都有贷款权力，问题是怎么样贷款。因为很多人不懂，也不想懂，所以才会有各行各业。累积财富不是只有靠房地产，房产只是其中之一。
如果你有足够知识，有负债能力，了解风险，那你就能在房产里以银行贷款借力帮自己累积财富。

FookLai

Nicholas-Lim 发表于 10-12-2015 10:21 AM
楼主你好，不好意思，对你的贴我不同意你的说法……你的说法好比喻似大家都认为太阳从西边升起的，但其实 ...

从你的回复，看的出你不清楚新加坡目前贷款的情况。如果你懂什么是tdsr （Total Debt Servicing Ratio），就知道是不可能有贷2代的可能性。

Nicholas-Lim

FookLai 发表于 10-12-2015 11:53 AM
从你的回复，看的出你不清楚新加坡目前贷款的情况。如果你懂什么是tdsr （Total Debt Servicing Ratio） ...

fooklai大大，新加坡Finance我没去了解，虚心请教～会和马来西亚差别大吗？新加坡银行怎么读个人负债能力？

FookLai

Nicholas-Lim 发表于 10-12-2015 01:56 PM
fooklai大大，新加坡Finance我没去了解，虚心请教～会和马来西亚差别大吗？新加坡银行怎么读个人负债能力 ...

目前来说分别不大。小新在2013年推出TDSR的条例，明文规定个人的贷款不能超越薪金的60%（私人房地产） 或30% （政府组屋），所以是不可能贷两代的。大马的银行没有明文规定，但国家银行也有跟所有的马银行说要比较严厉的根据个人薪金来发放贷款。我觉得楼主不明白国家银行的苦心，过度的借贷只会带来灾害，如果有能力的话，贷款也是会批的。最近我也尝试了贷款一个两百多万的屋子，贷款也是一样批，只是后来我决定买另一间比较划算的才放弃这间。

tongbaoatHmail

科学就是未来 发表于 26-10-2015 07:05 AM
银行水喉关紧，租市才有市场，租户无法拥屋

但愿如此
五公里外的出租单位

都挂牌挂到这里来了。

简直是捞过界。

科学就是未来

tongbaoatHmail 发表于 11-12-2015 11:18 AM
但愿如此
五公里外的出租单位

我朋友买的那栋也是，agent 去挂其他地区，现在那栋新完成的studio unit, 把部分附加condo 租户给抢过来了，原因是管理层，旧的condo 管理层差，很多人都住到不爽，现在宁愿给RM 1200 租500sf 的无房studio

haryewkun

电费是 TNB 操控的，然后电费涨价了。
过路费是 大道公司操控的，然后过路费涨价了。
水费是水务公司操控的，然后水费涨价了。
税务是政府操控的，然后 GST 来了。

所以一个东西是由xxx操控，和它会不会涨价是没有关联的。

冥府修罗

要知道马来西亚的房地产泡沫是否见顶，直接去看市场. 在这里吹水是没用的