本帖最后由 epthor 于 6-10-2015 12:00 PM 编辑
“购买拍卖屋最大的风险在于没有做好准备。一般遇到的问题就是不够时间去了解屋子的状况，拍卖屋通常都会在拍卖前两个星期发出通告，因此很多要购买拍卖屋的人都因为时间上的限制，而无法找到相关资讯及准备好文件。”
在房价高涨的现在，可负担房价的房子越来越少，对经济条件不那么好的人来说，买房并不是一件容易的事情。因此，很多人开始转向价格较低廉的拍卖屋下手，完成购屋梦。
LelongTips.com是一家提供拍卖屋资讯的网路公司，2004年开始营业至今，是马来西亚首家提供拍卖房产的网站。除了提供拍卖屋消息发布外，也为购买拍卖屋者提供一站式拍卖服务，从搜集拍卖屋的资讯 （Auction Info）、检查该拍卖屋的欠款状况（Outstanding Bill Report）和市价及租金状况（Market Survey Report）再到拍卖行进行拍卖的一站服务。5年前，该公司网站也进行提升服务，将业务发展从拍卖延伸至房屋买卖，为客户提供更全面的房产买卖服务。
雪兰莪最多拍卖屋
针对拍卖屋，Lelongtips.com拍卖高级专员陈碧雯指出，雪兰莪是拥有最多拍卖屋的州属。“这五年来，拍卖屋的数量逐渐变少，是因为很多拍卖屋的价格低于市售价格，因此在第一次进行拍卖的时候就已经被拍卖出去。目前，雪兰莪地区是拥有最多拍卖屋的州属，紧接着下来是柔佛及吉打。雪兰莪的部分，巴生地区的Kapar、Bukit Beruntung、Rawang等这几个地区拥有最多拍卖屋。
所谓的拍卖屋就是指屋主在长达4至6个月没有缴交房屋贷款之后，银行将会发出拍卖通知给屋主，若屋主，没有在规定的期限内偿还欠下的贷款，就会进入法庭以进行拍卖。“关于偿还欠款，若屋主一时之间无法支付大笔的欠款，也可以和银行商谈缴付欠款的数量，当然，每一家银行考量的因素及规则都不一样，但如果你是常常到要进行拍卖的时候才缴还贷款，或许银行就不会给与通融。
在拍卖房产类型方面，陈碧雯也指出最多的拍卖房屋的类型为住宅。“据我们所观察的现象，拍卖屋大部分都是年轻人在购买房屋后，在没有能力缴付供期后而演变成拍卖屋。至于商业店铺，因大部分都是由公司买下，基本上他们都是买来自用或放着增值，所以就比较少拍卖的商业店铺。”
而除了财务状况导致演变成拍卖屋外，陈碧雯也指出少部分拍卖屋是因为地理位置不佳又无法卖出，屋主因而不偿还贷款，而让银行进行拍卖。
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发表于 6-10-2015 11:58 AM
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