请问哪位大大熟悉GRR（包租）？

chongwh0423

RM300k
合约9+3+3
头3年是spa的7%
之后的三年是market value 7%
在之后三年是market value 7%
这九年是上了保险

请问这个值得投资吗
刚接触GRR
请大家赐教赐教

digidigi

Market value 怎样算？
基本上会提供这类配套的投资都不是好投资。

GiaWei

digidigi 发表于 1-10-2015 11:44 PM
Market value 怎样算？
基本上会提供这类配套的投资都不是好投资。

滞销的产业最爱用这招。吸引不自量力的人

chongwh0423

digidigi 发表于 1-10-2015 11:44 PM
Market value 怎样算？
基本上会提供这类配套的投资都不是好投资。

我先说说这project
这是个在port dickson即将要开幕的水上游乐园的酒店
这水上游乐园是Sanderson Group建造的（不懂sanderson group的去 google，是建universal studio的）
然后说回酒店
酒店是under Impiana Hotel管理（Top 5 4星 hotel）

market value当然是找bank valuer去value啦

为什么是不好的投资呢？？

chongwh0423

GiaWei 发表于 2-10-2015 07:58 AM
滞销的产业最爱用这招。吸引不自量力的人

你怎么知道是滞销的产业呢？？
我都还没说project呢


还有你是在说我不自量力吗？？？

digidigi

chongwh0423 发表于 2-10-2015 10:57 AM
我先说说这project
这是个在port dickson即将要开幕的水上游乐园的酒店
这水上游乐园是Sanderson Group ...

我说了基本上，并不是全部。

再来，如果真的那么好，为什么还需要这类GRR配套？好的通常会直接被抢光的。

经济差的时候，挂牌公司也是可以倒账。

chongwh0423

digidigi 发表于 2-10-2015 11:01 AM
我说了基本上，并不是全部。

再来，如果真的那么好，为什么还需要这类GRR配套？好的通常会直接被抢光 ...

酒店通常都是GRR的啊
就像云顶全部房间都是GRR
我抢不到云顶的

倒闭倒账也有想过
所以他们跟Llyod‘s Security买了保险，如果倒闭或者是那一年他们给不起我们
保险公司会赔

digidigi

chongwh0423 发表于 2-10-2015 11:25 AM
酒店通常都是GRR的啊
就像云顶全部房间都是GRR
我抢不到云顶的

云顶搞了那么多间都没有很成功，有一些还变成鬼楼。

搞酒店GRR失败的例子已经很多了。其实如果他们实力够厚的根本就没必要把酒店卖出去，自己经营就好，卖出去以后要翻新会遇到比较大的问题。

chongwh0423

digidigi 发表于 2-10-2015 11:29 AM
云顶搞了那么多间都没有很成功，有一些还变成鬼楼。

搞酒店GRR失败的例子已经很多了。其实如果他们实 ...

大大讲得很有道理！！！
非常中听
谢谢您