在房地产赚钱的前辈们，给下意见。。

shirley2123

我在2013年9月买了一间屋子，RM380千，现在2015年9月，我供了2年。如果我在2016年9月卖RM500千，（500千减380千， 就赚了RM120千）？？ 就是说我赚了RM120千，可以拿回的钱就是RM120K 在加上上次我给的头期，RM38K， 共RM158K.?
银行的罚款- 没有，因为过了3年LOCK IN PERIOD.
其它费用，律师费。。。
还有什么我漏了吗？
是可以赚RM150K吗？

钻石与水

Profit or loss:
实际卖价       - 500K
减掉买价       - 380K
减掉律师费    - XXX （买屋&卖屋时）
减掉房贷利息 - XXX
减掉中介       - 10K （2% x 500K）（卖屋时）
减掉RPGT     - XXX （可以选择waive掉，一生人一次）
减掉管理费    - XXX （management fee, if condo)

应该赚少少少少

Cashflow:
实际卖价       - 500K
减掉房贷       - XXX （outstanding balance)
减掉中介       - 10K （2% x 500K）（卖屋时）
减掉RPGT     - XXX （可以选择waive掉，一生人一次）
减掉律师费    - XXX （卖屋时）disbursement罢了

应该可以拿回百多千但要清楚，可以拿回钱不表示你赚了那笔钱，很多费用你已经之前付了，分分钟你可能是亏的。

shirley2123

怎样讲减掉房贷利息？ 如果我当不要算我供过的，直接就算我买的价钱RM330K。。是不是就RM500K减RM330K？

钻石与水

shirley2123 发表于 23-9-2015 10:11 AM
怎样讲减掉房贷利息？ 如果我当不要算我供过的，直接就算我买的价钱RM330K。。是不是就RM500K减RM330K？

兄弟，都这么明了

如果你要知道你到底是赚钱还是亏钱，就用第一个方式。如果你只要知道可以拿回多少现金，那就用第二个方式。

shirley2123

好的。我慢慢算看。。谢谢你。

钻石与水

分清楚什么是“赚”，不是说可以拿回多少就等于是赚多少。

不要以为那些卖了屋子然后拿回一笔现金就说赚了，实际上可能已经亏在所有已支付房贷的利息。除非你当自己不曾给过，然后继续欺骗自己赚了xxx， 哈哈

shirley2123

是不是这个意思？

买价300千- 月供 1千， 200是供PRINCIPAL ， 800是利息。
供了一年，卖500千。
就500千减300千= 200千，然后减利息 RM9600 （800 X 12个月）
然后减：
减掉律师费    - XXX （买屋&卖屋时）
减掉中介       - 10K （2% x 500K）（卖屋时）
减掉RPGT     - XXX （可以选择waive掉，一生人一次）
减掉管理费    - XXX （management fee, if condo)

这样吗？？

钻石与水

shirley2123 发表于 23-9-2015 10:51 AM
是不是这个意思？

买价300千- 月供 1千， 200是供PRINCIPAL ， 800是利息。

也可以这样大概算，淡然要准的话，房贷的利息是逐渐减少的。

shirley2123

好的。。谢谢你哦。。