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macauboy 发表于 7-7-2015 02:01 PM

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未知的許多人來說，銀行家出身的開發商在改造100英畝的前錫礦道金寶中成RM1.8十億的旅遊景點和學生樞紐之中。

Agacia土地私人有限公司總裁兼首席執行官拿督邁克爾·林買了相當大的地塊，現在被稱為班達爾Agacia，在2010年有兩個階段的項目正在進行中，吉隆坡的公司公佈了三在6月13日 - 一個混合用途發展那熊同名著名的香榭麗舍大街位於法國巴黎。

香榭麗舍大街的發展是一個24層高的大樓佔地1.5英畝。擁有哥特式建築，設有服務式套房和對地下商業空間30000平方英尺，擁有的RM151億發展總值（GDV）。

其住宅組成，提供629間套房（430平方尺為標準單位和450平方呎單位的角落），兩個2間臥室的套房（860至900平方尺）和1300平方英尺的閣樓。設施齊全的套房都配有一到三個陽台。該工作室的套房價格為RM206,600以上; 2間臥室的套房，RM400,000;和耳房，RM2.9萬元。大約160單位由Agacia酒店及度假村私人有限公司經營的賓館保留。

Kow_cc7_1071_theedgemarketsThe商業空間是不出售的，將被置為Agacia學院，將由Agacia教育集團私人有限公司運行。

設施包括健身房，游泳池，560停車位上水平一到六個領獎台上和140開放泊位地面。

班達爾Agacia的總體規劃體現了林的迷戀與美國和新古典主義歐式建築。

“對於香榭麗舍大街，我們希望將巴黎的設計，所以我們派出一個團隊到巴黎學習沿著[德大道]香榭麗舍大街的建築結構。我們試圖遠離現代的設計，因為我們覺得他們可能會過時的速度比，例如，已經經受住了時間的考驗，新古典歐式設計，“林說。

他補充說，香榭麗舍大街套房都旨在解決學生Agacia學院金寶和周圍的住宿需求。水平19和建築物20被保留用於Agacia學院，它應該擴展。

“該套房的設計與學生心靈 - 每個單位都會有兩張床。雖然他們可能聲音小，其內部的設計顯得很寬敞。他們甚至有一個廚房和用餐區，並配有兩個學習桌，“林補充說，投資者還可以租用他們單位給遊客。

當我們翻閱小冊子特色香榭麗舍大街的藝術家的印象，一個熱心的林指向了一個“城堡”站在旁邊的發展，並表示Agacia城堡將在班達爾Agacia第三階段建成。佔用一個畝，它會像迪斯尼灰姑娘城堡，完整的尖頂，塔樓和寶藍色屋頂。 Agacia城將容納3星級酒店 - 從香榭麗舍大街酒店房間的延伸。

它是如何開始

隨著銀行和金融學位，林已在兩家銀行加入了房地產開發領域，在那裡，他通過等級上升到成為公司的首席執行官之前工作過。然後，他形成了項目的合作夥伴關係，並開始了自己的公司。林說，他決定進軍房地產開發，因為他認為該部門擁有大量的機會。

Agacia土地推出其處女住宅項目，該公寓@金寶，也被稱為金寶的路線，在2012年6月該項目，這是班達爾Agacia的第一階段，並擁有RM70億令吉，美國擁有258設備齊全的單位靈感的“townvillas”。在1099平方英尺的單位進行了發射過程中成交價為RM248,000。發展已接近完成，並充分考慮了，除了10個單位這是預留給公司董事，另有50用作酒店住宿。

金寶的門控和守衛路線的一個獨特功能是美式風格的會所，裡面有6室內羽毛球場，一個室內籃球場，體育館，游泳館，多功能廳和咖啡廳。林說，townvillas的價值已經升值約自推出以來RM428,000。

第二階段，大學廣場@金寶商業中心，還推出了2012年6月18英畝的開發提供57迪斯尼風格的3層樓的店屋和13間現代化的3層樓shopoffices。

該店屋，它提供57個不同的外觀，起拍價是RM768,000發射過程中。已接近尾聲，這一階段是出售85％的單位，現在去為RM1.1億美元。

該shopoffices，其中有玻璃前，是專為企業，如銀行和汽車經銷商。

林說，該公司目前正在選擇租客的概念店。 “我們正在尋找租客設立禮品店，餐飲店，便利店和精品酒店。我們設計它當作一個好玩的地方，為遊客和學生。“

據項目經理斯坦利漢口，前兩個階段正在等待完成和遵守他們的證書。第三階段即將開始，並將於4Q2018完成，他補充道。

林說25英畝在Bandar Agacia已銷往其他開發商稱為草甸園@金寶一個住宅項目。

新華社Agacia距離吉隆坡兩小時，從怡保30分鐘車程。該設施在區域包括拉曼大學（UTAR），Kolej東姑阿都拉曼，西湖國際學校，錫礦業博物館，金寶大酒店和Tesco，巨人和Econsave超市。

未來的計劃和戰略

由於拉曼大學及其他教育機構在金寶，學生群體一直保持市場的活躍。 “金寶，作為一個教育強鎮像汝來和Semenyih，不會失敗，”林補充說，即使是在經濟下滑，這樣的城鎮將繼續做好。

CH威廉姆斯Talhar和黃（怡保）私人有限公司經理吉賽爾衝說，拉曼大學拓展校園裡會看到增加學生人數，因此她沒有看到一個供過於求的時刻。 “樓市在金寶還在做著沒事和值穩步增長。”

她補充說，住宅物業在這麼多年升值10％至20％。 1層排屋目前的平均成交價15萬令吉是20萬令吉和之間; 2層排屋，RM220,000和RM270,000之間; 3層排屋，RM470,000和RM560,000之間;和2層半獨立屋，RM330,000和RM500,000之間。

相反，一個行業顧問誰不願透露姓名說，有公寓，在大學城壓倒性的供應。 “雖然屬性值都在上漲，交易已趨於穩定，由於供應過剩，”他補充道。

然而，林仍然相信班Agacia的。他說，而其他開發商的項目迎合學生，低到中端產品，Agacia土地是提供不同的東西。 “有39個開發商在金寶，包括我們，我們是第一個把中高端發展。有拉曼大學的學生誰來自高淨值家庭的主要關注的是自己的孩子的安全和舒適... 10％至15％，這是安全，為什麼我們的發展的重要性的地方，“他說。

它可能不是一個好時機，現在推出的項目，鑑於放緩，但Lim是看好香榭麗舍大街的“超過的632台的一半出售”。

“銷售額的商品和服務稅實施前好了，我們在發射前在二月和三月銷量超過340台。銷售仍進來，但速度慢，“他說。

林，誰是目前正在尋找購買土地在汝來，森美蘭和Semenyih，雪蘭莪，說，這是正確的時間，為公司在未來市場好轉，他預計會在三到四年“之前增加其土地儲備時間。 “目前，我們將重點班Agacia的第三階段。我們還計劃推出4期在明年。“

林說，該公司打算在未來五年內去公開上市。 “我們正在成長的公司，而其他人都在裁員。雖然我們正在比許多其他開發商要慢，我們都非常小心，因為我們希望保持一個低齒輪和零風險的公司。“

在餘下的25畝班Agacia未來的發展將包括一個RM1.5十億混合用途的項目，包括10棟住宅樓和兩排2層高的複式店鋪