帮忙计算现有的银行贷款配套

Consultant

大家好，

是否不知道您现有的贷款配套是否划算？是不是觉得供的贷款利息太高？还是想缩短贷款年份？

只要提供以下的一些讯息给我，我就能够帮忙您计算：

之前的贷款额：
之前的贷款年份：
之前的贷款利息：
现在所欠的余额：
现在所还的供期数目：

欢迎大家尽管来询问，我会尽可能在短时间里帮忙计算和分析。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

大家好，

在这里我拿一个贷款例子来做个解说：

Mr. Lee在6年前向A银行申请了RM 338K的房屋贷款，贷款详情如下：

之前的贷款额：RM 338,000
之前的贷款年份：30年
之前的贷款利息：5.5%
现在所欠的余额：RM 306,526
现在所还的供期数目：24年左右（大概288个月）

Mr. Lee在A银行的每月供期是RM 1,920，可是以他现在的贷款余额，如果转换银行的话，贷款利息会比A银行的来得便宜，大概是4.55%到4.5%左右， 所以新的供期数目将会减少至RM 1,751，每月能省去RM 169。

每月省去RM 169 x 24年 x 12个月 = RM 48,672

但是如果Mr. Lee觉得每月想供回一样的数目RM 1,920，那么贷款年份可以直接从24年，缩短至18年8个月（也等于224个月），提早64个月供完贷款。

试想想，如果Mr. Lee没有转银行，那么他需要以每月供期RM 1,920供多288个月，可是如果他转银行后还是供回一样的贷款数目，贷款年份省去了64个月，也就等于省去了 RM 1,920 x 64个月 = RM 122,880

希望我以上的贷款例子可以帮到大家更了解关于转银行的利益和算法，如果有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢了。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

export26

请问现在新买二手房子：
房屋：RM290千 （二手 condo, JB - SRI AKASIA APARTMENT）
偿还期：25-30年 (1st house)
年龄：28
JOHOR 地区
薪水：2000 SGD net income (打工仔）
债务：沒有
CREDIT CARD: YES
有什么配套可以拿？

Consultant

export26 发表于 10-6-2015 09:08 AM
请问现在新买二手房子：
房屋：RM290千 （二手 condo, JB - SRI AKASIA APARTMENT）
偿还期：25-30年 (1s ...

你好，
谢谢你的询问。

很感谢你给的充足资讯，根据你的买价、薪水资料的讯息，你可以拿到的贷款配套是：

贷款额： RM 290,000 x 90%的贷款 = RM 261,000
额外贷款额给予偿还贷款合约的律师费、印花税、估价费 = 大概RM 7,000
总额贷款数目：RM 268,000
利息是大概4.6%
所以如果借25年，每月供期是RM 1,505; 如果是借30年，每月供期则为RM 1,374

其实只要你的薪水是有进银行户口的，以你的薪水额是很容易说服银行给予你贷款的，如果真正来演算，你最高的贷款上限是可以去到RM 720K的。除了为你演算，之后还会教你一些方法来尽快偿还你的贷款来省去更多的利息钱。

希望我的解答能帮到你，如果你有其他的疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我，我会尽快尽力帮你拿到贷款批准。

谢谢你。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

ss24

我用一个karl's mortgage calculator，算完了。

Consultant

你好SS24，

谢谢你的热心帮忙。

我去看过你所说的贷款计算机，是不错的。只不过不是每个人都能像你一样对银行的贷款有一定的认识，而且每个银行有各自的条例和计算法，所以可能还是会需要到我来帮忙计算和说明。毕竟我的工作是属于服务性质的，所以也希望我的知识和建议能帮到其他人。

不管怎样，还是要谢谢你。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

export26

Consultant 发表于 10-6-2015 08:45 PM
你好，
谢谢你的询问。

Hi

谢谢你的分析， 那可否介绍有哪个银行贷款配套介绍？UOB你有做吗？

Consultant

export26 发表于 11-6-2015 08:24 AM
Hi

谢谢你的分析， 那可否介绍有哪个银行贷款配套介绍？UOB你有做吗？

你好，

谢谢你的回复。

如果你不介意的话，我会帮你申请HLx的贷款配套，因为它的算法比较松，而且贷款配套方面也不错，至于利息方面，大体上所有银行都差不多，再加上是本地银行，分行多，那么还供期也方便。当然，如果你还是想试UOB的话，我也可以叫我UOB的朋友帮忙申请。

如果你有任何问题，还是想申请贷款的时候，可以随时联络我，我人现在在JB，可以亲自跟你面对面再解释。

谢谢你。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

大家好，

在这里我拿一个贷款例子来做个解说：

Mr. Lee在6年前向A银行申请了RM 338K的房屋贷款，贷款详情如下：

之前的贷款额：RM 338,000
之前的贷款年份：30年
之前的贷款利息：5.5%
现在所欠的余额：RM 306,526
现在所还的供期数目：24年左右（大概288个月）

Mr. Lee在A银行的每月供期是RM 1,920，可是以他现在的贷款余额，如果转换银行的话，贷款利息会比A银行的来得便宜，大概是4.55%到4.5%左右， 所以新的供期数目将会减少至RM 1,751，每月能省去RM 169。

每月省去RM 169 x 24年 x 12个月 = RM 48,672

但是如果Mr. Lee觉得每月想供回一样的数目RM 1,920，那么贷款年份可以直接从24年，缩短至18年8个月（也等于224个月），提早64个月供完贷款。

试想想，如果Mr. Lee没有转银行，那么他需要以每月供期RM 1,920供多288个月，可是如果他转银行后还是供回一样的贷款数目，贷款年份省去了64个月，也就等于省去了 RM 1,920 x 64个月 = RM 122,880

希望我以上的贷款例子可以帮到大家更了解关于转银行的利益和算法，如果有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢了。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

大家好，

如果有任何贷款的问题，请随时联络我，会尽力为你分析或想解决方法。

谢谢。

Best Regards,
Kelvin PANG
Financial Consultant

Consultant

大家好，

是否不知道您现有的贷款配套是否划算？是不是觉得供的贷款利息太高？还是想缩短贷款年份？

只要提供以下的一些讯息给我，我就能够帮忙您计算：

之前的贷款额：
之前的贷款年份：
之前的贷款利息：
现在所欠的余额：
现在所还的供期数目：

欢迎大家尽管来询问，我会尽可能在短时间里帮忙计算和分析。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

jimmysee0125

请问我要做Refinance，然后Cash out一些钱出来的话，可以吗？

Cheras 区；Condo

之前的贷款额：RM157K
之前的贷款年份：24年
之前的贷款利息：4.85%
现在所欠的余额：RM144K
现在所还的供期数目：RM935

Refinance的话，是不是得重买MRTA？
如果银行批的话，我总共必须付多少钱的律师费、估价费、杂费。。。？
可以把这些费用加在贷款内吗？

谢谢你。

Consultant

jimmysee0125 发表于 5-8-2015 05:21 PM
请问我要做Refinance，然后Cash out一些钱出来的话，可以吗？

Cheras 区；Condo

你好，

谢谢你的询问，也谢谢你所提供的讯息。

其实到底能不能cash out和到底能cash out多少，主要还是要看你屋子现在的银行估价和你的薪水与commitments的状况来决定。

可以的话，麻烦你Inbox我：
1）你的屋子地址、大小和装修状况，好让我帮你向银行的估价师问问看你屋子现在的市价；

2）你的薪水是多少钱？是否有呈报EPF？

3）现在除了这间想Refinance的屋子，是否还有其他的commitments，如：信用卡，车贷，私人贷款等，如果有的话，每个月是还多少钱呢？

有了以上的讯息，我就能够更精准的为你计算出你能够借贷的贷款上限，和银行对于你屋子所能给予的最高贷款额。

希望我的解答能帮到你，如果有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢你。

Best Regards,
Kelvin PANG
Financial Consultant

Consultant

大家好，

是否不知道您现有的贷款配套是否划算？是不是觉得供的贷款利息太高？还是想缩短贷款年份？

只要提供以下的一些讯息给我，我就能够帮忙您计算：

之前的贷款额：
之前的贷款年份：
之前的贷款利息：
现在所欠的余额：
现在所还的供期数目：

欢迎大家尽管来询问，我会尽可能在短时间里帮忙计算和分析。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

大家好，

想藉由此平台，跟大家介绍和分析一下关于贷款转换银行（REFINANCE) 的一些资讯。

可能很多人还是对贷款转换银行一知半解或者有些疑问，相信当您看完了这则解释后，将会更加了解贷款转换银行(refinance)的理由和好处。

贷款转换银行（Refinance）的意思是将您现有的房屋贷款从现有的银行转至另一间银行。

为何要转换银行？转换银行的理由？
1）主要是觉得现有的利息不好，配套不够灵活，供期太高，不管怎么还也都很难扣到贷款母钱；
2）需要一笔储备金做债务重组、生意扩充、孩子的教育金、装修或任何紧急用途；
3）因为屋子拥有权需要转名或割名，而必须重新做贷款，所以转换银行以享有更好的配套和利息；

现在是转换银行的时机吗？
其实也没有指定什么时候才是转换银行的时机，只是现在新的贷款配套和利息大部分会比起以往的配套和利息来得好，只要您认同以上转换一行的理由，而且正面对相同的情况，那么您就是时候可以考虑转换银行。

转换银行的手续和费用
转换银行的手续其实并不难，大部分所需的资料应该很容易就会找到，比如像是：IC，3个月薪水单，3个月薪水进的户口，地契和现在的贷款银行年结单，就能尝试申请贷款转换银行，银行批准后将由律师安排签约文件（如同您之前买屋子申请贷款的手续），所有手续将依据您的产业类型在在3至6个月完成。

而费用方面，由于必须重新做贷款合约，所以会需要到律师费，印花税和估价费等，可是这无需担心，因为您能选择性的要求银行帮忙借贷这笔款项，在每月的供期内还回给银行。可能您会问到底有没有划算，其实如果您现有的配套不好，而且利息高的话，就算您把律师费加入转换银行的贷款内，您所需还的供期还是会比您现有的供期来得更低。所以只是需要简单的几个步骤，您就能轻松的省去一大笔的利息钱，一劳永逸。

希望我的解说能帮到大家，如果有任何其他疑问或者想要申请转换银行，欢迎您随时联络我。

Best Regards,
Kelvin Pang
Senior Mortgage Consultant

Consultant

大家好，

是否不知道您现有的贷款配套是否划算？是不是觉得供的贷款利息太高？还是想缩短贷款年份？

只要提供以下的一些讯息给我，我就能够帮忙您计算：

之前的贷款额：
之前的贷款年份：
之前的贷款利息：
现在所欠的余额：
现在所还的供期数目：

欢迎大家尽管来询问，我会尽可能在短时间里帮忙计算和分析。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

大家好，

在这里我拿一个贷款例子来做个解说：

Mr. Lee在6年前向A银行申请了RM 338K的房屋贷款，贷款详情如下：

之前的贷款额：RM 338,000
之前的贷款年份：30年
之前的贷款利息：5.5%
现在所欠的余额：RM 306,526
现在所还的供期数目：24年左右（大概288个月）

Mr. Lee在A银行的每月供期是RM 1,920，可是以他现在的贷款余额，如果转换银行的话，贷款利息会比A银行的来得便宜，大概是4.55%到4.5%左右， 所以新的供期数目将会减少至RM 1,751，每月能省去RM 169。

每月省去RM 169 x 24年 x 12个月 = RM 48,672

但是如果Mr. Lee觉得每月想供回一样的数目RM 1,920，那么贷款年份可以直接从24年，缩短至18年8个月（也等于224个月），提早64个月供完贷款。

试想想，如果Mr. Lee没有转银行，那么他需要以每月供期RM 1,920供多288个月，可是如果他转银行后还是供回一样的贷款数目，贷款年份省去了64个月，也就等于省去了 RM 1,920 x 64个月 = RM 122,880

希望我以上的贷款例子可以帮到大家更了解关于转银行的利益和算法，如果有其他任何疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢了。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant