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我的贴有点长,希望大大们能够耐心的读一读.
去年年尾,我通过agent买了间2手的排屋(leasehold).一开始的事情都很顺利.
给deposit, 申请 loan, sign SNP - 28 Nov 2014, 给对方lawyer differential sum - 09 feb 2015 (这里有个小插曲: 我们共写了两次
支票. 第一次的支票弹了回来因为对方说写错了名字（我们写跟ｓｎｐ里的一样), 对方给了我们另一个名字(不在ｓｎｐ里的)要求我们改.改后支票也在３天后扣账。最后在 13 feb 2015 签 faciilities agreement.
一切都很顺利, 负责loan 的lawyer也说新年假期回来bank就会release balance 给对方.
没想到假期回来后,lawyer called 说bank 不能如期release payment因为他们发现SNP里对方lawyer的名字不一样（跟我们之前给differential sum的case一样),bank需要时间再跟对方的lawyer查清楚. 这里就拖了大概２个星期.他们谈妥后这时候到发展商不签名,因为屋主２个月没还管理费. lawyer 之间的书信来往又拖了８／９个工作天. 最后bank 终于在２６ March过账给对方了.
现在问题来了,对方要我们给panalty (late payment charge), 大概５千多块。。。他们的lawyer说我们如果要拿到keys , car sticker & access card的话,就给钱,不然就免谈.
问题是现在不是我们不给钱,是他们的lawyer给错名字bank不release payment, 为什么现在跟我讨late payment charge?
我们的 '无敌' lawyer 建议我们不必管他,说屋子是我们的,我们可以自己开锁进去. 可以开始做我们要做的东西(比如装修)
给完钱一直到现在屋期也开始供了２期,但是我们都没进过去看.因为不想到后来有什么不愉快的事情发生...（前屋主的３姑６婆,爷爷奶奶都住同一个taman)
请问我现在可以怎么办?
p/s: 在bank 还没release payment 之前,屋主都还是住在里面的.因为我LG在３月１３号时有进过去一次看屋子拿尺寸.
(在给deposit时,屋主有说过他会在１２尾搬...但是却没有. 我们给了differential sum后有问过lawyer 什么时候可以拿keys，lawyer说我们的支票过账后就可以了..
当我们的lawyer打去问对方的lawyer屋主什么时候会搬时,对方才回说要延迟搬,希望我们给他多一个月的时间直到３月尾).在没有black & white 情况下我们答应了.
做了好人,现在反被咬了...我该怎么办??
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发表于 2-6-2015 04:55 PM
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我们共写了两次
支票. 第一次的支票弹了回来因为对方说写错了名字（我们写跟ｓｎｐ里的一样), 对方给了我们另一个名字(不在ｓｎｐ里的)要求我们改.改后支票也在３天后扣账。
其实这个时候就应该搞清楚是否律师换了，如果换了应该要求重新更改律师名字那么就可以省下接下来的麻烦事。这里你也有疏忽的地方。
sign SNP - 28 Nov 2014
13 feb 2015 签 faciilities agreement
２６ March过账
根据上面的日期，如果是freehold就应该是3个月里面就要出钱了，但因为你的是leasehold所以要看拿到州政府consent的日期来T+3。。。超过就要罚钱。。。。。SNP那里可说是你也有疏忽，但管理费那里就不是你的问题，所以应该扣8-9天出来。。 你要查看T+3的到期日是几时，同时拿个证明是谁迟，可以叫律师+银行给你chronology of event。。trace看到底是谁迟了。。。然后就叫那方负责给罚款。
你没有钥匙没有car sticer/access card很难和麻烦吧。。而且为了避免纠缠不清还是搞清楚谁对谁错好点。
搞清楚了这个解决了，到时前屋主就需要据SNP条款所指的时间内搬迁。 |
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楼主 |
发表于 2-6-2015 05:23 PM
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没有换过。。从头到尾都是同一个律师。只是SNP里的名少了个字。
现在是屋主要我们给他5千多块,说是我们迟给他balance.
我的怕麻烦是,我的律师说我们现在可以不管他。。屋子已经是我们的,我们可以自己开锁开始
装修。他说对方只是想try luck 看我们会不会怕麻烦然后为了要拿keys快快给钱
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发表于 2-6-2015 05:38 PM
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本帖最后由 ss24 于 2-6-2015 05:39 PM 编辑
既然如此，你可以先和你的律师确认拿了consent以及扣除卖方延迟的日子后due date是几时，如果确认是已经超过due date了，叫律师和银行出chronology of event,然后才来追究谁的错。如果你的律师和对方律师各说各的，那么可以考虑去找bar council的协助理清谁的责任。
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楼主 |
发表于 2-6-2015 08:52 PM
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大大说的consent是哪一方的(developer)?
我方的lawyer给过他们一封信提到说:-
1. pursuant to the clause 1.4(d) of the sale and purchase agreement date 28/11/2014(SPA), "the vendor and the vendor's solicitors shall within (14) days from the date of receipt of written notification from the developer.....balance purchase price. "
2. we were inform by you that you have only complied with the developer's letter of confirmation via your letter dated 22/01/2015 to the developer and the same duly acknowledgeg receipt by the developer on 26/01/2015 and
3. the completion date to be extended untill 12 april 2015 taking into consideration of the suspension period...
total delay = 03/12/2014 untill 26/01/2015 = 55days
the completion date (02/03/2015) is extended by 41days (55 days - 14days) to 12 april 2015.
以上的日期我是有点乱啦...
不懂大大你看得明白吗?
我们有跟lawyer说过如果谈不妥的话,我要submit case到bar council ..但是我的lawyer 却说,没用的..错不在对方的lawyer.是屋主要求他方的lawyer这么做的.
client要求..lawyer 没办法只好跟着做?是这样的吗?
我也要求他帮我尽快办妥,但是他却说没办法了.....他们每次call 去不是incharge 的lawyer不在就是回他们一样的话 ' only agreeable to foraward the vacant possessions simultaneously when your client forward the late payment charges.'
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发表于 2-6-2015 09:20 PM
来自手机
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cheeng 发表于 2-6-2015 08:52 PM
大大说的consent是哪一方的(developer)?
我方的lawyer给过他们一封信提到说:-
其实只要屋子转了名，就是你的。他们如果硬硬霸占，你可以报警，因为现在屋子是你的名了。
他们要索偿，是他们应该告你。如果你够凶的话，根本不用理他们。
我做这个这么久了，我知道只要善良，人家就会吃你，这道理在哪里都一样。
如果是我，直接开锁。报警的话，地契是你的名，道理也在你那边，你就是怕事，才会被人吃得死死的。
这世上就是恶人多，好人才需要硬起来。我出租房子也是以为我对人家好，人家也对我好，然后有一大堆无理的要求，造成我不必要的经济损失。然后我硬起来、直接说，我不肯，你要告我，请便。 |
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楼主 |
发表于 2-6-2015 09:36 PM
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我的lawyer也是建议我可以先报警才开琐,但是如果可以的话我们还不打算这样做.
恕我胆小..我还真的怕 '''ll
就如我之前所说的..对方的3姑6婆,爷爷奶奶都住在同一个taman (我家的同排隔2间,斜对面&后面) 而且他们是我国的'黑皮肤'...
我LG蛮长出差,到时家里就只有我们母子女3人....
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发表于 2-6-2015 09:45 PM
来自手机
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cheeng 发表于 2-6-2015 09:36 PM
我的lawyer也是建议我可以先报警才开琐,但是如果可以的话我们还不打算这样做.
恕我胆小..我还真的怕 ' ...
报警了再说吧！
屋子地契都是你的名字了，还怕什么。他们要索偿，就是他们需要去法庭告你，我就不信他们有钱。。。
其他的，如果你怕事、怎样辩，道理都是辩不清的。。。我家隔壁也是黑的，被我老妈狠狠铲了一轮、现在比较没有这样霸道了。
我敢肯定，无论你怎样说，他们都会说什么要你赔了钱、才给钥匙。我都不懂你干嘛浪费时间和他们辩。地契是谁的名，屋子就是谁的。 |
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发表于 2-6-2015 09:55 PM
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发表于 2-6-2015 09:59 PM
来自手机
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cheeng 发表于 2-6-2015 09:55 PM
真的...他们真的是每次都只是重复同一句话, 没有其它的,就是: '你给钱,我就给你keys'
没想到第一 ...
我教你怎样做，报警后，开锁，然后把钱用来投资两条狼狗。
如果对方找上门，就说一切法庭见，不要跟他吵。说你要索偿可以，上法庭咯。
如果你不听、那就不用拿屋子了。现在名都转了，屋子已经是你的了，无论你有没有钥匙。。。你心里就是觉得屋子还是他的才怕事。 |
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楼主 |
发表于 2-6-2015 10:10 PM
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真的可以这样吗?后续不会再有大问题?我们主要是怕interest 会不会越滚越大(请恕我无知)?
我们都是第一次买房,什么都不懂
而且钱都用在这里了...真的没有多余的去给他了.
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发表于 2-6-2015 10:15 PM
来自手机
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cheeng 发表于 2-6-2015 10:10 PM
真的可以这样吗?后续不会再有大问题?我们主要是怕interest 会不会越滚越大(请恕我无知)?
我们都是第一次 ...
你的律师怎样说？
还有不要以为索偿是很容易的事情，尤其是这些房地产纠纷。
而且如果是对方拖时间，那么错在对方。
你请你的律师，就要信任他给的意见。
利息越滚越多，那只有在他有索偿立场才可以这么做的。
龙虾大大不在，如果他在，他一定可以教你更狠的办法。
@orange_lobster |
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