（求救贴） 买房子接loan Mark up后，卖家不认账，想把我的钱吞掉。有什么解决方案？

knightsin

春秋 发表于 11-5-2015 09:48 PM
25k被吃掉心痛啊如果硬的不行就软的啊，跟卖家讲你有几可怜几歹命快要pokai了，看他会不会良心发现

冤啊，这间屋子是我买的第一间屋子，也是拖了最久的，足足被拖了9个月。这还是Freehold的。
卖家各种问题，拖手续，没有做MOT。Bank full released后还拖了足足一个月才肯搬。

如果卖家坚决坑我的钱，我就只好尽力追讨回他拖时间的panalty。

weihang89

看来看去，还是律师出了问题。。。

虽然说是犯法和不鼓励，但是市面上也是很多mark来mark去。

这个就要找自己信任的律师，还有能做的律师了。

ss24

easywin3 发表于 12-5-2015 02:44 AM
500k stamp duty = 9k
515k stam duty = 9.45k
不是才差450吗？

对，拿50%折扣，加上律师费印花税那些也便宜少许，加起来大概可以节省5k吧。。出多15K来节省5K，还OK吧。。

wangzai88

非常同情楼主的遭遇，希望能把损失降到最低。
也谢谢楼主把自身的经验告诉大家，好让大家有个借鉴。
买房之前要注意的，那就是找信得过的律师（保障你的利益为前提）。
还有一句"agent的话可以信，……（自行想象）"，非常中肯。

hawkman

版主應該將呢個貼置頂啦.

久不久便有人問, 如何mark up.  這篇文章解答了所有有關mark up 的問題.

超笨无比

一看就知道楼主要亏了.................mark up/down是骗银行的做法, 银行随时可以终止你的loan
而楼主没有black and white, 更不用讲

只能怪自己事先没有research好这方面的知识

yewsiang

请楼主公布agent 资料，
这条水 害人不浅

feyn4402

叫黑的去收钱～收２５ｋ给黑的１０ｋ都爽～

april1887

楼主。。我朋友现在也面临同样问题。。。
可是现在卖家没有说不还钱。。
只是他们现在不签买家律师的supplement agreement。。
因为当中有个clause 说要卖家收到钱后要在7天内归还多余的钱。。
就是因为不签这个agreement而导致SPA还没签好。。真的很头痛
因为我朋友有点担心是不是卖家有意思不想要归还钱。。。

sunshines

booking form有写RM360K， SNP写RM385K，（就是两份不一侄的价）
其实可以用以上的理由可以void contract (SNP)。you can get your deposit back.

除非booking form only write markup as one of the clauses. (price = 385K)
(25K markup) - because this one only a clause...so the movement you sign SnP...clause can change, so you cannot sue the seller.

if the house market value can get 385K,
Why not pay extra for the bank valuation report. SNP 360K
You can get the 90% of the 385K (346.5K) which this 346.5K still lower that the 360K

compare to 90% of 360K (324K)
extra 21K (assume valuation fees extra rm500)

hawkman

sunshines 发表于 21-5-2015 07:00 PM
booking form有写RM360K， SNP写RM385K，（就是两份不一侄的价）
其实可以用以上的理由可以void contract  ...

1. snp 在雙方同意之下簽署，是overwrite booking form 的條款，所以不存在價錢不一的問題。因為是大家同意，以新價錢為準。snp 的新價錢是合法的。

2.有bank valuation 也沒有用。 bank loan 是以是以 validation 和 snp 兩個數，以較低者為準。

speedguy10

好可怜，平白无故的不见了25k。我能感觉到版主的痛

kendro

其实，那笔钱不是要经过stakeholder-lawyer才给owner?

叫lawyer别出钱给owner就好。but问题是lawyer是你找的？

kendro

yewsiang 发表于 13-5-2015 11:50 AM
请楼主公布agent 资料，
这条水 害人不浅

对对对。。。快点讲出来，kepo kepo...

hawkman

kendro 发表于 22-5-2015 03:03 PM
其实，那笔钱不是要经过stakeholder-lawyer才给owner?

叫lawyer别出钱给owner就好。but问题是lawyer是你 ...

不論lawyer 是buyer的, 還是seller的.

如果hold 住不出錢,  到了deadline, 就是buyer 毀約, 10%定金沒收.

knightsin

april1887 发表于 21-5-2015 10:56 AM
楼主。。我朋友现在也面临同样问题。。。
可是现在卖家没有说不还钱。。
只是他们现在不签买家律师的supp ...

千万不要Mark up！那个supplement agreement我也有签，但是那份合约是没有stamping，没有法律效应的。如果最后卖家赖账不还钱，你的朋友也没有办法追讨那笔钱，沦落到跟我一样的境地。

建议你的朋友直接把钱扣在SNP里，那还不至于会损失掉这笔钱，要不然，可是赔了夫人又折兵啊。

knightsin

hawkman 发表于 22-5-2015 04:33 PM
不論lawyer 是buyer的, 還是seller的.

如果hold 住不出錢,  到了deadline, 就是buyer 毀約, 10%定金沒 ...

10%订金？那是什么阶段的东西？我都已经拿了锁匙了。