房产中介的佣金

chrisclc

很好赚一下一咯　

sandpaper

我以为卖家给1%，然后买家给1% （通常双方的agent都是不同人的）。通常我都是给1%的。
当然我也懂agent的公司会拿60-70% of the 1% commision from agent。
买 rm600k 的屋子就给 agent rm6000，难道给agent rm12000？一个月卖2-3间不是没有人打工了。
哈哈 个人意见别生气。

JokerM

对于这点其实也要看楼主你的心态
是不能接受超过3%的费用
但是市面上很多agent 都收2%而已
其中的1%就看你本身自己怎么拿捏
我觉得他服务好，有礼貌，还会为我着想，那给多1%我觉得没有什么问题
RM1M 的屋子 ， 1% 是Rm10k
有些收2%的主要原因是要压低本身的佣金，进而让你将你的产业付托给他们出售
我觉得这样很 Cheap 因为如果你本身是服务好的，你凭什么认为自己不值得3%?
到最后最重要的还是 《 你认为对方值得吗？》

JokerM

to engkokyen

You must understand that their negotiator license is under certain company. Which mean one big chunk of the so called commission have to paid back company. To date, is 40% individual : 60% company.

For example, when you sell RM1million property, they are entitled for RM30,000 if its 3%
60% of the RM 30,000 have to pay back to company thus what left to them is only RM12,000
RM12,000 still have to pay for the advertisement fees, transportation, utility bills etc.
Rm12,000 seems alot for these fees. But please dont forget, agent doesnt have basic salary.
What they earn is solely based on their commission. Please be considerate for them.

No offence to you. Just explain.

JokerM

请问为什么我会被警告？
写英文吗？=。=他写英文我才写英文的。
不好意思，我新人...

strikeaegis

sandpaper 发表于 4-5-2015 04:43 PM
我以为卖家给1%，然后买家给1% （通常双方的agent都是不同人的）。通常我都是给1%的。
当然我也懂agent的 ...

上面已经有大大提到，最高是3%，既是说不管买方还是卖方，最高negotiator不能从一个交易中获取高于3%的佣金。
至于买卖家各1%是区域性的不同而有不同的做法，你说的是北海和南马的方式；
而卖方完全承担佣金则是雪隆区的做法。

其实到目前为止的讨论，已经有一些人点出重点：
不是去计较agent赚多少，而是你自己可以赚多少。

你要卖一间屋子，必定有你自己的心水价，
比如说你的心水价是RM500k，然后委托的agent帮你卖，结果他帮你谈到RM520k成交。
就算给了3% (RM15600)，你收到的钱还有RM504400，比原先还要多。
这样的情况下，这位agent拿3%也不算过份吧？

而且我相信“一份钱一份货”，许多公司入门门槛低，
造成agent素质参差不齐，
很多人为了抢生意，而把佣金调低，来吸引客户委托，
可是这样一来，服务素质就不能担保。
听过不少个案就是屋主/买家为了省佣金结果之后因为agent缺乏经验/不够积极处理而面对更多麻烦。
当然！我不是说敢要求3%的agent一定就很专业，
但是你会发现这些agent服务的积极和专业和只要求少许酬劳的agent的概率相对增高，
最后能不能遇到专业的agent，就要看客官们看人的能力和本身的人品了（摊手）

屋子买卖流动性低，涉及法律知识层面较广。一个单子最快也要2个星期才能确定完成，还有同业竞争等等因素。
而且RM100k，1% RM1000和RM500k, 1% RM5000 agent需要做的工和手续是没有差别的，
所以我还是保持“不是看别人赚多少而是他帮你赚多少”的立场。

还有一位写英文的朋友说广告费根本没有花什么钱。
首先，房地产中介就算是自己的一门生意，
和保险代理的概念差不多是一样的。
当然打广告就是不可或缺的管道之一，
但是面对同业的竞争，难道你真的认为免费的销售管道就可以让你赚钱？
那么为何McD,KFC etc.那么有名还要拼命花钱在各个媒介打广告呢？
就是因为免费的管道一定不只你在用啊！
所以你才需要去找门槛高，多媒介的登广告方式，
把那些没办法跨过门槛的对手过滤掉，
才能让自己的商品更成功地推销出去。
有效率的广告砸下去的钱比你想象中多很多，只依靠免费管道的agent就成功的，我还真没遇过~请你搞清楚才来下结论好吗？
而且，我只是说“广告费”而已哦，还没有包括车油，电话，时间，喝茶钱etc.

sandpaper

strikeaegis 发表于 5-5-2015 12:15 AM
上面已经有大大提到，最高是3%，既是说不管买方还是卖方，最高negotiator不能从一个交易中获取高于3%的佣 ...

如果是这样提高来卖，那agent的挂牌公司怎样跟他分commision?
公司都不懂agent赚了多少了。
还是雪隆区agent都没后面的公司的？

strikeaegis

sandpaper 发表于 5-5-2015 12:41 AM
如果是这样提高来卖，那agent的挂牌公司怎样跟他分commision?
公司都不懂agent赚了多少了。
还是雪隆区 ...

先不说成交价。
agent和他的agency有固定的分佣制度，
比如在之前的案例中，agent拿到了RM15600的佣金，
如果佣金制度是6:4 （一般走进阶制，销售额越高能分到的也越高），
就代表公司会抽走40% RM6240，
agent最后实际拿到的只有RM9360，
而且万一卖家不要承担6%的服务税（很多人不知道，使用agent的service是需要给服务税的），
那么拿到的佣金还要扣6%交给政府。
再拿佣金RM1000来看，6:4分账扣掉税以后agent只拿到RM600，现在你还会认为他们赚很多吗？

公司当然知道"合法"agent赚了多少，
毕竟每一单交易都是白纸黑字，买卖双方的签名在公司提供的form让交易变得很透明。
除非agent一开始就想要偷吃，或者没有附属在任何agency的broker，
但是遇到这些，你还是想要交易，我只能说自求多福，
分分钟被拿了钱跑路你也找不到他们。

再来说成交价，
一间屋子容易买与否，除了卖价要合理，也要看买家有多想要那间屋子，最后就是看agent如何去谈到双方都满意的价钱，
在我之前说的例子，也许屋主的心水价低于银行估价，而买家也愿意出更多一点的价钱。
当然也有屋主的价钱高于估价很多，结果卖了很久都卖不出等等。
买卖很多状况，不能一概而论就对了。

沿沿

strikeaegis 发表于 5-5-2015 08:05 AM
先不说成交价。
agent和他的agency有固定的分佣制度，
比如在之前的案例中，agent拿到了RM15600的佣金，
如果佣金制度是6:4 （一般走进阶制，销售额越高能分到的也越高），
就代表公司会抽走40% RM6240，
age ...

请问贵公司超过1m的佣金是多少%?