房子租约疑问 求助！

bfa997

小弟我一月份刚拿到了新公寓的钥匙 过后就安排了不同的agent帮我们寻找租客 之前有黑人要租 不过被我reject掉 在21/4时有一位agent打来说有有一位马来租客要看房 对方看了也满意就马上口头上答应要租了 租金对方要求是850 我们当时空着2个月了 就答应了 当时agent马上给我签了一份类似租约的东西 可是并没有马上缴定金或租金之类的给我们 过了两天 有另外一个agent带了另一对马来夫妻来看 对方也是很满意 而且给的价钱是950, 请问下 在签那张合约的同时 agent没马上给定金或租金 法律上是生效的吗？如果我不租给他了 对方是否可以要求合约上要求我赔偿？ 因第一次租屋 很多方面都不会 看到可以租出去就马上答应也签下那份合约  多rm100一年就多1.2k了  真的没办法的话唯有租给他 一年后起100

weihang89

你是没有收到一个月的定金，不过agent应该是收了才给你签的。

如果是他已经收了才给你签的话，那么这份就是成效了的。。。

bfa997

weihang89 发表于 24-4-2015 01:36 PM
你是没有收到一个月的定金，不过agent应该是收了才给你签的。

如果是他已经收了才给你签的话，那么这份 ...

不可能收到才签 当时对方看了房子后满意就口头上要租下来 agent就马上就拿出那份文件给我签 过程也没见到他们双方有任何的金钱交易 至于会不会过后bank in给agent就不知道了 只是我手上就没收到任何金钱就对了 agent可能看我是第一出租房什么都不会 所以来个先斩后奏 所以疑问就是这份文件的合法性 现在骑虎难下

deadman

不明白為何你會說那個agent先斬後奏？ 你不是答應了850這個價錢才簽的嗎？

bfa997

deadman 发表于 24-4-2015 02:19 PM
不明白為何你會說那個agent先斬後奏？ 你不是答應了850這個價錢才簽的嗎？

我说的先斩后奏是对方在没给任何定金或租金的时候就给我签了一份文件 所以才质疑它的合法性, 拿来投资的 当然希望是价钱愈高愈好 而且才相隔两天就有来人来看房,  在cari也看过有人给了定金买屋子 结果在签snp之前屋主不卖 最多也是退回定金而已 所以才上来问下

bfa997

忘了说 对方agent说如果我反悔 要赔回一个月租金给对方  

weihang89

应该是之后给定金那个agent了。因为不然他也不会白白给租客单据。

他应该是要方便，反正他要租，你也要出租，那么大家都在场那么就给你签先。

不过你也是应该要问他是不是收了先才签，毕竟过程中你也在场。

bfa997

weihang89 发表于 24-4-2015 02:57 PM
应该是之后给定金那个agent了。因为不然他也不会白白给租客单据。

他应该是要方便，反正他要租，你也要 ...

就是第一次出租所以很多东西都不会 也是后来的那个agent说在没收到定金前都不应该签这份文件的  没法退就算了 等一年后LRT好了就起他个150

CKLoon

bfa997 发表于 24-4-2015 03:13 PM
就是第一次出租所以很多东西都不会 也是后来的那个agent说在没收到定金前都不应该签这份文件的  没法退 ...

起他200 cover 回今年少收的～

bfa997

CKLoon 发表于 24-4-2015 03:30 PM
起他200 cover 回今年少收的～

一年起200就有点over了  只能怪我好傻好天真  这次就当着拿1.2k买个教训咯

CKLoon

bfa997 发表于 24-4-2015 03:33 PM
一年起200就有点over了  只能怪我好傻好天真  这次就当着拿1.2k买个教训咯

我来讲是算合理了～ 如果你不租给现在的要赔一个月，你可以慢慢拖啊，拖他一年半宰我看他也忘记了～

如果你租给新的，那一年泥多1200 了扣掉850，你还赚多350 ，第二年再起100，那么你收1050了，长期算的话你就赚少很多了～

bfa997

CKLoon 发表于 24-4-2015 03:46 PM
我来讲是算合理了～ 如果你不租给现在的要赔一个月，你可以慢慢拖啊，拖他一年半宰我看他也忘记了～

...

屋主当然是希望起越高越好 租客当然是希望不起最好 租金的高低 也要看整个周边环境咯 如果其他unit租金还是纹风不动 也很难调  好的租客可遇不可求, 目前最主要的还是和其他屋主联合起来防止黑人入侵 那些黑人真的像打不死的小强 钥匙一拿就不断有电话打来问

CKLoon

bfa997 发表于 24-4-2015 04:31 PM
屋主当然是希望起越高越好 租客当然是希望不起最好 租金的高低 也要看整个周边环境咯 如果其他uni ...

一但被他们入侵了就完蛋了～

qq_diary

bfa997 发表于 24-4-2015 04:31 PM
屋主当然是希望起越高越好 租客当然是希望不起最好 租金的高低 也要看整个周边环境咯 如果其他uni ...

Lz是那里的产业？

bfa997

qq_diary 发表于 24-4-2015 09:49 PM
Lz是那里的产业？

puchong

Pembantu

楼主你买的公寓多少钱？还有空的吗？方便给资料吗？

bfa997

Pembantu 发表于 25-4-2015 04:25 AM
楼主你买的公寓多少钱？还有空的吗？方便给资料吗？

我买的是puchong的calisa residences, 我是在12年尾买的 当时买250k+ 都卖完了 有的话也是sub-sale的了 目前看到人家放340k左右, 那个lrt 一开始说2014年好 去年尾说2015年10月好 目前每天经过看到都在想 给你到2016年都不懂能不能通车 每天这边做一点那边做一点 速度是慢到 搞到经常塞车

keith2407

签了就回不了头