屋主現金買屋

俊w王雄

屋主之前用現金買屋，現在我和他買。是否銀行出錢會快點。

仓底货

你背景好吗？如果好的话是快点。

andylaw

省了对方银行的手续

fabuwawa

会。一定快一点！
除非，他正在 破产中！

kelvinchan1234

楼主如要贷款可以pm我你的资料...我可以协助你....谢谢....

haryewkun

理论上是会比较快，因为少了 redemption 的动作。

但必须注意一些律师，他们知道 cash buyer 的屋主手续比较少，于是故意放慢来做，先赶别的客户的case，只要在3+1之前做好给你就好。遇到这种律师时间就没差别了。

weihang89

对的，是会比较快的。因为他的银行那边省了一part。

俊w王雄

kelvinchan1234 发表于 19-4-2015 08:38 PM
楼主如要贷款可以pm我你的资料...我可以协助你....谢谢....

我已经贷款了，谢谢你。

俊w王雄

haryewkun 发表于 19-4-2015 09:00 PM
理论上是会比较快，因为少了 redemption 的动作。

但必须注意一些律师，他们知道 cash buyer 的屋主手续 ...

我看情况应该和你说的一样。。他们有心放慢。之前还没签snp就一直问现在真的签了snp..都还没给我签loan agreement. ..

haryewkun

俊w王雄 发表于 23-4-2015 01:57 AM
我看情况应该和你说的一样。。他们有心放慢。之前还没签snp就一直问现在真的签了snp..都还没给我签loan a ...

这个你记得催促……一般上，在 S&P 签名后的三个月内，你的银行必须能够出钱给对方。
四个月后银行还没出钱，对方有权取消交易+吃掉首付的。

俊w王雄

其余7%头期钱应该给谁？是我们的律师还是直接开屋主的名字。

俊w王雄

haryewkun 发表于 24-4-2015 02:56 AM
这个你记得催促……一般上，在 S&P 签名后的三个月内，你的银行必须能够出钱给对方。
四个月后银行还 ...

3个月后银行真的还没出钱。我的snp14-7-15到期。银行还不出钱我会不会被penalty.

eilyn

俊w王雄 发表于 21-7-2015 05:47 PM
3个月后银行真的还没出钱。我的snp14-7-15到期。银行还不出钱我会不会被penalty.

不是penalty，是seller charge你interest。

俊w王雄

eilyn 发表于 21-7-2015 09:08 PM
不是penalty，是seller charge你interest。

seller charge 我interest.
是他们自己那边律师慢还好charge 我们。自己又不催促他们快快开工。我们也不能插手就可以每天打电话问怎样怎样。有什么是保障我们买家的钱也付了。真是头大了。

eilyn

俊w王雄 发表于 22-7-2015 12:51 PM
seller charge 我interest.
是他们自己那边律师慢还好charge 我们。自己又不催促他们快快开工。我们也 ...

如果是你的银行出钱慢，当然算你利息，如果是卖主的律师慢，他就不能算你。
而且你跟银行贷款，钱只要在限期钱进到律师楼，卖主就不能charge你利息了。

haryewkun

俊w王雄 发表于 21-7-2015 05:47 PM
3个月后银行真的还没出钱。我的snp14-7-15到期。银行还不出钱我会不会被penalty.

先查一下 snp 确认是不是三个月限期，然后这三个月期限是从哪一天开始算起（一般上是从签S&P开始，但也有例外）。

如果超过三个月，理论上是的，对方是有可能要求你pay late interest（当然对方也可以不要求），一般上是年利率 6%~8%，你可以查看你的 s&p。然后你们两边律师去吵看谁错。如果是你这边的律师/银行错，那么late interest 会是你中。

尽量不要四个月，理论上四个月后卖家有权取消交易，forfeit你的 10% 首付。能的话尽可能避免吧。