联名买房产的问题

kimn

楼主，我以过来人的身份告诉你，我用了十年才搞定。

1。银行不管谁给供期，每个月有给就好，
2。你急着要卖/买，她不签字，你也不能做什么，
3。她签字，你才给钱，钱由律师搞定，
4。她听家人和朋友的建议，就是要尽量拿回多多钱，
5。她只管要拿回一个数目，其她费用都不管。

大家一起请同一位律师去解决，私下解决拖很久的，供期一定你给，她只等收钱。

葛臣氏

haryewkun 发表于 20-4-2015 03:58 PM
先说明，我自己的理解未必正确。一切请以律师的建议为准。

我自己的理解是，按法律的角度，产权和债务 ...

我也明白你说的这一点，我只希望大家都站在情理的道义上来看待这件事，
公平公正公开地解决这个事情，而不是拿着这一点来硬说不要负责任何事情，
不过赚的时候却要分一半，我做不出这样的事情，也觉得她也不会做出这样的事情，
毕竟我们的分开是丝毫没有争执，除非她的人格已经改变了，或者见钱眼开。
还是谢谢你的建议，已经尝试联络律师拿意见了。

葛臣氏

kimn 发表于 20-4-2015 04:39 PM
楼主，我以过来人的身份告诉你，我用了十年才搞定。

1。银行不管谁给供期，每个月有给就好，

我只能说，oh my god……

葛臣氏

q 发表于 20-4-2015 04:33 PM
给回她出的钱，然后割名｀
不然算给她看，卖了手续费，RPGT，连渣都没得剩

据说不能随便割名，一割名就是重新申请loan，屋价根据新的市场价，
律师费、印花税等等都是一大笔钱…… 唉

haryewkun

葛臣氏 发表于 20-4-2015 11:03 PM
我也明白你说的这一点，我只希望大家都站在情理的道义上来看待这件事，
公平公正公开地解决这个事情，而 ...

如果是要在情理及道义上看待，公平公正的解决，那么我的看法是，没记错的话，首期和供款都是你在做的，房子应该是你的。既然屋子是你的，房子目前的市价就不必讨论了，因为房子涨也好、跌也好，都是你个人的事情而不是她的事情。你把她给的 20k装修费+律师费退还，接下来她无条件割名给你。任务就结束了。

而不是拿着这一点来硬说不要负责任何事情，
不过赚的时候却要分一半，我做不出这样的事情，也觉得她也不会做出这样的事情，
毕竟我们的分开是丝毫没有争执，除非她的人格已经改变了，或者见钱眼开。

但你（17楼）有提过她要你以市价买她那一份，那么其实她已经提出要赚一半了。毕竟从你的叙述看来，你的屋子是涨了而不是跌。

葛臣氏

haryewkun 发表于 21-4-2015 07:25 AM
如果是要在情理及道义上看待，公平公正的解决，那么我的看法是，没记错的话，首期和供款都是你在做的，房 ...

非常谢谢你的意见，我会好好和她谈谈。

kimn

葛臣氏 发表于 20-4-2015 11:05 PM
我只能说，oh my god……

以下是我的方法：

第一，和她谈要如和解决，问她要拿回多少钱，别说你给了这个那个，应为屋子是你要拿回，不是卖给别人，
第二，请律师写一封 受权书 （Power of Attorney), 内容就是她同意全全把那间家的大小是物全让你去解决，和她要拿回钱的数目， 黑白分明，
地三，有了Power of Attorney，你能代她的签名去解决MPPJ,Indah Water,TNB,consent letter， title transfer 和大大小小的麻烦，然后请律师去通知银行她以受权于你去解决 refinance,
第四，Refinance 那间屋子, 然后请律师去 follow up.
第五，如果是free hold 要等六个月才能完全解决，lease hold 九个月。

Refinance 在同一间银行会比较快，在拿到 final settlement letter 的时后银行会给你三个月的时间去解决full loan settlement amount, 越快给越好，越快解决就能拿回多些钱，然后另一方面银行也会建议你继续给monthly installment.
记住！你可以继续给monthly installment 或着不给，在那三个月我就选择不给，虽然给了能在你解决full loan settlement了的是后要求拿回，但银行会扣除一些admin fees 或其它的就不好了。但是Bank Negara那边会有你没给三个月installment 的记录，一旦屋子完成Refinance， Bank Negara就会洗掉你三个月不给installment 的记录。

最后，refinance 期间别惹她生气，乖乖的就会一帆风顺，反之亦然 就一窝熟！切记！