关于第一间屋子联名与否 - stamp duty 扣 50% 的疑问

深蓝色的情书

如题, 老公与我即将购买人生中第一间屋子(投资用)

屋价: 300k
贷款: 270k

老公说要和我共同承担费用, 但由于贷款款额还在我可负担的范围之内, 我打算 loan 用自己一个人的名字申请, 以免浪费日后可以借贷的 quota

但问题来了,

1。到底 snp 该放一个人的名字, 还是两个人的名字呢? 会有什么样的影响吗? (要顾虑的问题)

2。我做了一些资料搜寻, 发现自己符合第一次购买房屋的条件,可以获得 50% 折扣 on stamp duty. 但老公名下已经有两间房产, 一间供完了, 另一间跟他姐联名, 贷款人是他姐。如果snp跟老公联名, 我是不是就不能用那个 discount 了? 因为不是老公的第一间屋子了

3。另外, 我还发现好像可以向银行申请100% 贷款, 但有其中一个条件是产业必须是自住的, 但我们打算租出去的,有可能骗说自住吗?

4。请问各位前辈有什么要提醒我的吗? 例如没考虑到的 1st purchase 优惠或问题

谢谢各位宝贵的时间, 小妹感激不尽!!

konglim23

1)要放几个都能，如果你没房自己的名对你就没保障了，因为代款那边只有你名，如果你老公卖了他有权力不给钱你。
2）有老公的名就不能了
3）第一间屋子能借100 %，你买了租出去政府都不懂咯
4）看好订单的条约，可以叫经纪加一个Term 叫“Subject to LOAN APPROVAL",万一房贷不批你可以拿回佣金。如果你没加这个Term 当你房贷不批就拿不回订金了。（如果买二手产业）

pain_pain

1。到底 snp 该放一个人的名字, 还是两个人的名字呢? 会有什么样的影响吗? (要顾虑的问题)
     都可以，看自己的 考量是什么。如果是第一间屋子的话 ，建议不要多放已经有超过是第一间屋子的人的名字。
2。我做了一些资料搜寻, 发现自己符合第一次购买房屋的条件,可以获得 50% 折扣 on stamp duty. 但老公名下已经有两间房产, 一间供完了, 另一间跟他姐联名, 贷款人是他姐。如果snp跟老公联名, 我是不是就不能用那个 discount 了? 因为不是老公的第一间屋子了
还是可以的，只是discount只是你那半分罢了。就是半分的屋价的50% -RM300k, 半分是RM150k,所以 discount 是 RM150k的stamp duty 。
3。另外, 我还发现好像可以向银行申请100% 贷款, 但有其中一个条件是产业必须是自住的, 但我们打算租出去的,有可能骗说自住吗?
不能， 因为需要宣誓是自己住的。如果报假宣誓，是刑事罪。

4。请问各位前辈有什么要提醒我的吗? 例如没考虑到的 1st purchase 优惠或问题
签了 booking form，贷款申请了吗 ？找律师了吗 ？ 这些都要尽快，不然会forfeit deposit.最后要找好的律师 。需要的话，可以介绍给你，不错的律师
谢谢各位宝贵的时间, 小妹感激不尽!!

深蓝色的情书

1) 要放几个都能，如果你没房自己的名对你就没保障了，因为代款那边只有你名，如果你老公卖了他有权力不给钱你。
2）有老公的名就不能了
3）第一间屋子能借100 %，你买了租出去政府都不懂咯
4）看好订单的条约，可以叫经纪加一个Term 叫“Subject to LOAN APPROVAL",万一房贷不批你可以拿回佣金。如果你没加这个Term 当你房贷不批就拿不回订金了。（如果买二手产业）

1。到底 snp 该放一个人的名字, 还是两个人的名字呢? 会有什么样的影响吗? (要顾虑的问题)
     都可以，看自己的 考量是什么。如果是第一间屋子的话 ，建议不要多放已经有超过是第一间屋子的人的名字。
2。我做了一些资料搜寻, 发现自己符合第一次购买房屋的条件,可以获得 50% 折扣 on stamp duty. 但老公名下已经有两间房产, 一间供完了, 另一间跟他姐联名, 贷款人是他姐。如果snp跟老公联名, 我是不是就不能用那个 discount 了? 因为不是老公的第一间屋子了
还是可以的，只是discount只是你那半分罢了。就是半分的屋价的50% -RM300k, 半分是RM150k,所以 discount 是 RM150k的stamp duty 。
3。另外, 我还发现好像可以向银行申请100% 贷款, 但有其中一个条件是产业必须是自住的, 但我们打算租出去的,有可能骗说自住吗?
不能， 因为需要宣誓是自己住的。如果报假宣誓，是刑事罪。

4。请问各位前辈有什么要提醒我的吗? 例如没考虑到的 1st purchase 优惠或问题
签了 booking form，贷款申请了吗 ？找律师了吗 ？ 这些都要尽快，不然会forfeit deposit.最后要找好的律师 。需要的话，可以介绍给你，不错的律师

谢谢前辈们的回答和提醒，我有加了“Subject to LOAN APPROVAL" 的 term

深蓝色的情书

pain_pain 发表于 7-4-2015 10:11 AM
1。到底 snp 该放一个人的名字, 还是两个人的名字呢? 会有什么样的影响吗? (要顾虑的问题)
     都可以， ...

1。其实我在考虑要放自己一个人的名字还是和老公联名， 毕竟他有帮忙分担，不放好象对他不公平。放了又怕会错失什么1st house 的优惠，毕竟他的不是1st house 了

pain_pain 大大为什么会说 ”建议不要多放已经有超过是第一间屋子的人的名字。 “ 呢？是不是因为这样？


2。好，明白了。


3。这个。。那么严重？？ 另外，如果bank value 高过买价，可以提高贷款款额吗？要怎样做才能提高呢？

4。谢谢大大好心介绍，我哥哥有相熟的律师了，应该会找他帮忙。。至于贷款，还没申请 还在论坛里面问着，有什么好介绍吗？什么银行比较好？

綺琦

walk in 银行问比较快
目前来说是Public Bank和Ambank给的利息比较低

黃貫中

我想問，什麼銀行有offer 100% loan? 是那個什麼Skim Rumah Pertamaku?

pain_pain

1。其实我在考虑要放自己一个人的名字还是和老公联名， 毕竟他有帮忙分担，不放好象对他不公平。放了又怕会错失什么1st house 的优惠，毕竟他的不是1st house 了

pain_pain 大大为什么会说 ”建议不要多放已经有超过是第一间屋子的人的名字。 “ 呢？是不是因为这样？

因为就变成stamp duty的折扣少了 。看回我上面的 解释

2。好，明白了。


3。这个。。那么严重？？  另外，如果bank value 高过买价，可以提高贷款款额吗？要怎样做才能提高呢？
不能。除非调高卖价。银行是跟卖价来批贷款的。
4。谢谢大大好心介绍，我哥哥有相熟的律师了，应该会找他帮忙。。至于贷款，还没申请 还在论坛里面问着，有什么好介绍吗？什么银行比较好？
通常是 PBB 。 pm 你 。

深蓝色的情书

綺琦 发表于 7-4-2015 04:12 PM
walk in 银行问比较快
目前来说是Public Bank和Ambank给的利息比较低

时间不刚，拜一到拜五都有做工，除非特地请假目前有几个banker 联络我了~ cari 真是个好地方
好吧，那我留意看看 pbb 跟 ambank，谢谢！

深蓝色的情书

黃貫中 发表于 7-4-2015 04:18 PM
我想問，什麼銀行有offer 100% loan? 是那個什麼Skim Rumah Pertamaku?

很多间银行都有
你可以看看这里 http://www.srp.com.my/docs/html/faq.html

深蓝色的情书

pain_pain 发表于 7-4-2015 04:48 PM
1。其实我在考虑要放自己一个人的名字还是和老公联名， 毕竟他有帮忙分担，不放好象对他不公平。放了又怕会 ...

好的，明白了，谢谢大大！

綺琦

深蓝色的情书 发表于 7-4-2015 04:54 PM
很多间银行都有
你可以看看这里 http://www.srp.com.my/docs/html/faq.html

这个你要留意
我问过，100%loan利息通常比较高