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BANK LOAN APPROVED 可是Valuer 说借太高？
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各位大大帮忙！
Bank Loan Approved， S&P， Legal Fees全签好了！
是markup loan! Banker & Owner都知道和同意的！
可是Valuer call 来说我的loan太高？
可是市价是RM120,000, 我买 RM97,000!
是low cost house！
是不是说我的loan会不approved？
有人有同样的experience吗？
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发表于 2-4-2015 04:36 PM
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全部都签完了啊
这样真的很头疼
快联络你的banker看看 |
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发表于 2-4-2015 05:15 PM
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发表于 2-4-2015 11:05 PM
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这种问题当然是问你的lawyer和bank啦，你是顾客，serve你是他们应尽的责任，不然请lawyer来摆美咩
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发表于 3-4-2015 02:41 AM
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借钱的数额最后是跟valuer的。。。银行有权根据valuer给的价格更改给你的贷款，因为你只是签了offer letter还没签loan agreement。。。你可以自己或叫banker找valuer谈谈，看看怎样可以拿到value.
我买第一间时，买375千，一个valuer只给价340千，另外一个我跟他说我买375千希望拿到价，他说ok ok，最后报价420千。 |
评分
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发表于 4-4-2015 02:20 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 8-4-2015 10:42 AM
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对咯！ 我都不明白！
现在我account是可以看到loan的information
所以。。。。。迷茫！！
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发表于 8-4-2015 08:40 PM
来自手机
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sheau_csl 发表于 8-4-2015 10:42 AM
对咯！ 我都不明白！
现在我account是可以看到loan的information
签了lo不要loan赔2千块给银行吧 |
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发表于 8-4-2015 08:46 PM
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楼主的 valuer 最后给出的 value 是多少？ |
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楼主 |
发表于 18-4-2015 04:14 PM
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签了RM110k！连被逼加进去的MRTA都收到信说approved了！
觉得是要骗我钱的！ 所以可以不理他吧？ .gif) |
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发表于 19-4-2015 03:13 AM
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loan approved 和 value 不够是两回事。
房屋贷款是拿你的屋子做抵押跟银行借钱，银行要借钱给你，就必须先确定抵押品（你的屋子）值这个价钱。你不还钱的时候，它拍卖你的屋子才能拿回借给你的钱。如果你的屋子不值得这个价钱，银行就不敢借钱给你。就算banker 及 owner 都同意也不行。万一你不还钱，银行会资不抵债，充公了你的屋子都没用。
所以银行会叫一个第三者就是估价师，去给你的屋子估价，由估价师去保证这屋子值这个价格。
如果估价师说这屋子不值这个价，这样抵押品的价值不足，银行就不能借你这么多钱。它会借你少一些钱。
如果S&P已经签了，不足的地方就得你自己用现金贴了。
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发表于 19-4-2015 06:05 PM
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楼主！
快点叫 banker 找其他的 Valuer。
还可以的！
（不要以为 Valuer 玩完！）
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楼主 |
发表于 20-4-2015 03:34 PM
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发表于 20-4-2015 04:14 PM
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bank 一开始 approve loan，只是说它愿意贷款给你这个金额，但实际上还要看估价师报告，确认该屋子（也就是抵押品）是不是真值这个价格。
valuation有分两个步骤，一个是口头上的估价，就是估价师按附近地区的交易价格、屋子的大小、屋龄等，给一个粗略的价格。这个价格一般上不包括装修、家私。口头上的估价是免费的。
一开始时 banker 只会帮你问估价师给一个口头上的估价。
实地的估价，则是估价师亲自去现场拍照，检查屋子的状况是不是确实如此，有没有错误，有没有夸大，有没有之前没有预料到的问题。之后他写一份正式的报告书给银行。实地估价是要收费的，价格按房价算，从几百元到千元不等。
银行收到报告书，确认屋子真值这个价格，才真正算是愿意借你这个数额的金钱。
理论上是这样子……至于实际上你现在该怎样做，建议你问你的banker。
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楼主 |
发表于 20-4-2015 04:28 PM
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谢谢！！！！  |
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发表于 20-4-2015 07:43 PM
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有时当他们和估价师拿估价时给错信息是会有这种情况出现的
还好最后你的贷款解决了 |
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发表于 21-4-2015 12:47 AM
来自手机
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U help me, I help u. 这句你因该懂吧 |
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楼主 |
发表于 24-9-2015 07:32 PM
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终结一下，loan 已经到手了，也供了两期！
所谓的valuer也没update，banker也没说value有问题。
所以是什么问题，见仁见智 
谢谢大家的留言 .gif) |
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