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发表于 3-1-2016 12:01 PM
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发表于 3-1-2016 12:02 PM
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律师不是法律，笨蛋，不是请了很厉害的律师就大完的，
你是看戏太多了吧！
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发表于 3-1-2016 06:39 PM
来自手机
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jeffrey81 发表于 3-1-2016 05:45 PM
是你最聪明，但不会请律师保护自己的利益如果不懂就去问看律师可不可以放这个条例？还有顺便 ...
照普通的snp条款来说，卖家文件上的延迟是不需要给罚款的，如果律师硬要加这个上去，那么如果我是卖家我不会同意吧。。那么谈不妥可能卖家就不卖了。。所以通常是买家妥协。。如果找到可以接受的卖家那么就是很好运了。。。给我，我是卖家我肯定不会答应的。。。因为文件上的延迟没人可以预知。。有时是政府部门的问题。。 |
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发表于 3-1-2016 09:51 PM
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得饶人处且饶人，有时候自己会的事情。每个人的长处不一样。
人家只是给意见。 感觉你一直压着骂。
得饶人处且饶人。 谢谢你。 脾气不要太牛=） |
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发表于 4-1-2016 09:18 AM
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无论买家或卖家，都有义务及时呈交文件。
要不然的话，卖家收了 S&P 的 10%，却故意延迟不交文件，他岂不是可以永远在那间屋子住下去。
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发表于 4-1-2016 11:49 AM
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如果没错，SNP里面有个条款是说最长一个时限内要完成交易，如果因为政府部门，土地问题，卖家问题等因素照成交易拖延超出那个时限，买家有权取消交易拿回头期前。。不过应该不能罚款卖家的。
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发表于 5-1-2016 04:20 AM
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如果买家都出第一次钱，把卖家的贷款clear了，还怎样取消交易？
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发表于 5-1-2016 09:21 AM
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如果已经出了第一笔钱了，那么基本上不会有问题，因为银行会确保没问题了才会出钱的。。。如果真的出钱后出现问题（如：飞机跌下来炸毁了整间屋子），那么买家还是能够取消交易，卖家需要特定时限内全数退款给买家，迟了就罚款。
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发表于 5-1-2016 09:32 AM
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上面就是有某位版友，银行出了第一次钱给卖家还贷款，但卖家拖延了某些文件，迟迟出不了第二次钱，无法完成交易。
如果卖家不需要对此负责，那么他继续拖延，一直不把文件交出，也不取消交易，岂不是可以持续住下去。反正贷款他已经不用还了。
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发表于 5-1-2016 09:59 AM
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本帖最后由 ss24 于 5-1-2016 10:14 AM 编辑
如果没记错，SNP里面有条款说明买卖合约需要在一个特定期限完成的，如果是因为卖家/政府的原因无法完成，买家可以选择终止合约，卖家需要退还所有已收的钱。
11. TERMINATION OF AGREEMENT/ NON-REGISTRATION OF TRANSFER
11.1 Save and except Clause 12 and Clause 13 herein, upon the lawful termination of this Agreement the Purchaser shall be entitled to terminate this Agreement and issue a notice of termination (hereinafter referred to as the “Termination Notice”). Upon the Vendor’s receipt of the Termination Notice, the Vendor shall refund, free of interest all monies paid towards the account of the Purchase Price including the Deposit within fourteen (14) days from the date of the Termination Notice in exchange for the Purchaser’s and the Purchaser’s Financier’s withdrawal of private caveat and the return of all the documents including but not limited to the original title of the Property with the Vendor’s interest remain intact and the redelivery of vacant possession of the Property (if already given), failing which the Vendor shall pay the Purchaser interest at the rate of eight per centum (8%) per annum calculated on daily basis on the outstanding amount due to the Purchaser from the expiry of the Termination Notice until the date of full settlement and thereafter this Agreement shall be terminated and be of no further effect and neither party hereto shall have any claim(s) against the other hereunder save in respect any antecedent breach of this Agreement.
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发表于 5-1-2016 10:09 AM
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本帖最后由 haryewkun 于 5-1-2016 10:10 AM 编辑
你之前在32楼的说法是，买家只能取消交易拿回首付，然后不能罚款卖家。
这样的话，如果我是卖家，我还你首付，另外的几百千我拖着不还就好了。反正没有还款期限也没有利息处罚。 
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发表于 5-1-2016 10:12 AM
来自手机
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本帖最后由 ss24 于 5-1-2016 10:36 AM 编辑
haryewkun 发表于 5-1-2016 10:09 AM
你之前在32楼的说法是，买家只能取消交易拿回首付，然后不能罚款卖家。
这样的话，如果我是卖家，我还 ...
我那是指银行还没出钱之前，如果银行出了钱卖家当然需要全数退回所有收到的钱。。或许我的回复让你误会了。。因为我32楼是回复你31楼的，你31楼说收了10% |
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发表于 5-1-2016 02:58 PM
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想了想，这样还是买家吃亏啊……买家不取消交易，屋主可以一直拖延下去，反正贷款都让买家还清了。
买家取消交易，他只能拿回首付+银行出的第一次钱，但他会损失 S&P及贷款合约的律师费、银行出第一次钱的利息、10% S&P 的累积利息，拖得越久损失越大。屋主方面却是几乎没有成本的。
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发表于 5-1-2016 03:06 PM
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没办法，其实我国房产业买卖条例是比较利于卖家。
所以买家不应该让屋主拖太久。如果屋主拖，那么就显得没有诚意要卖，那么就需要尽快终止合约拿回钱吧。。
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发表于 6-1-2016 12:08 AM
来自手机
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jeffrey81 发表于 3-1-2016 10:26 AM
所以下次聘请律师时，请找一些会保护你的利益的律师
跟律师没关系的，法律上没保障就是没保障。如果我问了三个律师都说一样的话而你还是硬要掰，那算你赢吧。我只是分享我的经验，完毕。 |
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发表于 6-1-2016 12:17 AM
来自手机
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Shirley.Ng 发表于 3-1-2016 12:52 AM
第一，必须看是卖家的什么问题，哪方面的问题？
第二，你说 “第一笔”，所以就是说你的银行 还没完全出 ...
对，很无奈。卖家贷款的银行迟迟不出最新的statement ,我方的律师出了四封email 也寄了四封信去追,前后一个半月，卖家才去和她的银行追讨，还有很多需还完的费用，她都一直说很忙，没时间去处理。我方的律师都有出信警告了，她就是拖。我问了三个律师，就只说她罚不了我，但我也追讨不了任何费用。 |
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发表于 6-1-2016 12:29 AM
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若按照你的说法，那么即使买家取消合约，他也仍然要亏 S&P、贷款合约的费用、估价费、10%首付+第一笔钱的利息。而屋主则是几乎没有成本，反而有盈利（赚了首付+第一笔钱的利息）。
仔细想想，subsale 的 S&P合约本来就是买家和卖家双方协商的。这种问题能成立，责任应该是在买家律师（相信绝大部分买家都不会被律师告知这方面的风险）+卖家霸道条文，而不能归咎于国家/政府。 |
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发表于 6-1-2016 12:37 AM
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律师是根据一些standard的template做SNP的，所以可以说基本上就是那样子。。。如上面的网友说，如果不爽可以加入有利自己的条件。。但卖家很少会答应。。所以买家不爽就别买咯。。
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发表于 7-1-2016 11:10 AM
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还好啦。至少以我自己的经验，只要是合情合理的要求，一般上卖家都会答应。
很多时候之所以没有进行，未必是卖家的问题（当然也不排除部分卖家霸道），而是 agent 及律师多一事不如少一事。这个其实是 agent 及律师失责，不能怪政府怪国家。 |
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发表于 7-1-2016 11:19 AM
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我本身的经验也还好。
第一间屋子的屋主因为移居海外所以是真的要卖没有搞搞震而且他们的屋子已经没有贷款。
第二间屋子的屋主是富婆也是真心卖但就比较强势点，在我方还想继续negotiate SNP terms & conditions时她不耐烦不要再拖直接叫律师放恨话要我方在限期内签SNP不然就forfeit掉我的订金。
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