头一次买新房子，请给点意见（Landmark II）

ricgan

kaffa_seng 发表于 14-3-2016 11:36 PM
能賣的，但銀行不會割名先的，要買賣雙方對律師先，待拿到鑰匙簽署文件後交屋子才能賣

除非屋子還沒借銀行，就轉名賣給下一手借銀行對發展商

如果屋主簽了銀行合約大致上是不能變動，畢竟銀行也怕亂，而且不會開先例，做你一個以後個個都要不是很亂咯

大哥，话说我们买的project 还蛮靠近的，我也是买soho， 不久前apply loan 了。 希望能借到钱

kaffa_seng

free32 发表于 14-3-2016 12:38 PM
如果soho是commercial要给gst了，不知道是给一次gst还是以后买卖都要给？

门牌税，地税，水费，电费　也是算commercial rate　的更难租到高价

总之真被列入commercial觉得soho很难升值和也难租到高价

算過了如果是soho，水電管理費地稅門牌稅之類不會很高，畢竟五百方呎以下

真的是商業地也沒辦法咯

買的時候心裡建設做好了就好咯

kaffa_seng

ricgan 发表于 14-3-2016 11:50 PM
大哥，话说我们买的project 还蛮靠近的，我也是买soho， 不久前apply loan 了。 希望能借到钱

你買哪裡喔？

ricgan

kaffa_seng 发表于 15-3-2016 09:06 AM
你買哪裡喔？

semenyih ，还没买，booking 了罢了 有可能买不到的。

kaffa_seng

free32 发表于 14-3-2016 12:38 PM
如果soho是commercial要给gst了，不知道是给一次gst还是以后买卖都要给？

门牌税，地税，水费，电费　也是算commercial rate　的更难租到高价

总之真被列入commercial觉得soho很难升值和也难租到高价

還好我買的時候沒有GST，所以發展商也說了沒有GST，律師也說了沒有，所以GST和我無關先，以後需要不需要我就不懂
再來稅收方面雖然比普通來的高（畢竟是商業住戶）但是soho 500方尺真的感覺不到多貴，電費應該不出兩百吧，我朋友住SOHO也是這樣的價錢，水費沒得講，管理費不超過1百，地稅不用説500方尺不到應該貴不到哪裏去

再來租出去我沒有這個打算，打算拿來自己住的，畢竟要個空間和老婆二人世界罷了，地屋我們家都有，看要不要回去睡罷了

學我朋友那句，是否水魚給人砍還不一定，現在的市場買來賣，買的又再賣，一個水魚找另外一個水魚，只要有市場到底誰是最後的水魚還不懂~

kaffa_seng

春秋 发表于 14-3-2016 11:29 AM
没有。我刚刚查了一下5年是从snp日期算起

不一定要等五年后，買了立刻賣也可以，中tax罷了，如果賺1個M不賣滅哈哈哈~

春秋

kaffa_seng 发表于 15-3-2016 01:58 PM
還好我買的時候沒有GST，所以發展商也說了沒有GST，律師也說了沒有，所以GST和我無關先，以後需要不需要我就不懂
再來稅收方面雖然比普通來的高（畢竟是商業住戶）但是soho 500方尺真的感覺不到多貴，電費應該不出兩百吧，我朋友住SOHO也是這樣的價錢，水費沒得講，管理費不超過1百，地稅不用説500方尺不到應該貴不到哪裏去

再來租出去我沒有這個打算，打算拿來自己住的，畢竟要個空間和老婆二人世界罷了，地屋我們家都有，看要不要回去睡罷了

學我朋友那句，是否水魚給人砍還不一定，現在的市場買來賣，買的又再賣，一個水魚找另外一個水魚，只要有市場到底誰是最後的水魚還不懂~

你的snp里有提到那个桥吗？

kaffa_seng

春秋 发表于 15-3-2016 02:03 PM
你的snp里有提到那个桥吗？

沒有，買的時候已經説明了，那個橋是建議，已經呈交給政府，我個人覺得不批的啦，問題在于如果不是住戶，貿然走上那條去公寓的橋，請問怎樣U轉出來，那條橋他們想很簡單，直通公寓，有進沒有出。。。我看了都好笑~其實已經在SG Long頭的天橋了，能多塞啦~一個U轉就到家，家出來又有紅綠燈，一下天橋就是高速公路，能多塞啦，已經比SG Long Maybank那裏的住戶出來好很多了~

free32

kaffa_seng 发表于 15-3-2016 01:58 PM
還好我買的時候沒有GST，所以發展商也說了沒有GST，律師也說了沒有，所以GST和我無關先，以後需要不需要我就不懂
再來稅收方面雖然比普通來的高（畢竟是商業住戶）但是soho 500方尺真的感覺不到多貴，電費應該不出兩百吧，我朋友住SOHO也是這樣的價錢，水費沒得講，管理費不超過1百，地稅不用説500方尺不到應該貴不到哪裏去

再來租出去我沒有這個打算，打算拿來自己住的，畢竟要個空間和老婆二人世界罷了，地屋我們家都有，看要不要回去睡罷了

學我朋友那句，是否水魚給人砍還不一定，現在的市場買來賣，買的又再賣，一個水魚找另外一個水魚，只要有市場到底誰是最後的水魚還不懂~

买来自住ok啦，值得毕竟利息不用给那么多

我打算买soho来投资，不是landmark,只觉得最近房屋出租价很低，连利息都cover不到。。。担心

kaffa_seng

free32 发表于 15-3-2016 10:02 PM
买来自住ok啦，值得毕竟利息不用给那么多

我打算买soho来投资，不是landmark,只觉得最近房屋出租价很低，连利息都cover不到。。。担心

投資就買2手房子咯，買廉價的組屋，我也入手了1間3年前

賣家90千賣，我借銀行60K供400塊，租出去600塊~這才叫投資吧，前幾天打去問bank的估價，150K了~

新房子要賺錢有點困難的~發展商賣你都是3-4年后銀行的估價，所以簽SNP后的6-7年才看到新房子的漲幅吧~

有些新房子建好了就喊高高，問題是bank說有這樣的價值才算啊~

free32

kaffa_seng 发表于 15-3-2016 11:47 PM
投資就買2手房子咯，買廉價的組屋，我也入手了1間3年前

賣家90千賣，我借銀行60K供400塊，租出去600塊~這才叫投資吧，前幾天打去問bank的估價，150K了~

新房子要賺錢有點困難的~發展商賣你都是3-4年后銀行的估價，所以簽SNP后的6-7年才看到新房子的漲幅吧~

有些新房子建好了就喊高高，問題是bank說有這樣的價值才算啊~

但是他们都说要投资就买新屋，起好了就可以卖贵点赚钱。

要自住才买旧屋，旧屋价很难上，但是人潮多，店面多，方便自住

你的想法就不一样。可能要看哪一年入手来定论

kaffa_seng

free32 发表于 16-3-2016 12:16 AM
但是他们都说要投资就买新屋，起好了就可以卖贵点赚钱。

要自住才买旧屋，旧屋价很难上，但是人潮多，店面多，方便自住

你的想法就不一样。可能要看哪一年入手来定论

可能個人觀點不同吧

以我來說新屋現在要給利息，以一間400千的單位來説，利息可能花了30千，那麽3年后要賣430千以上才叫賺錢，那麽賺個10%不過分吧，意思是要叫價500千以下了

再來sub sales，以目前的經濟狀況有多少個人能拿到10%頭期，律師費，印花稅，我是講如果房子under bank的估價，400千買家就要找40千頭期，20千律師印花稅之類的，還沒加裝修家私，我給他睡地板，那麽如果賣家賣比銀行更高價格的話，買家要自己補貼一個40千就好了，意思是買家要有100千Cash在手才能買到一間400千的空房子回來

這個狀況就是我在買這個SOHO時所面對的，我不是沒有能力供2500塊的房貸，我面臨的是我找完全不5百千3房的房子都是sub sales的，結果我拿不出頭期，新的又覺得給銀行啃我3年利息很不划算，所以最後和老婆決定買SOHO包家私電器，一個月供1500塊，剩下的拿去花費更好，不然真的做屋奴去了~

再來sub sales好是有住戶了，附近的租價看到了，如果拿來投資繼續租或找人租的話不怕，因爲買賣時算到房貸多少錢一個月，租出去又有多少錢一個月，就懂這門生意是否能繼續~可能我找的是廉價屋，加上有MRT加持所以房價上升哈哈哈~其實我投資哪裏附近最高已經去到800塊一個月了~我還維持600罷了~

free32

kaffa_seng 发表于 16-3-2016 12:35 AM
可能個人觀點不同吧

以我來說新屋現在要給利息，以一間400千的單位來説，利息可能花了30千，那麽3年后要賣430千以上才叫賺錢，那麽賺個10%不過分吧，意思是要叫價500千以下了

再來sub sales，以目前的經濟狀況有多少個人能拿到10%頭期，律師費，印花稅，我是講如果房子under bank的估價，400千買家就要找40千頭期，20千律師印花稅之類的，還沒加裝修家私，我給他睡地板，那麽如果賣家賣比銀行更高價格的話，買家要自己補貼一個40千就好了，意思是買家要有100千Cash在手才能買到一間400千的空房子回來

這個狀況就是我在買這個SOHO時所面對的，我不是沒有能力供2500塊的房貸，我面臨的是我找完全不5百千3房的房子都是sub sales的，結果我拿不出頭期，新的又覺得給銀行啃我3年利息很不划算，所以最後和老婆決定買SOHO包家私電器，一個月供1500塊，剩下的拿去花費更好，不然真的做屋奴去了~

再來sub sales好是有住戶了，附近的租價看到了，如果拿來投資繼續租或找人租的話不怕，因爲買賣時算到房貸多少錢一個月，租出去又有多少錢一個月，就懂這門生意是否能繼續~可能我找的是廉價屋，加上有MRT加持所以房價上升哈哈哈~其實我投資哪裏附近最高已經去到800塊一個月了~我還維持600罷了~

都是觉得如果没有太多人一起住不用买那么大的房屋，给利息都很够力

所以我说你选soho自住不用给那么多利息，省下不少

现在landed廉价屋那么60k那么便宜？不是在雪隆吧

kaffa_seng

free32 发表于 16-3-2016 12:53 AM
都是觉得如果没有太多人一起住不用买那么大的房屋，给利息都很够力

所以我说你选soho自住不用给那么多利息，省下不少

现在landed廉价屋那么60k那么便宜？不是在雪隆吧

廉價5層flat 樓，3年前賣90千罷了，現在bank估價150k~我拿30K做頭期，所以和銀行借60K

清清脆脆

kaffa_seng 发表于 15-3-2016 02:23 PM
沒有，買的時候已經説明了，那個橋是建議，已經呈交給政府，我個人覺得不批的啦，問題在于如果不是住戶，貿然走上那條去公寓的橋，請問怎樣U轉出來，那條橋他們想很簡單，直通公寓，有進沒有出。。。我看了都好笑~其實已經在SG Long頭的天橋了，能多塞啦~一個U轉就到家，家出來又有紅綠燈，一下天橋就是高速公路，能多塞啦，已經比SG Long Maybank那裏的住戶出來好很多了~

我刚下订金. 那人说桥已经批了 而且他说 S & P 有写的，不是乱说的吧

kaffa_seng

清清脆脆 发表于 29-3-2016 04:12 PM
我刚下订金.  那人说桥已经批了 而且他说 S & P 有写的，不是乱说的吧

FB進group了吧？你要問看第幾頁我也要回去找看看我的是否和你的一樣