房地产其难杂症 - FAQ

wallence.chen

六脉神剑 发表于 22-10-2016 09:00 AM
如果手上已经有了一间low cost产业，那么还可以再买多一间low cost吗？

买廉价产业都有限制，一般限定10年内不能转手，家庭收入低于2500一个月。
如果你的名下已有产业就不能买了。

wallence.chen

超级幸运星 发表于 22-10-2016 10:28 PM
我之前买的房子也是前屋主欠一年Maintenance fee,management
要我给，我和他们理论后，他们也认为有不妥，因为理应是对Owner，所以最后我也不需要给之前屋主欠下的。。。个人觉得可以和他们理论的

律师有责任要确认卖方有没有欠管理费、地税、门牌税等等。
钱还未发放给卖家之前事先先得把所有欠债还清。

wallence.chen

whw 发表于 19-8-2016 04:49 PM
你好，我是新屋主，之前的舊屋主沒還清maintenance fee, 現在management off要我給。在買賣屋子的过程，律师己经check了没outstanding。Management off 說是跟 unit no, 不是跟人名，這樣的說法對嗎？我應不應該給?  ...

很大可能那就是你的律师疏忽没有还清管理费。

六脉神剑

wallence.chen 发表于 23-10-2016 12:28 AM
买廉价产业都有限制，一般限定10年内不能转手，家庭收入低于2500一个月。
如果你的名下已有产业就不能买了。

这样的话我10年内都不能转卖了？有些不是说屋子超过10年就没限制了的吗？

wallence.chen

六脉神剑 发表于 23-10-2016 08:32 AM
这样的话我10年内都不能转卖了？有些不是说屋子超过10年就没限制了的吗？

是按照你买卖合同的日期开始算起十年。而不是那间产业的年龄。

最好还是拿着s&p/ title 去询问律师。

做么酱

wallence.chen 发表于 23-10-2016 12:21 AM
你好，请问你的产业是leasehold的？ 是不是指land office consent ?
既然你的律师已经准备好买卖合同基本上就没多大问题。还未草拟买卖合同之前律师都会查清楚产业/买家背景。
consent 的费用都会 ...

谢谢你的解答，那在签约当天律师是否会将SPA里的每项条款都详细读出来给我们听呢？
我收到律师send来的draft了，不知是不是我太细腻，里面还蛮多字漏打，这样的合同能有效吗？

wallence.chen

做么酱 发表于 25-10-2016 04:47 PM
谢谢你的解答，那在签约当天律师是否会将SPA里的每项条款都详细读出来给我们听呢？
我收到律师send来的draft了，不知是不是我太细腻，里面还蛮多字漏打，这样的合同能有效吗？

不客气。你好，一般上 draft 的话主要是让你看买卖合同当中的条款。你个人资料之后会补上的。
签约当天能让律师再给你解说一遍。

谢谢。