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汝来(Nilai) 的潜能
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近期因为工作的关系经常都要过去汝来（Nilai），渐渐地对汝来了解也多了，路也认得几条。从我家走 LEKAS Highway只需要半小时就到 Pajam收费站了，竟然比我去 KLCC 还要快！其实我要说的不是这些，而是以我的房地产经验去看汝来。
我不知道以前的汝来长什么样子，但听前辈们说十年前的汝来是很荒凉的，粗俗点就是一个狗不拉屎，鸟不生蛋的地方。一般上前辈们都会再接着说。。。今时今日的汝来和十年前是完全不一样了。那么这和我们有什么关系呢？其实是没有关系，除非你是有兴趣投资房地产的人。
众所周知，汝来是有政府“撑腰”的，汝来，布城（Putrajaya）以及赛城（Cyberjaya）即将成为另一个“金三角”，它们亦是“大吉隆坡”计划的发展重心之一。政府有意把汝来塑造成一个教育中心，大大小小的大学加学院总和超过20间，例如：INTI，Manipal，Nilai Universiti，USIM以及将于明年竣工的厦门大学。这些表示什么呢？这意味着庞大的学生人口，而且90%都是来自外地的，他们是一股庞大的租屋（甚至是购买）需求。
其次，汝来的交通网路越趋完善，电动火车（KTM），南北大道，ELITE 大道，隆布大道，LEKAS大道等都衔接着汝来，只需十五分钟便能抵达国际机场，四十五分钟抵达吉隆坡双峰塔，还有即将兴建的马新高铁也会经过汝来。
如果近期有去过汝来的朋友，你们一定会看见在市区里有几片面积庞大的土地正被铲平，那些都是国内著名发展商的新项目。试问实力雄厚的上市发展商会随便在一个狗不拉屎，鸟不生蛋的地方兴建项目吗？而且都是规模庞大的项目哦。如果没有记错的话，汝来市区有三间麦当劳，两间肯德基。稍微懂得市场分析的人都明白，这是因为有足够的客流量支撑，连锁餐厅才会在那么近的距离开设分店。
种种的利好因素令我看好汝来的房地产，下一回会再深入解开吉隆坡人对汝来的迷思。
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发表于 8-11-2014 12:38 PM
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我看到nilai很多店都是空的，INTI旁边起了新店根本没人租 |
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发表于 8-11-2014 03:02 PM
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发表于 8-11-2014 03:49 PM
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看到有广告要卖nilai某大学附近的店
登了几个星期，写了不懂多少好处～～～
很搞笑～～～那么好怎么不自己收着～～～ |
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发表于 9-11-2014 02:53 PM
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给你一个最重要的提示，nilai 缺乏大量高薪职位，加上nilai 去其他城市会面对塞车问题。putrajaya cyberjaya 还是在建设当中。nilai 需要时间发展，想跟时间斗长命的可以考虑。
nilai 的确有人朝，学生多，但是这个对快餐和中廉价餐厅有利而已，对房地产买卖还好，因为学生人数是有限，发展到一个地步很难高幅度增加，只会确保消费人数在某个数量，学生毕业后就离开。
我跑sales cover 这个地区5年了 |
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发表于 9-11-2014 08:59 PM
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nilai潜能不大，我妈妈买了那里的屋子拿来卖，4年了都卖不出 |
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发表于 9-11-2014 09:26 PM
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楼主 |
发表于 9-11-2014 09:45 PM
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Nilai 目前是不堪入目，但我们要放眼的是未来，如果现在的汝来已经是繁荣的大都市，那么房产价格还会那么低吗？我们还有机会吗？
如果只要投资大都市的话，干脆就直接投资雪隆和槟城就好了，问题是价格很高，许多人都没有能力购买了，所以我们才需要放眼二线甚至三线的地点，物色有发展潜能的地点，让资金不多的人也可以有机会投资 |
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楼主 |
发表于 9-11-2014 10:21 PM
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科学就是未来 发表于 9-11-2014 02:53 PM 
给你一个最重要的提示，nilai 缺乏大量高薪职位，加上nilai 去其他城市会面对塞车问题。putrajaya cyberjay ...
在汝来的的确大部分都是中小企业，但是赛城和布城是多媒体超级走廊 (MSC)，政府积极鼓励科技公司在赛城设立；而布城则是政府机构中心，这些都是大量的就业机会。而汝来与布城和赛城的距离大约是20分钟车程，比雪隆很多地区都还要近。
除此之外，距离汝来15分钟车程有一个地方叫做 Bandar Enstek，那里是新兴的工业区，可口可乐，Halal 验证中心，Cisco (全球领先的互联网设备和解决方案供应商)等大企业都在那里设厂。这些周遭的发展都和汝来息息相关
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发表于 9-11-2014 11:47 PM
来自手机
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独孤浪人 发表于 9-11-2014 10:21 PM
在汝来的的确大部分都是中小企业，但是赛城和布城是多媒体超级走廊 (MSC)，政府积极鼓励科技公司在赛城设 ...
那些It 公司offer 还好而已，bandar estek 本来主打halal industry,结果吸引不到人就收了不想关的厂包括adhesive 生产厂。
我也研究过nilai, 结论是，等。看你愿意投资钱后，不知道时间去等吗? |
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发表于 10-11-2014 01:50 AM
来自手机
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发表于 10-11-2014 09:55 AM
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我的朋友遇见过一个50多岁退休的千万富翁，她说20-30年前就是买入当时山卡拉地方的selayang等地的房产与地皮，20-30年的今天当selayang进入发展阶段时就大赚特赚。。如果有20-30年的时间与耐心，可以投资的。 |
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楼主 |
发表于 10-11-2014 01:03 PM
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你们都说到重点了，时间与耐心是投资汝来的重要因素。当然，这不是每个人都有，所以不是每个人都是富豪。
汝来给我的感觉就像以前的梳邦（Subang） 和蒲种（Puchong）以及近期的双溪龙（Sungai Long），都是比较偏离市区以及发展落后的地区，但是最终还是被发展起来了，为什么呢？因为马来西亚是发展中国家，一定会有越来越多“市区”和“大城市”被发展起来，所以发展版图一定会扩充到外围地区。
我相信各位大大都明白这个道理，但是明白和相信是两回事。目前的盈利税那么高，短期投资的人稍微减少了，大部分人都偏向中长期投资。我个人认为汝来只需要十年就可以令今天敢于投资的人赚大钱了。十年也不是短时间，所以关键还是时间与耐心 |
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发表于 14-11-2014 04:57 PM
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发表于 15-11-2014 11:46 AM
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我觉得nilai 这个地点很好,而且越多人讲它不好我越喜欢..因为全部人说好的时候我就买不起了..
店很多空是因为98年 的时候建店先,才建房..很不巧遇到98年风暴.
等下去参观BBN launching 新的service apartment.. |
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发表于 23-11-2014 07:33 PM
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那里的华人好少哦，感觉在那里不是很适合，还是有什么意见吗 |
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发表于 24-11-2014 01:33 PM
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华人好少 |
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发表于 24-11-2014 03:21 PM
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apple153 发表于 23-11-2014 07:33 PM
那里的华人好少哦，感觉在那里不是很适合，还是有什么意见吗
如果华人很多的话房屋价钱早就爆了咯。。
旧街是少点华人，inti 那一带就很多了。 |
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发表于 24-11-2014 04:39 PM
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投资靠眼光。
以低成本，要求高利润，你不可能在PJ等地带用这种投资模式。
如果以吉隆坡为中心，把MRR路当作蓝本，应该就可以把雪隆分成至少三环地带。cheras, PJ, 这些是一环，kepong, damansara, selayang, serdang, kajang等, 这些就是二环，Rawang, Nilai等等就是三环。
在大吉隆坡计划下，城市发展可以去到三环。要投资，就要有耐性，毕竟一二环的发展依然很旺.
我一直以来以这种方式看待雪隆发展。 |
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发表于 28-12-2016 12:39 PM
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近几年NILAI的发展好像开始兴旺起来了，各位认为呢
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