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买店铺 -- 询问注意事项与过程
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最近好友打算与一个朋友合作买店铺（retail shoplot），3层leasehold...
由于我自己以及身边朋友都没有买店铺的经验，想请教下有什么事项以及过程需要特别注意以及和普通房屋买卖不同的。目前最大的忧虑是在三方面：贷款，头期以及供期
据知commercial title只能最多借贷85%@30年。。。。如果不好彩可能只能拿到80%@25年或更低。。。有什么主要因素会影响这个？
头期方面，也需要仔细算算是否能够集合到足够的资金。费用方面除了普通的SNP和贷款费用，有没有额外的费用只是特别commercial title/retail shoplot要给的？
供期方面，由于是和别人合作买而除了店铺底层出租，2-3层都是好友自己拿来作为补习中心main branch,所以租金方面也需要和合伙人谈好来。。
本帖最后由 ss24 于 16-10-2014 05:04 PM 编辑
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发表于 2-2-2015 02:52 PM
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我也想知道这方面的资料，请问楼主找到答案/更新了吗？可否分享？
先谢了。 |
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发表于 2-2-2015 03:35 PM
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先问bank看看, commercial loan 的 loan rate 比较高的.
还有很多bank都不太愿意loan给朋友合伙.
85% max, 有些bank 是 25 年 max, 有的只给20年. 其他的fee都大同小异..
地税,门牌税都比较高, 还有你的title是分层的吗? 如过是,那更高... maintenance fee 有吗?
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发表于 5-2-2015 02:44 PM
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店鋪一般上都只能借到25年，經濟能力不夠strong 就可能會20年或者 60%。
如果你朋友的record 美的話，貸款方面應該沒問題的，就看那間銀行給你最好的rate了。
3層店鋪的地稅和門牌稅的確都很高，單單水的deposit 都要分3分來給了 |
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发表于 31-3-2015 02:56 AM
来自手机
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亞瑟 发表于 5-2-2015 02:44 PM
店鋪一般上都只能借到25年，經濟能力不夠strong 就可能會20年或者 60%。
如果你朋友的record 美的話，貸 ...
想请问。如果资料不足的话。给四十吧仙头期就比较容易过 loan ma? |
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发表于 2-4-2015 11:59 AM
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一切都是银行算你的收入可否应付供期为首要条件而定，就算给了40%后觉得你应付不来还是不借的。
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发表于 8-4-2015 06:05 PM
来自手机
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亞瑟 发表于 2-4-2015 11:59 AM
一切都是银行算你的收入可否应付供期为首要条件而定，就算给了40%后觉得你应付不来还是不借的。
问题就在于没有资料。哈哈 |
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