屋價仍是嚴峻考驗

LAWPITFONG

近年來，屋價高漲問題一直困擾著國人，特別是對城市地區的大部份居民來說，要擁有一間能力範圍可負擔的房屋，往往是遙不可及的夢想。根據一項調查，我國有約80%中產階級人士，買不起城市地區的房產，這對於主張居者有其屋的政府而言，是嚴峻的考驗。
實際上，政府為了讓更多人民擁有自己的房屋，多年來不斷採取各項購屋優惠政策，首相納吉提呈的2015年財政預算案，更在各項計劃下增加撥款興建更多一馬房屋、人民組屋等可負擔房屋，更降低購屋門檻，及將豁免50%印花稅的屋價限制從40萬上調到50萬令吉，各項舉措皆是為了讓更多民眾擁有自己的第一間房屋和減低購買房屋的成本。
2015年預算案更進一步推出新的“青年房屋計劃”，主要對象是年齡25至40歲的已婚者，以及家庭收入不超過1萬令吉的民眾，他們可在政府給予10%屋價的借貸擔保，以及首兩年每月補貼200令吉的優惠計劃下，購買不超過50萬令吉的首間房屋。由於政府僅提供2萬個配額，相信一定引起民眾的熱烈搶購。
青年房屋計劃若能通行，必然能助許多青年圓購屋置產的夢想，不過，在銀行在商言商，緊縮貸款的限制下，家庭收入不超過1萬令吉要申請其餘90%的貸款，恐怕不是易事，除非國家銀行指示各商用銀行放寬借貸條件，否則再好的計劃也難落實。
此外，貸款50萬令吉對家庭收入不超過1萬令吉者，經濟負擔頗重，供期35年每月至少也須供2千多令吉，即使前2年有政府每月200令吉的補貼，但面對汽油和柴油未來持續調漲及消費稅實施後所帶來的通貨膨脹，購屋者仍有入不敷出的隱憂。
國內屋價在短短三、五年內，飆漲一、兩倍的架勢讓民眾驚心，打工一族加薪的幅度，永遠趕不上產業翻滾飆漲的速度。政府為了避免炒樓活動加劇，曾採取打房措施，如去年財政預算案調整產業盈利稅，讓產業市場的交易有放緩現象。但2015年預算案無顯著提及打房措施，令人失望。
更甚的是，明年消費稅落實後，建築材料勢必調漲而衝擊屋價。建築業者已預定明年建築材料會上揚4%，加上6%的消費稅，成本提高必然轉嫁到購屋者身上。
房屋政策若是治標不治本，屋價上漲，水漲船高，政府被迫跟在飆漲屋價後面想方設法給人民建更多廉價或可負擔房屋，如新預算案必須增加房屋發展撥款33%在全國興建更多廉價屋，雖然此舉可協助更多中低收入者購屋，用意良善卻非良策，而且這種趨勢也不應該是想在5年後成為高收入先進國的大馬要走的方向。
【相關新聞請點大事件：2015預算案】

天然夜行者

只要限制发展商的10% rebate就能有效地抑制炒作
不过看来郑虎无此意愿

jakarta50400

已经买了房的期望房子涨价，准备买房东人期望跌价，这种矛盾是不可调和的。政府不仅要照顾未购房人士的利益，也应该照顾有买人的利益，毕竟人家是投资了，对经济的发展起了促进作用。

suncw

台灣現在在選舉台北市房價又是討論重點，台北市房價無論收入比、租金比都是世界上數一數二的高房價，80%以上都是有房子的既得利益者，理應該會很高興再選個房價上升的市長，但高到離譜的房價，孩子只好跟父母住在一起，結了婚還是沒辦法搬出去，房子舊了也沒能力再換一間新的，結果房價越來越高，人口卻越來越少，房子成了置產的工具。

MC2

打房措施是很矛盾的。政府需要房地产来凸显价值，同一时间，却要照顾国人买屋的能力。

vincentsieng

正负要打房也要看看自己身边的人先，比如另一半/孩子/父母/亲戚/基层/基层的家人朋友。要知道他也是被推举出来当老大，如果一不小心可能就被基层推下来。

人民会去买产业，里面的人民代表很多种类的。有富人，政治人物，商人，平民等等。如果打房弄到大跌，那么富人撤资去另一国投资，商人破产，政治人物反叛，平民已经买了的被银行收伞，没买的更不能买，因为可能随时随地掉饭碗。

在我认识许多民连的人物里，他们拥有的产业不会比这里的大大少，就连他们也怕屋价暴跌。那何况是老树盘根多年的正负里的人物，我相信他们的产业只有过之而无不及。

LAWPITFONG

罗杰斯：柔或现房地产泡沫
(新加坡11日讯）著名投资大师罗杰斯提醒房地产投资者，柔佛州房产已经供过于求，未来甚至可能出现房地产泡沫，应谨慎投资。

世界知名的投资家吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）今早在新加坡新达城会议展览中心的InvestGlobal投资展上发表演说，跟出席者分享投资心得。

dangabay

馬來西亞的房地產，

HugFen

天然夜行者 发表于 13-10-2014 11:14 AM
只要限制发展商的10% rebate就能有效地抑制炒作
不过看来郑虎无此意愿

人民的收入一直提升的很慢。我们没有足够的经济增长和发展，这一方面更需要郑虎的带动。可是郑虎好像也没什么意愿!！