房東 Landlord 包租公 包租婆 進來分享2/3下租金回報率

pml_318

师兄 发表于 3-5-2015 04:03 PM
确定是这样算吗？

给银行的利息不需要包括在内？

利息逐漸下降 如果你要包涵利息（算roi) 就必須要指定年份了, 比如 n 年後的回酬是 xxx

师兄

pml_318 发表于 4-11-2015 11:25 AM
利息逐漸下降 如果你要包涵利息（算roi) 就必須要指定年份了, 比如 n 年後的回酬是 xxx

利息除非是巴仙率下降，不然利息是不会看到有下降的迹象

pml_318

师兄 发表于 4-11-2015 11:30 AM
利息除非是巴仙率下降，不然利息是不会看到有下降的迹象

我指的是你每年供款部分裡面的利息 算roi 不能忽略這個哦

师兄

pml_318 发表于 4-11-2015 11:33 AM
我指的是你每年供款部分裡面的利息  算roi 不能忽略這個哦

哦，是咯，因为那个不是用巴仙率来计算的。。。

pml_318

师兄 发表于 4-11-2015 11:46 AM
哦，是咯，因为那个不是用巴仙率来计算的。。。

是百分比 但欠款逐年下降所以利息金額也跟著降哦 你使用mortgage calculator 看看就明白了

师兄

pml_318 发表于 4-11-2015 11:53 AM
是百分比 但欠款逐年下降所以利息金額也跟著降哦 你使用mortgage calculator 看看就明白了

利息巴仙率一改变情况就完全不一样了。。。

mygarage88

你们都很geng，要向你们学习学习

本人觉得yield不重要，重要的是cash flow。压力也相对低
现在应该很难找到了吧

pml_318

mygarage88 发表于 15-11-2015 09:47 PM
你们都很geng，要向你们学习学习

本人觉得yield不重要，重要的是cash flow。压力也相对低

租金高 top up少 也就體現你指的現金流了

mygarage88

对不起，不明白，怎么说？

kitkatlow

我的公寓租客上个月走了，agent 替我找到新租客，是某小国的领事馆，租金比之前高了15%。

应该可以租长久一些。