NC/D.Palma@IJM讨论/Kempas的趋势讨论（题外话:Sri Alam的双层排屋可以注册了！)

jong_ps

digidigi 发表于 31-8-2014 10:19 AM
你觉得那些店会卖多少钱？

個人覺得應該會在RM1million以上，畢竟那一帶人口已經慢慢的增加了。如果BDO12&2開始有住戶，那就更多人口了。

digidigi

jong_ps 发表于 31-8-2014 10:38 AM
個人覺得應該會在RM1million以上，畢竟那一帶人口已經慢慢的增加了。如果BDO12&2開始有住戶，那就更多人口 ...

当然是1m以上。。。只是1m和1。8m是差很远的

calt

jong_ps 发表于 31-8-2014 10:17 AM
大家有發覺BDO不久前把藍圖改了，原本廉價和中價屋是建在Seri Austin Apartment 前面那快地，最後改去令外靠 ...

现在的发展商都很聪明选地方建廉价屋了。。。如果semi d对面就是廉价屋=_=超sienZ

calt

digidigi 发表于 31-8-2014 10:42 AM
当然是1m以上。。。只是1m和1。8m是差很远的

Sri alam的4层店面都要1。9了。。。。大大几十买一间然后让我们参观^_^~

digidigi

jong_ps 发表于 31-8-2014 10:17 AM
大家有發覺BDO不久前把藍圖改了，原本廉價和中價屋是建在Seri Austin Apartment 前面那快地，最後改去令外靠 ...

现在建廉价屋的地方是电缆旁。。

digidigi

calt 发表于 31-8-2014 11:04 PM
Sri alam的4层店面都要1。9了。。。。大大几十买一间然后让我们参观^_^~

你是指seri alam哪里？那么你觉得dato onn的合理价钱会是多少？

calt

digidigi 发表于 31-8-2014 11:07 PM
你是指seri alam哪里？那么你觉得dato onn的合理价钱会是多少？

Seri Alam Sri mutiara aparment/star phone 88对面,附送私人电梯~

Dato onn2层的话我觉得1。5跑不掉的,permas city2层都叫价到1。7

不过如果真的买dato onn要能守,毕竟那里还很新,人流量还需要1段时间。不过也要看nasa会放多少钱,如果那边只需900k的话可能。。。。。。呵呵也就是可能~

digidigi

calt 发表于 31-8-2014 11:25 PM
Seri Alam Sri mutiara aparment/star phone 88对面,附送私人电梯~

Dato onn2层的话我觉得1。5跑不掉的 ...

dato onn现在起的是三层。。

你的nasa900k是指店？

calt

digidigi 发表于 31-8-2014 11:30 PM
dato onn现在起的是三层。。

你的nasa900k是指店？

我是觉得,1.5~Sri alam是因为附近有最大的警局,私立医院和数间大学引起人流量增加才敢喊到1。9。dato onn地点怎么看都比sa好只是新了点。不过还是要等

Yes, 店面,不懂几层

因为ijm打算把那里打造成高级商业区,为了吸引人潮难免前面的价格会放得很特别。。。

如果ijm他有本事拉多几家出名品牌在这里设office.....


或者说有可能,或者是异想天开~有些公司会在business park设厂/warehouse, 跑到去nasa住office也不一定~毕竟不远~

digidigi

calt 发表于 31-8-2014 11:37 PM
我是觉得,1.5~Sri alam是因为附近有最大的警局,私立医院和数间大学引起人流量增加才敢喊到1。9。dato onn ...

Seri Alam的人流其实都在tasek。。。
而且seri alam毕竟是一个死角，别的花园不会经过它，但是dato onn却会被很多花园经过。。

真希望dato onn的店能便宜一点。。

现在的店都好贵啊。。

calt

digidigi 发表于 31-8-2014 11:45 PM
Seri Alam的人流其实都在tasek。。。
而且seri alam毕竟是一个死角，别的花园不会经过它，但是dato onn却 ...

Ya,大大你好了解哦。。。

不过因为Sri alam发展越来越齐全,人口有往上涨的趋势。

其实我比较喜欢不多车辆经过的公园~安静>~<

但是看来不能如愿以尝了,umland打算开发seri alam2,直接把flora height当然地打通到kota masai,eco tropika也会有路直到Sri alam,umland也成功申请从maya hight里面的死路挖开直通desa cermelang,permas也有条路将通plentong, molek....其实这以后也会开始很多车进来,而且成长速度一定会比dato oon快,因为已经有现成的人潮和完整的规划。不过路说完还是不方便,这里下新山还是要经过megahria到edl...

不知道大大你怎么看tropicana在megahroa那片地?

jong_ps

个人觉得Dato Onn地点的确比较理想，无论从坡底还是KL，都有路口进来。而目前从坡底来Nasa City，还要经过Kempas U turn，才可以进Nasa City的路口255A。对那些在坡底或新加坡工作的得绕一圈，而且Kempas那个U turn放工时间特别塞车。再说Nasa City (IJM)公寓折扣后的售价已经是RM550psf，现在只是register，更别说official launching的价钱了，肯定会更高。个人觉得倒不如选择Seri Austin公寓，折扣后的价钱RM450psf，而且明年就拿钥匙了。要不然就期待Adda Heights公寓，可以register了，show house也刚做好，但还没开放给人看，价钱也还没定。个人的想法在这一带，要是想买公寓就要趁早，价钱在RM450-RM500psf之间，还可以接受，而且最好是在2016年之前建好的。因为2017年，这一带会有几栋大型公寓刚建好，到时真的有太大竞争了。如果在那一带找到Residential Title的公寓会更理想，因为门牌税，水电费，杂费的确比Commercial Title来的便宜多。。以上纯粹个人的意见。。。

calt

jong_ps 发表于 2-9-2014 09:18 AM
个人觉得Dato Onn地点的确比较理想，无论从坡底还是KL，都有路口进来。而目前从坡底来Nasa City，还要经过K ...

bdo地点好，即使以后Nasa也一定会经过BDO，但是BDo的屋价越来越高，买不下了= =至于其他地点就要看多5年，BDo属于第一大路，Taman daya, mount austin,nasa,adda height,seri asutin都必须通过它才能到达，就是说人到了bdo会分散，目前还不可以确定那个地点会旺，不过目前最佳是Adda height/seri austin，也不能排除bdo一个地方就能supply这些人流量了。

Nasa值钱在于他是张白纸，如果是出名的画家能把它画的五彩冰粉，反之小孩就只能涂鸦搞砸这么好的纸张，就取决于ijm是画家还是小孩~

ijm目前担忧的：
1.它本身在南马区的名字不及其他发展商这么响，也没什么township的经典之作。
2.supply over会导致2017-2018的公寓销售停泄，新山都未必消化的完更何况要下到一段距离那里去。
3.它本身能不能带动知名品牌进去这个城市也是个迷。

这些潜在不稳定因素都是需要考量的，但是以目前的状况来说，只要nasa建的起来不管nasa本身前景如何，一定会冲击到/带动四周的地点价格浮动(提高/下降)，比如kempas(ioi),Setia Tropika(SP Setia),BDO(Johorland)。

calt

顶贴。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

calt

差不多两年了......到底这两年我干了什么