要租店屋的合约，可以签3年死，然后3年，3年的吗？

scorpion1026

请问各位大大，
要租店屋的合约，可以签3年死，
然后3年生，（最多起10%）
再3年生的吗？（最多起10%） - 总共9年。
是怎么说呢？

kelingkia2013

不就3+6？
其中一方不同意，也就无法律效果。

derekting2u

可以，不就是 First Terms (3 years); Second Terms (3 Years); Third Terms (3 Years)。然后 Second & Third Terms Monthly Rental are subjected to a maximum 10% increment.

问题不大，只要好好 draft 就没问题。不过需要解释清楚 Third Terms 的 10% increment 是以 Second Terms 的 Monthly Rental 为标准。

还有要注意你的 renewal clause， 看是 mandatory or subject to mutually agreed terms & condition.

scorpion1026

derekting2u 发表于 6-4-2014 10:41 AM
可以，不就是 First Terms (3 years); Second Terms (3 Years); Third Terms (3 Years)。然后 Second & Thi ...

请问下3年后是每年起monthly的maximum10%还是每年的呢？

derekting2u

你的问题是不是, Second Terms 的10% increment 是不是每一年都要调整？

答案是，不用。你 Second Terms 那三年都是还同样的租金。

scorpion1026

derekting2u 发表于 6-4-2014 12:11 PM
你的问题是不是, Second Terms 的10% increment 是不是每一年都要调整？

答案是，不用。你 Second Terms ...

就是说，second term 那3年是first term increase的10%是吗？维持3年？
然后third term 那3年就是second term increase的 10%，是这样吗？
屋主会不会过了first term 3 年贸贸然起超过10%或毁约呢？

scorpion1026

还有人懂吗...?

derekting2u

是。

不知道，不过那是毁约，你可以解除合约然后控告他。

scorpion1026

derekting2u 发表于 11-4-2014 08:28 PM
是。

不知道，不过那是毁约，你可以解除合约然后控告他。

请问怎么情况可以解除合约呢？