新山世界廣場 Capital 21 : 本末倒置

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新山世界廣場 Capital 21 : 本末倒置

http://myjasonwong5e.blogspot.com/2014/03/capital-21.html

新山世界廣場是总值 22 億 的发展项目, 有零售、酒店及居家辦公單位, 部分保留自家管理, 部分出售给大众.

它的主要卖点是多 : 5 大洲 21 個城市景點. 新山世界廣場将設計出獨特的 21 個城市面貌, 夏威夷、洛杉磯、瑞士、拉斯維加斯、東京、華盛頓、馬德里、巴黎、米蘭、阿姆斯特丹、斯德哥爾摩、雅典、伊斯坦堡、開羅、迪拜、新德里、新加坡、香港、上海、首爾和悉尼.

第一期零售單位销售良好, 800 個单位, 卖出 600 個. 若以一個单位 RM 300,000 来计算, 世界廣場已经入帐 1.8 億, 是整个发展项目的 8 %. 所以, Capital City 產業有限公司财务算过关.

零售單位方面, 公司保留最好, 最策略的底层和第一层. 所以, Capital City 產業有限公司的零售业务也算过关.

它拥有 2 间酒店, 都是安排頂尖酒店業者来管理. 所以, Capital City 產業有限公司的酒店业务要过关不难.

接着下来的是, SOHO 居家辦公單位, 共有 3 棟, 标准600 平方尺, RM 600 ~ RM 1,000 /  平方尺. 每层 18個单位, 算 20 层, 3 棟 就有千個单位. 同样, 以零售單位的 75% 销售率来算, 世界廣場将进帐 4.5億, 是整个发展项目的 20 %. 如果, SOHO 的销售良好, Capital City 產業有限公司总财务都可以过关.

总的来说, 新山世界廣場 Capital 21 的发展, 底层和第一层零售业务没有问题, 酒店业务也没有问题, SOHO 的问题也不大.

新山世界廣場 Capital 21 的发展, 只有一個小小的问题. 有谁能告诉那 600 位零售單位的业主, 要如何在新山购物廣場林立, 一片红海中, 物竞天择, 适者生存.

tommy_keong

我觉得不容易， 市场已经开始过剩。 有价，没市。